Hypotheekaanvragen stijgen met 4,6% in H1: starters wenden zich steeds vaker tot startersleningen

Inleiding

De Nederlandse woningmarkt blijft zich ontwikkelen, en de nieuwste cijfers van het Kadaster laten een opmerkelijke toename in hypotheekaanvragen zien. Tussen januari en juni 2026 werden bijna 217.000 nieuwe hypotheken geregistreerd—4,6% meer dan in dezelfde periode vorig jaar. Naast deze stijging is er een opkomende trend waarbij starters startersleningen afsluiten om het gat te overbruggen tussen hun hypotheek en de steeds verder oplopende koopprijzen. In dit artikel bekijken we de cijfers, leggen we startersleningen uit en bieden we praktische inzichten voor iedereen die in Nederland wil kopen of huren.

Belangrijkste hypotheektrends in de eerste helft van 2026

Volgens het halfjaarverslag van het Kadaster:

• Totaal aantal nieuwe hypotheken: 217.000 (tegen 207.000 in H1 2025)
• Totale hypotheekwaarde: €84,8 miljard (8% hoger dan H1 2025, maar onder het record van €95,2 miljard uit eind 2025)
• Gemiddeld hypotheekbedrag per woningaankoop: €517.000 (5% stijging op jaarbasis)

De meeste van deze hypotheken financierden primaire woningen. De bescheiden stijging van de gemiddelde hypotheekbedragen weerspiegelt grotendeels de langzamere, maar gestage, groei van de huizenprijzen. Nederlandse kopers passen hun financieringsstrategieën ook aan om te kunnen omgaan met strengere leennormen en hogere woningwaarden.

De toenemende rol van startersleningen voor starters

Een starterslening is een aanvullende, door de gemeente gesteunde lening die is bedoeld om starters in Nederland te helpen. De lening overbrugt het verschil tussen de maximale hypotheek die een bank toestaat en de marktprijs van de woning. Belangrijke feiten over startersleningen voor H1 2026:

• Meer dan 8% van de starters gebruikte een starterslening, tegenover iets meer dan 6% in H1 2025
• Gemiddelde starterslening: €37.000

Startersleningen hebben doorgaans gunstige voorwaarden, zoals lagere rentetarieven of uitgestelde aflossingsschema’s. Ze worden aangeboden via lokale gemeenten of woningcorporaties. Door een reguliere hypotheek te combineren met een starterslening, hoeven kopers minder eigen geld vooraf in te brengen—waardoor een koopwoning toegankelijker wordt in gebieden met hoge prijzen.

Veranderende financieringspatronen: meer eigen vermogen nodig

Hoewel het aantal hypotheekaanvragen stijgt, zetten kopers ook meer eigen middelen in. In H1 2026 dekten hypotheken gemiddeld 87% van de koopprijs, tegenover 92% in de eerste helft van 2019. Deze verschuiving weerspiegelt strengere loan-to-value-(LTV)-regels die erop gericht zijn ervoor te zorgen dat leners een financiële buffer behouden:

Woningen in het hogere segment vereisen grotere aanbetalingen, waardoor kopers meer moeten sparen of moeten vertrouwen op schenkingen van familie. Nu de woonlasten stijgen, vergroot een solide persoonlijke buffer de betaalbaarheid en verlaagt deze de maandelijkse schuldenlast.

Wat dit betekent voor toekomstige kopers en huurders

Voor starters kan de combinatie van een hypotheek met een starterslening het verschil maken tussen huren en kopen. Beide verkrijgen vraagt echter om een vroege voorbereiding:

• Controleer bij je lokale gemeente of je in aanmerking komt voor een starterslening.
• Houd rekening met extra kosten: overdrachtsbelasting, notariskosten en verhuiskosten.
• Behoud een financiële buffer om renteschommelingen op te vangen.

Toekomstige huurders doen er ook goed aan om op de hoogte te blijven. Hoewel het kooptraject verandert, blijft de huurmarkt competitief in steden als Amsterdam, Rotterdam en Utrecht. Inzicht in hypotheektrends kan je beslissing sturen: als langdurig kopen buiten bereik voelt, zorgt huren via platforms zoals Luntero ervoor dat je snel en transparant geschikte woningen vindt.

Brede gevolgen voor de Nederlandse woningmarkt

De toename in hypotheekaanvragen en het gebruik van startersleningen onderstreept de aanhoudende betaalbaarheidsdruk in Nederland:

• De vraag blijft groter dan het aanbod, waardoor prijzen hoog blijven.
• Strengere leencriteria beschermen de financiële stabiliteit, maar vereisen grotere aanbetalingen.
• Startersleningen spelen een cruciale rol bij het helpen van jonge huishoudens om de markt te betreden.

Beleidsmakers blijven maatregelen bespreken om het woningaanbod te vergroten—zoals het versoepelen van bestemmingsplannen en het stimuleren van duurzame ontwikkelingen. Ondertussen zullen toekomstige kopers hun ambities moeten afwegen tegen zorgvuldig financieel plannen.

Tips voor starters in de huidige markt

1. Begin vroeg met sparen: streef naar minstens 10–15% van de woningprijs als aanbetaling.
2. Onderzoek startersleningprogramma’s: elke gemeente hanteert eigen criteria; bezoek de website van je gemeente of neem contact op met een woningcorporatie.
3. Vraag een voorlopige goedkeuring aan: een hypotheekverklaring op hoofdlijnen maakt je budget duidelijk en versterkt je positie bij het doen van een bod.
4. Raadpleeg professionals: hypotheekadviseurs en notarissen kunnen je helpen bij complexe papierwinkel en fiscale gevolgen (bijv. vrijstellingen van overdrachtsbelasting voor starters).
5. Vergelijk aanbiedingen: beoordeel verschillende hypotheekvormen (vaste rente versus variabele rente) en overweeg toekomstige rentescenario’s.

Conclusie

In de eerste helft van 2026 was er een duidelijke stijging in hypotheekaanvragen en een groeiende afhankelijkheid van startersleningen onder starters. Terwijl de betaalbaarheidsproblemen aanhouden, kan het combineren van een reguliere hypotheek met een door de gemeente gesteunde starterslening de deur naar een koopwoning openen. Tegelijkertijd kunnen huurders inzichten in markttrends benutten om weloverwogen beslissingen te nemen.

Of je nu wilt kopen of huren, Luntero biedt de eenvoudigste manier om huuraanbod in heel Nederland te vinden. Ontdek vandaag nog je volgende woning via Luntero.