Een derde van nieuwe woningen in Amsterdam is sociale huur, blijkt uit jaarverslag
Recente jaarcijfers tonen aan dat sociale huurwoningen 34% uitmaken van alle nieuwe woningen in Amsterdam, wat de cruciale rol van woningcorporaties op de huurmarkt van de stad benadrukt.
Nieuws
Inhoudsopgave
Verdere lectuur
Fors stijgende leegstand in Nederlandse woningen: meer dan 200.000 woningen staan leeg
Ondanks een acute woningnood staan in het midden van 2025 meer dan 200.000 woningen in Nederland ongebruikt, waardoor de overheid een leegstandsheffing invoert.
Nieuws
Meer dan 200.000 leegstaande woningen in Nederland: oorzaken, impact en nieuwe leegstandsheffing
Ondanks een toenemende woningnood stonden er medio 2025 meer dan 200.000 woningen in Nederland leeg. De nieuwe leegstandsheffing van de overheid moet deze panden weer in gebruik brengen.
Nieuws
Een huis kopen in Nederland vereist nu €160.000 aan spaargeld: wat u moet weten
Huizenkopers in Nederland hebben nu gemiddeld €160.000 aan spaargeld nodig door stijgende huizenprijzen en hypotheekplafonds.
Nieuws
Waarom huizenkopers in Nederland €160,000 aan spaargeld nodig hebben om een huis te kopen
Met gemiddelde huizenprijzen boven de €520,000 en hypotheken die rond de €360,000 worden begrensd, staan Nederlandse huizenkopers nu voor een spaargeldtekort van €160,000. Lees wat dit betekent voor alleenstaanden en huishoudens met twee inkomens en tips om het gat te dichten.
Nieuws
Nieuwste woningen in Nederland
Bekijk de nieuwste woningen op Luntero. Vind nieuwe appartementen, huizen en studio’s in heel Nederland – dagelijks bijgewerkt om je te helpen sneller je nieuwe thuis te vinden.
Jouw droomhuis huren in Nederland was nog nooit zo eenvoudig dankzij Luntero.
Luntero verzamelt alle huurwoningen – appartementen, huizen, studio's – van betrouwbare Nederlandse websites (o.a. Funda, Pararius) op één overzichtelijk platform. Altijd compleet en actueel.
Compleet Huuraanbod Nederland
Vind álle beschikbare huurwoningen (appartementen, huizen, kamers) van diverse platforms. Nooit meer switchen tussen sites of unieke kansen missen.
Intuïtief & Snel Zoeken
Zoek en vind jouw perfecte huurwoning snel en makkelijk dankzij ons heldere, intuïtieve design op desktop én mobiel.
Meertalig Platform (Ook Engels)
Zoek huurwoningen in jouw voorkeurstaal. Luntero is beschikbaar in o.a. Nederlands, Engels, Spaans. Ideaal voor expats en internationale studenten!
Actueel Aanbod & Nieuwe Woningen
Mis nooit een nieuwe huurwoning! Ons aanbod wordt continu bijgewerkt met de nieuwste huizen, appartementen en kamers in Nederland.
Begrijp Nederlandse huurtermen voordat u het contract tekent.
Huren in Nederland brengt unieke regels, juridische termen en afkortingen met zich mee die soms lastig zijn. De Luntero Huurwoordenlijst is uw gids voor alle belangrijke begrippen – van huurovereenkomsten, borg en makelaarskosten tot servicekosten, huurprijsregulering en huurdersrechten. Of u nu voor het eerst huurt, als expat verhuist of verborgen kosten wilt vermijden, ons woordenboek helpt u slimmer te huren, beter te onderhandelen en fouten te voorkomen.
Een derde van nieuwe woningen in Amsterdam is sociale huur, blijkt uit jaarverslag
De huursector van Amsterdam kreeg vorig jaar een aanzienlijke impuls in sociale huur, want recent vrijgegeven cijfers van woningcorporaties laten zien dat 34% van alle nieuwgebouwde woningen in de stad onder de categorie sociale huur valt. Dit vormt een sterke prestatie van woningcorporaties temidden van aanhoudende betaalbaarheidsuitdagingen in de Nederlandse hoofdstad.
Wat is sociale huur in Nederland?
In de Nederlandse context verwijst sociale huur naar huurwoningen die tegen onder marktniveau gelegen prijzen worden aangeboden aan huurders die aan inkomenscriteria voldoen. Deze woningen worden beheerd door woningcorporaties, non-profit verhuurders die aan overheidsbeleid zijn gebonden en betaalbaarheid en sociale doelstellingen vooropstellen. Sociale huursystemen werken vaak samen met huurtoeslag, een toeslag die beschikbaar is voor in aanmerking komende huurders met een laag of middeninkomen.
De rol van woningcorporaties en het MRA-platform
Woningcorporaties in de Metropoolregio Amsterdam (MRA) werken sinds drie jaar samen binnen het Platform Corporaties Metropoolregio Amsterdam (PCMRA). Het PCMRA heeft als doel de oplevering van betaalbare huurwoningen in de regio te versnellen, door middelen, best practices en gezamenlijke ontwikkelingsprojecten te delen. Als onderdeel van dit initiatief:
coördineerden corporaties planning en vergunningsprocessen om de bouw te stroomlijnen.
werd geïnvesteerd in gebieden met hoge nood binnen de stad en omliggende gemeenten.
werden inspanningen geleverd om aan te sluiten bij gemeentelijke doelen voor sociale woningquotums.
Deze regionale aanpak helpt de voordelen van sociale huur buiten de stadsgrenzen van Amsterdam te spreiden en zorgt voor een evenwichtiger aanbod in de MRA.
Belangrijke cijfers: bouw, sloop en verkoop
Vorig jaar nam de totale woningvoorraad van corporaties in Amsterdam en de omliggende gemeenten toe met meer dan 2.400 woningen, gedreven door toenemende bouwactiviteiten:
Corporaties in de MRA leverden 4.248 nieuwe woningen op.
Hiervan waren 4.041 eenheden (95%) sociale huurwoningen.
Alleen al in Amsterdam werden 2.008 nieuwe sociale eenheden gebouwd, wat resulteerde in een netto groei van 733 woningen na rekening te houden met sloop en verkoop.
Deze cijfers weerspiegelen zowel successen als afwegingen in de sector:
Sloop: Meer dan 700 oudere corporatiewoningen in Amsterdam werden gesloopt, een hoger aantal dan in voorgaande jaren.
Verkopen: Bijna 600 bestaande corporatiewoningen werden verkocht, een lichte daling vergeleken met 2022 en 2023.
Ondanks deze tegenvallers onderstreept de aanzienlijke oplevering van sociale eenheden de inzet van de sector voor betaalbaarheid.
Regionale verschillen in de oplevering van sociale huur
De verdeling van sociale huur verschilt sterk tussen de 30 gemeenten van de MRA. In 2024 varieerde het aandeel sociale huurwoningen onder de totale nieuwbouw van 10% tot 42%:
Zuid-Kennemerland/IJmond stond bovenaan de regio met 42% sociale eenheden.
Amstelland Meerlanden noteerde het laagste aandeel met 10%.
De helft van de gemeenten leverde vorig jaar geen nieuwe corporatiewoningen.
Deze verschillen weerspiegelen lokale plannen, beschikbaarheid van grond en gemeentelijke prioriteiten. Beleidsmakers onderzoeken nu stimulansen om evenwichtigere ontwikkeling aan te moedigen en onderinvestering in bepaalde gebieden te voorkomen.
Vooruitgang in energie-efficiëntie van sociale huur
Naast uitbreiding blijven woningcorporaties zich richten op energie-efficiëntieverbeteringen. Het jaarverslag belicht:
61% van de corporatiewoningen heeft nu een energie-label A of B, waarmee ze als zeer energiezuinig worden geclassificeerd.
Slechts 8% van het bezit blijft aan de onderkant (E, F of G), minder dan in voorgaande jaren.
Upgrades omvatten doorgaans verbeterde isolatie, moderne verwarmingssystemen en betere kozijnen en beglazing, wat de energiekosten voor huurders verlaagt en bijdraagt aan de klimaatdoelstellingen van Nederland.
Gevolgen voor huurders en markttrends
Voor potentiële huurders in Amsterdam biedt het stijgende aandeel sociale huur perspectief op meer betaalbare opties in een markt die bekendstaat om hoge vraag en beperkt aanbod. Toch blijven er uitdagingen:
Marktaandeel: Hoewel corporaties bijna 400.000 woningen in de regio beheren, is hun totale marktaandeel geleidelijk gedaald.
Betaalbaarheid: Gemiddelde huren voor nieuwere sociale eenheden zijn voor sommige huishoudens met lage inkomens nog steeds onbereikbaar zonder steun van huurtoeslag.
Wachttijden: De vraag naar sociale huur is veel groter dan het aanbod, wat in veel gemeenten leidt tot lange wachttijden.
Vooruitkijkend zullen voortgezette samenwerking binnen het PCMRA, gerichte stimulansen en gemeentelijke ondersteuning essentieel zijn om het momentum in de oplevering van sociale huur vast te houden.
Conclusie: bouwen aan een gebalanceerde huurmarkt
De nieuwste jaarcijfers tonen de cruciale rol van woningcorporaties bij het verstevigen van de sociale voorraad in Amsterdam: zij zijn verantwoordelijk voor een derde van de nieuwe woningen. Hoewel regionale ongelijkheden en marktdruk uitdagingen vormen, bieden gecoördineerde inspanningen via het PCMRA en een sterke focus op energie-efficiëntie een routekaart voor evenwichtige en duurzame groei in de huursector van de stad.
Ready to explore available rental listings and find your next home in the Netherlands? Visit Luntero for the easiest way to search and secure your ideal rental property!
Luntero Huurwoordenlijst
Begrijp Nederlandse huurtermen voordat u het contract tekent.
Huren in Nederland brengt unieke regels, juridische termen en afkortingen met zich mee die soms lastig zijn. De Luntero Huurwoordenlijst is uw gids voor alle belangrijke begrippen – van huurovereenkomsten, borg en makelaarskosten tot servicekosten, huurprijsregulering en huurdersrechten. Of u nu voor het eerst huurt, als expat verhuist of verborgen kosten wilt vermijden, ons woordenboek helpt u slimmer te huren, beter te onderhandelen en fouten te voorkomen.
