Hogere woningaanbod stuit Nederlandse huizenprijsstijging in 2025, zegt ING

Hogere woningaanbod stuit Nederlandse huizenprijsstijging in 2025, zegt ING

De Nederlandse woningmarkt heeft jarenlang sterke prijsstijgingen gekend, maar nieuwe data van ING suggereert dat de huizenprijzen de rest van 2025 zullen stagneren. Een toename van het aantal beschikbare woningen, grotendeels veroorzaakt door particuliere beleggers die huurwoningen verkopen, in combinatie met iets hogere hypotheekrentes en een voorzichtige stemming onder kopers, zal naar verwachting de snelle stijgingen van de afgelopen jaren afremmen.

Stijgend aanbod verschuift de marktdynamiek

Na een periode van krap aanbod en sterk oplopende prijzen ziet de markt nu een ommekeer in de voorraadontwikkeling. Het woningmarktrapport van ING benadrukt dat een instroom van nieuw aanbod — met name voormalige huurwoningen — de vraag van kopers zal overtreffen. De prijsstijgingen aan het begin van het jaar hebben een deel van de opgekropte vraag uitgeput, en de golf van extra aanbod zal naar verwachting de resterende achterstand absorberen.

Huiseigenaren die in recente jaren nieuwbouwwoningen hebben gekocht, komen ook op de markt. Wanneer deze kopers intrekken in hun nieuw voltooide woningen, zullen zij hun bestaande huizen te koop aanbieden, wat het aanbod verder vergroot. ING voorspelt dat de totale voorraad woningen te koop tegen het einde van het jaar met maximaal 10% kan toenemen ten opzichte van het begin van 2025.

Afbouw van huurwoningen en regelgevende druk

Particuliere verhuurders staan vooraan bij deze verkoopgolf. Strengere regels voor verhuur — zoals hogere eisen op het gebied van energie-efficiëntie en striktere controles op huurverhogingen — hebben de winstmarges onder druk gezet. Daarnaast blijft het huidige belastingregime onder Box 3, waarbij beleggers worden belast op hun nettovermogen in plaats van op feitelijke huurinkomsten, langetermijnverhuurstrategieën ontmoedigen.

Nu de rendementen onder druk staan, kiezen veel beleggers liever voor verzilvering dan voor het navigeren door regelgevingscomplexiteit. De uitstroom is het meest uitgesproken in en rond de grote steden van het land — Amsterdam, Rotterdam, Utrecht — en bekende studentensteden zoals Groningen en Tilburg, waar de huurinkomsten traditioneel het sterkst waren.

Hypotheekrentes en koperssentiment

De hypotheekrentes stegen licht in de eerste helft van 2025, waarmee de neerwaartse trend van 2024 werd omgekeerd. Hoewel de rentes historisch gezien nog steeds laag zijn, drukken zelfs kleine verhogingen de kooplust doorgaans, vooral bij starters die hun budgetten oprekken. ING wijst op een "voorzichtiger sentiment" onder potentiële huiseigenaren, die rekening houden met mogelijke toekomstige rentestijgingen en hogere kosten van levensonderhoud.

Terwijl kopers wachten om hun koopkracht opnieuw te beoordelen, blijven meer woningen langer te koop staan. Deze langere aanbiedingsperiode zorgt voor meer onderhandelingsruimte, wat de prijsstijging verder afremt. Makelaars melden dat transacties in veel regio’s steeds vaker rond of net onder de vraagprijs worden gesloten.

Prognose voor 2026 en verder

De experts van ING voorzien dat de totale huizenprijzen in 2026 slechts met 1,5% zullen stijgen, na een bescheiden toename van 2% in 2025. Dit is de eerste keer in jaren dat een grote bank vrijwel stagnerende marktomstandigheden voorspelt. Ter vergelijking: de nationale huizenprijzen stegen in 2024 met ongeveer 6%.

Er wordt verwacht dat het aantal verkopen dit jaar rond de 240.000 transacties zal blijven schommelen, vrijwel in lijn met het niveau van 2025 en net onder het record van 242.000 verkopen dat in 2017 werd geregistreerd. Het stabiele transactieniveau onderstreept dat de vraag robuust blijft, zelfs als het prijsmomentum is afgezwakt.

Gevolgen voor huurders en kopers

Voor huurders biedt het veranderende landschap een gemengd beeld. Aan de ene kant kan een kleiner aantal particuliere verhuurders betekenen dat er minder huurwoningen beschikbaar zijn en dat de huren in populaire gebieden mogelijk stijgen. Aan de andere kant zouden sommige woningen die naar de koopmarkt gaan voorheen buiten bereik zijn geweest in het huursegment, wat de druk in krappe wijken kan verlichten.

Kopers profiteren van een meer evenwichtige markt. De onderhandelingsmacht verschuift enigszins in het voordeel van kopers, en geldverstrekkers kunnen bereid zijn concurrerende hypotheekpakketten aan te bieden om nieuwe klanten aan te trekken. Wie er financieel sterk voor staat, kan gunstige rentes en flexibelere leenvoorwaarden veiligstellen.

Strategieën om de afkoelende markt te navigeren

Om optimaal te profiteren van deze dynamiek, zouden potentiële kopers en huurders de volgende stappen moeten overwegen:

1. Vraag vroeg hypotheekadvies aan: Raadpleeg een hypotheekadviseur om concurrerende rentes vast te leggen en uw leencapaciteit te begrijpen voordat u begint met zoeken.

2. Vergroot uw zoekgebied: Nu het aanbod landelijk toeneemt, kunnen nabijgelegen steden en buitenwijken betere deals opleveren dan overvraagde stadscentra.

3. Volg opleveringen van nieuwbouw: Aankomende projecten kunnen lokale aanbodpieken veroorzaken; door vergunningsaanvragen en opleveringsschema’s in de gaten te houden, kunt u een voorsprong krijgen.

4. Handel snel bij kwalitatieve woningen: Zelfs in een afkoelende markt verkopen goed geprijsde woningen op goede locaties snel. Wees voorbereid om snel te handelen als u de juiste woning vindt.

Vooruitblik: een evenwichtiger markt

Hoewel de snelle groei voorlopig voorbij mag zijn, profiteert een markt die zich herijkt richting evenwicht op de lange termijn zowel kopers als huurders. Matiging door het aanbod helpt oververhitting te voorkomen en ondersteunt duurzame prijsniveaus. Beleidsmakers en toezichthouders zullen een rol blijven spelen door fiscale maatregelen en huisvestingsregels aan te passen om een gezonde huursector en stabiele bewoning door eigenaren te bevorderen.

Voor zowel huurders als kopers zal het belangrijk zijn om goed geïnformeerd en proactief te blijven om de verschuivende stromingen van de Nederlandse woningmarkt te navigeren.

Klaar om uw volgende huurwoning te vinden of de nieuwste aanbiedingen te ontdekken? Bekijk Luntero voor de eenvoudigste manier om huurwoningen in heel Nederland te bekijken!