Waarom meer internationals in Nederland huizen kopen te midden van tekorten aan huurwoningen
Nu het huuraanbod in Nederland krap wordt, kiezen meer internationals ervoor een huis te kopen; hun aandeel kopers is in vijf jaar verdubbeld.
Nieuws
Inhoudsopgave
Verdere lectuur
Fors stijgende leegstand in Nederlandse woningen: meer dan 200.000 woningen staan leeg
Ondanks een acute woningnood staan in het midden van 2025 meer dan 200.000 woningen in Nederland ongebruikt, waardoor de overheid een leegstandsheffing invoert.
Nieuws
Meer dan 200.000 leegstaande woningen in Nederland: oorzaken, impact en nieuwe leegstandsheffing
Ondanks een toenemende woningnood stonden er medio 2025 meer dan 200.000 woningen in Nederland leeg. De nieuwe leegstandsheffing van de overheid moet deze panden weer in gebruik brengen.
Nieuws
Een huis kopen in Nederland vereist nu €160.000 aan spaargeld: wat u moet weten
Huizenkopers in Nederland hebben nu gemiddeld €160.000 aan spaargeld nodig door stijgende huizenprijzen en hypotheekplafonds.
Nieuws
Waarom huizenkopers in Nederland €160,000 aan spaargeld nodig hebben om een huis te kopen
Met gemiddelde huizenprijzen boven de €520,000 en hypotheken die rond de €360,000 worden begrensd, staan Nederlandse huizenkopers nu voor een spaargeldtekort van €160,000. Lees wat dit betekent voor alleenstaanden en huishoudens met twee inkomens en tips om het gat te dichten.
Nieuws
Nieuwste woningen in Nederland
Bekijk de nieuwste woningen op Luntero. Vind nieuwe appartementen, huizen en studio’s in heel Nederland – dagelijks bijgewerkt om je te helpen sneller je nieuwe thuis te vinden.
Jouw droomhuis huren in Nederland was nog nooit zo eenvoudig dankzij Luntero.
Luntero verzamelt alle huurwoningen – appartementen, huizen, studio's – van betrouwbare Nederlandse websites (o.a. Funda, Pararius) op één overzichtelijk platform. Altijd compleet en actueel.
Compleet Huuraanbod Nederland
Vind álle beschikbare huurwoningen (appartementen, huizen, kamers) van diverse platforms. Nooit meer switchen tussen sites of unieke kansen missen.
Intuïtief & Snel Zoeken
Zoek en vind jouw perfecte huurwoning snel en makkelijk dankzij ons heldere, intuïtieve design op desktop én mobiel.
Meertalig Platform (Ook Engels)
Zoek huurwoningen in jouw voorkeurstaal. Luntero is beschikbaar in o.a. Nederlands, Engels, Spaans. Ideaal voor expats en internationale studenten!
Actueel Aanbod & Nieuwe Woningen
Mis nooit een nieuwe huurwoning! Ons aanbod wordt continu bijgewerkt met de nieuwste huizen, appartementen en kamers in Nederland.
Begrijp Nederlandse huurtermen voordat u het contract tekent.
Huren in Nederland brengt unieke regels, juridische termen en afkortingen met zich mee die soms lastig zijn. De Luntero Huurwoordenlijst is uw gids voor alle belangrijke begrippen – van huurovereenkomsten, borg en makelaarskosten tot servicekosten, huurprijsregulering en huurdersrechten. Of u nu voor het eerst huurt, als expat verhuist of verborgen kosten wilt vermijden, ons woordenboek helpt u slimmer te huren, beter te onderhandelen en fouten te voorkomen.
Waarom meer internationals in Nederland huizen kopen te midden van tekorten aan huurwoningen
De Nederlandse woningmarkt is al lange tijd een uitdaging voor nieuwkomers, vooral voor wie op zoek is naar een huurwoning. De laatste jaren hebben de krappe huurvoorraad en stijgende huren veel internationals ertoe aangezet een eigen woning te overwegen. Volgens gegevens van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) is het aandeel internationals dat in Nederland woningen koopt verdubbeld — van 0,8% in 2020 naar 1,6% in de eerste helft van 2025 — al daalde het licht ten opzichte van 1,8% in 2024.
In dit artikel belichten we de belangrijkste factoren achter deze trend, regionale verschillen, beleidsdebatten zoals de 30%-regeling, en waarom internationals, ondanks krantenkoppen, nog steeds een klein deel van de nationale markt uitmaken.
Tekort aan huurwoningen drijft keuzes richting koop
Het tekort aan huurwoningen — met name in stedelijke centra zoals Amsterdam en Den Haag — maakt het steeds moeilijker voor internationals om langdurige huurcontracten te bemachtigen. Hoge vraag en beperkte voorraad stuwen de huren op, waardoor 60% van de makelaars meldt dat klanten die aanvankelijk wilden huren uiteindelijk besloten te kopen wanneer huuropties opraakten.
Belangrijke drijfveren die internationals richting eigendom duwen zijn:
Scarce rental stock: Veel gemeenten melden bezettingsgraden van meer dan 80% in populaire expatbuurten.
Stijgende huren: Jaarlijkse huurverhogingen lopen vaak op met of boven de loongroei, waardoor maandelijkse hypotheeklasten concurrerender worden.
Langetermijnplannen: Wie van plan is langer dan drie jaar in Nederland te blijven, ziet eigenwoningbezit vaak als kosteneffectiever dan fluctuerende huur.
De rol van de 30%-regeling
Een cruciale overweging voor veel hoogopgeleide migranten is de zogenaamde 30%-regeling — een fiscale faciliteit van de Belastingdienst die in aanmerking komende internationals toestaat tot 30% van hun salaris onbelast te ontvangen voor maximaal vijf jaar. Dit voordeel vergroot vaak hun hypotheekcapaciteit, waardoor kopen betaalbaarder wordt dan huren.
Officiële informatie over de 30%-regeling is te vinden op de website van de Belastingdienst: 30% ruling (Belastingdienst).
Regionale hotspots en markteffect
Hoewel internationals een groeiende aanwezigheid hebben op de woningmarkt, is hun effect sterk gelokaliseerd. Landelijk koopt minder dan 2% van de koopwoningen door niet-Nederlandse kopers. Bepaalde steden en wijken kennen echter veel hogere concentraties:
Regio
Aandeel internationals onder kopers
Eindhoven & Veldhoven
50–60%
Amsterdam
15–20%
Den Haag
15–20%
In de huursector vinden 85% van alle transacties waarbij internationals betrokken zijn plaats in slechts twee gemeenten — Amsterdam en Den Haag — van de 342 gemeenten in het land.
Debatten over invloed van expats
Sommige Nederlandse organisaties, waaronder de Woonbond en verschillende vakbonden, hebben kritiek geuit op de 30%-regeling en betogen dat internationals de huizenprijzen opdrijven. Zij stellen dat belastingvoordelen voor expats “oneerlijke situaties” creëren voor Nederlandse starters.
Onafhankelijke deskundigen en zelfs een VN-functionaris hebben echter gewezen op structurele problemen — zoals onvoldoende nieuwbouw en restrictief bestemmingsbeleid — als de werkelijke oorzaken van het woningtekort. Aangezien internationals landelijk minder dan 2% van alle woningaankopen voor hun rekening nemen, blijft hun totale invloed beperkt in vergelijking met de binnenlandse vraag.
Profiel en koopgedrag van internationals
Gegevens van de NVM laten zien dat internationals doorgaans op zoek zijn naar instapklare woningen met moderne afwerking. Gemiddelde aankoopprijzen voor deze kopers liggen iets hoger dan die van Nederlandse kopers: €591.000 versus €575.000. Veel internationale kopers lijken op Nederlandse tweeverdieners wat betreft arbeidzekerheid en inkomen, waardoor eventuele verschillen tussen expat- en lokale vraag kleiner worden.
Belangrijkste kenmerken van internationale kopers:
Werkzaam in sectoren met personeelstekorten (IT, techniek, wetenschap)
Van plan langer dan drie jaar te blijven
In aanmerking voor de 30%-regeling, wat de hypotheekruimte vergroot
Wat de toekomst brengt voor de woningmarkt
Ondanks de verschuiving naar kopen, blijft de meerderheid van de internationals huren. Toegangsdrempels voor huurwoningen blijven hoog, maar overheidsinitiatieven om het woningaanbod te vergroten — waaronder nieuwe sociale en particuliere bouwprojecten — zouden op termijn de druk op zowel kopers als huurders moeten verminderen.
Vastgoedprofessionals adviseren internationals vroeg te beginnen met hun zoektocht, zich goed te oriënteren op lokale marktomstandigheden en hybride oplossingen te overwegen zoals huurkoop of kopen via een woningcorporatie als men daarvoor in aanmerking komt.
Het vinden van de juiste woning in Nederland kan complex zijn, maar met de juiste strategie en een duidelijk begrip van de opties kunnen internationals zowel betaalbare huur- als koopwoningen vinden.
Op zoek naar je volgende woning? Verken duizenden huuradvertenties en deskundige tips op Luntero — de makkelijkste manier om je perfecte plek in Nederland te vinden. Ontdek meer op Luntero
Luntero Huurwoordenlijst
Begrijp Nederlandse huurtermen voordat u het contract tekent.
Huren in Nederland brengt unieke regels, juridische termen en afkortingen met zich mee die soms lastig zijn. De Luntero Huurwoordenlijst is uw gids voor alle belangrijke begrippen – van huurovereenkomsten, borg en makelaarskosten tot servicekosten, huurprijsregulering en huurdersrechten. Of u nu voor het eerst huurt, als expat verhuist of verborgen kosten wilt vermijden, ons woordenboek helpt u slimmer te huren, beter te onderhandelen en fouten te voorkomen.
