Waarom meer internationals in Nederland huizen kopen te midden van tekorten aan huurwoningen

Waarom meer internationals in Nederland huizen kopen te midden van tekorten aan huurwoningen

De Nederlandse woningmarkt is al lange tijd een uitdaging voor nieuwkomers, vooral voor wie op zoek is naar een huurwoning. De laatste jaren hebben de krappe huurvoorraad en stijgende huren veel internationals ertoe aangezet een eigen woning te overwegen. Volgens gegevens van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) is het aandeel internationals dat in Nederland woningen koopt verdubbeld — van 0,8% in 2020 naar 1,6% in de eerste helft van 2025 — al daalde het licht ten opzichte van 1,8% in 2024.

In dit artikel belichten we de belangrijkste factoren achter deze trend, regionale verschillen, beleidsdebatten zoals de 30%-regeling, en waarom internationals, ondanks krantenkoppen, nog steeds een klein deel van de nationale markt uitmaken.

Tekort aan huurwoningen drijft keuzes richting koop

Het tekort aan huurwoningen — met name in stedelijke centra zoals Amsterdam en Den Haag — maakt het steeds moeilijker voor internationals om langdurige huurcontracten te bemachtigen. Hoge vraag en beperkte voorraad stuwen de huren op, waardoor 60% van de makelaars meldt dat klanten die aanvankelijk wilden huren uiteindelijk besloten te kopen wanneer huuropties opraakten.

Belangrijke drijfveren die internationals richting eigendom duwen zijn:

• Scarce rental stock: Veel gemeenten melden bezettingsgraden van meer dan 80% in populaire expatbuurten.
• Stijgende huren: Jaarlijkse huurverhogingen lopen vaak op met of boven de loongroei, waardoor maandelijkse hypotheeklasten concurrerender worden.
• Langetermijnplannen: Wie van plan is langer dan drie jaar in Nederland te blijven, ziet eigenwoningbezit vaak als kosteneffectiever dan fluctuerende huur.

De rol van de 30%-regeling

Een cruciale overweging voor veel hoogopgeleide migranten is de zogenaamde 30%-regeling — een fiscale faciliteit van de Belastingdienst die in aanmerking komende internationals toestaat tot 30% van hun salaris onbelast te ontvangen voor maximaal vijf jaar. Dit voordeel vergroot vaak hun hypotheekcapaciteit, waardoor kopen betaalbaarder wordt dan huren.

Officiële informatie over de 30%-regeling is te vinden op de website van de Belastingdienst: 30% ruling (Belastingdienst).

Regionale hotspots en markteffect

Hoewel internationals een groeiende aanwezigheid hebben op de woningmarkt, is hun effect sterk gelokaliseerd. Landelijk koopt minder dan 2% van de koopwoningen door niet-Nederlandse kopers. Bepaalde steden en wijken kennen echter veel hogere concentraties:

In de huursector vinden 85% van alle transacties waarbij internationals betrokken zijn plaats in slechts twee gemeenten — Amsterdam en Den Haag — van de 342 gemeenten in het land.

Debatten over invloed van expats

Sommige Nederlandse organisaties, waaronder de Woonbond en verschillende vakbonden, hebben kritiek geuit op de 30%-regeling en betogen dat internationals de huizenprijzen opdrijven. Zij stellen dat belastingvoordelen voor expats “oneerlijke situaties” creëren voor Nederlandse starters.

Onafhankelijke deskundigen en zelfs een VN-functionaris hebben echter gewezen op structurele problemen — zoals onvoldoende nieuwbouw en restrictief bestemmingsbeleid — als de werkelijke oorzaken van het woningtekort. Aangezien internationals landelijk minder dan 2% van alle woningaankopen voor hun rekening nemen, blijft hun totale invloed beperkt in vergelijking met de binnenlandse vraag.

Profiel en koopgedrag van internationals

Gegevens van de NVM laten zien dat internationals doorgaans op zoek zijn naar instapklare woningen met moderne afwerking. Gemiddelde aankoopprijzen voor deze kopers liggen iets hoger dan die van Nederlandse kopers: €591.000 versus €575.000. Veel internationale kopers lijken op Nederlandse tweeverdieners wat betreft arbeidzekerheid en inkomen, waardoor eventuele verschillen tussen expat- en lokale vraag kleiner worden.

Belangrijkste kenmerken van internationale kopers:

• Werkzaam in sectoren met personeelstekorten (IT, techniek, wetenschap)
• Van plan langer dan drie jaar te blijven
• In aanmerking voor de 30%-regeling, wat de hypotheekruimte vergroot

Wat de toekomst brengt voor de woningmarkt

Ondanks de verschuiving naar kopen, blijft de meerderheid van de internationals huren. Toegangsdrempels voor huurwoningen blijven hoog, maar overheidsinitiatieven om het woningaanbod te vergroten — waaronder nieuwe sociale en particuliere bouwprojecten — zouden op termijn de druk op zowel kopers als huurders moeten verminderen.

Vastgoedprofessionals adviseren internationals vroeg te beginnen met hun zoektocht, zich goed te oriënteren op lokale marktomstandigheden en hybride oplossingen te overwegen zoals huurkoop of kopen via een woningcorporatie als men daarvoor in aanmerking komt.

Het vinden van de juiste woning in Nederland kan complex zijn, maar met de juiste strategie en een duidelijk begrip van de opties kunnen internationals zowel betaalbare huur- als koopwoningen vinden.

Op zoek naar je volgende woning? Verken duizenden huuradvertenties en deskundige tips op Luntero — de makkelijkste manier om je perfecte plek in Nederland te vinden. Ontdek meer op Luntero