Bijna een kwart van de Nederlandse woningen binnen vijf jaar doorverkocht

Bijna een kwart van de Nederlandse woningen binnen vijf jaar doorverkocht

Eigenwoningbezit in Nederland verandert. Recente cijfers van taxatiespecialist Calcasa laten zien dat 22% van de woningen die tot nu toe dit jaar zijn verkocht, minder dan vijf jaar in bezit was van de vorige eigenaar. Dit is een aanzienlijke stijging ten opzichte van 14% in 2016 en benadrukt een groeiende trend van kortdurend eigendom in het hele land.

De opkomst van kortdurend eigendom

Kortdurend eigendom — wanneer kopers een woning binnen enkele jaren "flippen" — komt steeds vaker voor op de Nederlandse woningmarkt. Meerdere factoren drijven deze verschuiving aan:

1. Activiteit van investeerders: Professionele verhuurders verkopen verhuurpanden die ze voorheen voor langere perioden aanhielden. Nu huurverhogingen zijn begrensd en huurinkomsten zwaarder worden belast, kiezen velen ervoor hun bezittingen eerder te verzilveren.
2. Marktvolatiliteit: De vraag na de pandemie, schommelingen in de rente en overheidsmaatregelen om de markt af te koelen, hebben de winstmarges voor buy-to-let-investeerders aangetast.
3. Levensstijlaanpassingen: Jongere huiseigenaren en expats verhuizen mogelijk vaker voor werk of gezinsredenen, wat tot snellere doorstroming van woningen leidt.

Hoewel het flippen van woningen winstgevend kan zijn voor verkopers, creëert het ook uitdagingen voor potentiële kopers in een markt die al wordt gekenmerkt door weinig aanbod en hoge prijzen.

Regionale hotspots: Randstad voert de lijst aan

De Randstad — met onder meer Amsterdam, Utrecht, Rotterdam, Den Haag en omliggende gebieden — noteert de hoogste omloopsnelheden in het land. Met name appartementen wisselen snel van eigenaar:

• In Amsterdam en Utrecht is meer dan 50% van de woningen in de afgelopen tien jaar ten minste één keer doorverkocht.
• Buiten de Randstad springt Lelystad eruit: 26% van de woningen daar werd binnen vijf jaar na aankoop verkocht.

Deze cijfers weerspiegelen de concentratie van huurwoningen, studentenhuisvesting en investeerdersportefeuilles in grote steden en hun suburbs. Als gevolg daarvan krijgen bewoners in stedelijke centra vaak te maken met felle concurrentie bij het kopen of huren, met kortere reactietermijnen en sterkere prijsstijgingen.

Waarom verhuurders vaker verkopen

Carola de Groot, woningmarkteconoom bij RaboResearch, schrijft de toename van door verhuurders gedreven verkopen toe aan twee hoofdredenen:

• Beperkte huurverhogingen: Het huurbeleid van de overheid (inclusief de gereguleerde sector voor sociale huur en gereguleerde particuliere huren) heeft de huurresultaten gedrukt.
• Belastinghervormingen: Recente fiscale wijzigingen betekenen dat huurwinsten zwaarder worden belast, wat de netto-opbrengst voor verhuurders verlaagt.

De Groot verwacht dat de golf van buy-to-let-verkopen volgend jaar een piek kan bereiken, omdat verhuurders reageren op de dubbele druk van strengere regelgeving en stijgende financieringskosten.

Groei van langdurig eigenwoningbezit

Paradoxaal genoeg, terwijl kortdurend eigendom aan de ene kant toeneemt, blijft een aanzienlijk aandeel van de huiseigenaren decennialang in hun woningen wonen. Calcasa’s gegevens tonen dat 35% van de dit jaar verkochte woningen twintig jaar of meer in bezit was van de vorige bewoner — een stijging ten opzichte van 28% tien jaar geleden.

Verschillende factoren spelen een rol:

• Vergrijzing: De huidige generatie gepensioneerden kwam op de woningmarkt toen er nog geen strenge hypotheekbeperkingen waren. Omdat ze vroeg kochten, blijven ze vaak wonen zodra de leningen zijn afgelost.
• Woontevredenheid: Veel langdurige eigenaren hebben geïnvesteerd in renovaties en energie-efficiëntie-upgrades, waardoor hun woningen comfortabeler en goedkoper in onderhoud zijn.
• Beperkte mogelijkheden om kleiner te gaan wonen: Een tekort aan geschikte seniorenhuisvesting en gespecialiseerde zorgresidences betekent dat oudere huiseigenaren moeite hebben alternatieve woonruimte te vinden.

Deze tweesporenontwikkeling — korte flips en lange aanhouden — heeft veel gevolgen voor de bredere huurmarkt.

Wat dit betekent voor huurders en investeerders

Voor huurders:

• Beperkter aanbod: Nu investeerders de huurmarkt verlaten, zijn er minder woningen beschikbaar om te huren, met name in stedelijke hotspots.
• Prijseffecten: Lagere huurrendementen kunnen de nieuwbouw van particuliere huurcomplexen remmen, waardoor de huren hoog blijven.
• Zoekstrategie: Potentiële huurders moeten klaarstaan met volledige documentatie (inkomensbewijs, identificatie, referenties) om snel een huurcontract te bemachtigen wanneer een woning beschikbaar komt.

Voor verhuurders en investeerders:

• Portefeuillebeoordeling: Overweeg of het aanhouden van huurwoningen nog steeds aansluit bij uw financiële doelstellingen gezien de veranderingen in regelgeving en belastingen.
• Kansen om waarde toe te voegen: Woningen die gemoderniseerd of energie-efficiënt kunnen worden gemaakt, kunnen nog steeds gezonde rendementen opleveren via hogere huren of toekomstige doorverkoopwaarde.
• Diversificatie: Sommige investeerders verkennen co-livingruimtes, studentenhuisvesting of kortverhuur (waar toegestaan) om de beperkingen van traditioneel buy-to-let te compenseren.

Vooruitblik

De Nederlandse woningmarkt staat op een kruispunt. Beleidsmakers streven ernaar huurdersbescherming, duurzaam eigenwoningbezit en investeerdersvertrouwen in balans te brengen. Ondertussen suggereren de gegevens dat we zowel kortdurende flips als langdurig aanhouden zullen blijven zien die de toekomst van de markt vormen.

Of u nu huurder bent op zoek naar uw volgende woning of investeerder die uw vastgoedportefeuille beoordeelt, op de hoogte blijven is cruciaal. Volg gerenommeerde dataleveranciers en marktanalisten om verschuivingen in regelgeving, rentetarieven en demografische patronen te anticiperen.

Klaar om uw volgende huurwoning te vinden? Bezoek Luntero voor de eenvoudigste manier om advertenties door heel Nederland te bekijken.