Bijna een kwart van de Nederlandse woningen binnen vijf jaar doorverkocht
Nieuwe gegevens tonen aan dat 22% van de Nederlandse woningen binnen vijf jaar na aankoop opnieuw wordt verkocht, wat veranderende eigendomspatronen en gedrag van investeerders weerspiegelt.
Nieuws
Inhoudsopgave
Verdere lectuur
Fors stijgende leegstand in Nederlandse woningen: meer dan 200.000 woningen staan leeg
Ondanks een acute woningnood staan in het midden van 2025 meer dan 200.000 woningen in Nederland ongebruikt, waardoor de overheid een leegstandsheffing invoert.
Nieuws
Meer dan 200.000 leegstaande woningen in Nederland: oorzaken, impact en nieuwe leegstandsheffing
Ondanks een toenemende woningnood stonden er medio 2025 meer dan 200.000 woningen in Nederland leeg. De nieuwe leegstandsheffing van de overheid moet deze panden weer in gebruik brengen.
Nieuws
Een huis kopen in Nederland vereist nu €160.000 aan spaargeld: wat u moet weten
Huizenkopers in Nederland hebben nu gemiddeld €160.000 aan spaargeld nodig door stijgende huizenprijzen en hypotheekplafonds.
Nieuws
Waarom huizenkopers in Nederland €160,000 aan spaargeld nodig hebben om een huis te kopen
Met gemiddelde huizenprijzen boven de €520,000 en hypotheken die rond de €360,000 worden begrensd, staan Nederlandse huizenkopers nu voor een spaargeldtekort van €160,000. Lees wat dit betekent voor alleenstaanden en huishoudens met twee inkomens en tips om het gat te dichten.
Nieuws
Nieuwste woningen in Nederland
Bekijk de nieuwste woningen op Luntero. Vind nieuwe appartementen, huizen en studio’s in heel Nederland – dagelijks bijgewerkt om je te helpen sneller je nieuwe thuis te vinden.
Jouw droomhuis huren in Nederland was nog nooit zo eenvoudig dankzij Luntero.
Luntero verzamelt alle huurwoningen – appartementen, huizen, studio's – van betrouwbare Nederlandse websites (o.a. Funda, Pararius) op één overzichtelijk platform. Altijd compleet en actueel.
Compleet Huuraanbod Nederland
Vind álle beschikbare huurwoningen (appartementen, huizen, kamers) van diverse platforms. Nooit meer switchen tussen sites of unieke kansen missen.
Intuïtief & Snel Zoeken
Zoek en vind jouw perfecte huurwoning snel en makkelijk dankzij ons heldere, intuïtieve design op desktop én mobiel.
Meertalig Platform (Ook Engels)
Zoek huurwoningen in jouw voorkeurstaal. Luntero is beschikbaar in o.a. Nederlands, Engels, Spaans. Ideaal voor expats en internationale studenten!
Actueel Aanbod & Nieuwe Woningen
Mis nooit een nieuwe huurwoning! Ons aanbod wordt continu bijgewerkt met de nieuwste huizen, appartementen en kamers in Nederland.
Begrijp Nederlandse huurtermen voordat u het contract tekent.
Huren in Nederland brengt unieke regels, juridische termen en afkortingen met zich mee die soms lastig zijn. De Luntero Huurwoordenlijst is uw gids voor alle belangrijke begrippen – van huurovereenkomsten, borg en makelaarskosten tot servicekosten, huurprijsregulering en huurdersrechten. Of u nu voor het eerst huurt, als expat verhuist of verborgen kosten wilt vermijden, ons woordenboek helpt u slimmer te huren, beter te onderhandelen en fouten te voorkomen.
Bijna een kwart van de Nederlandse woningen binnen vijf jaar doorverkocht
Eigenwoningbezit in Nederland verandert. Recente cijfers van taxatiespecialist Calcasa laten zien dat 22% van de woningen die tot nu toe dit jaar zijn verkocht, minder dan vijf jaar in bezit was van de vorige eigenaar. Dit is een aanzienlijke stijging ten opzichte van 14% in 2016 en benadrukt een groeiende trend van kortdurend eigendom in het hele land.
De opkomst van kortdurend eigendom
Kortdurend eigendom — wanneer kopers een woning binnen enkele jaren "flippen" — komt steeds vaker voor op de Nederlandse woningmarkt. Meerdere factoren drijven deze verschuiving aan:
Activiteit van investeerders: Professionele verhuurders verkopen verhuurpanden die ze voorheen voor langere perioden aanhielden. Nu huurverhogingen zijn begrensd en huurinkomsten zwaarder worden belast, kiezen velen ervoor hun bezittingen eerder te verzilveren.
Marktvolatiliteit: De vraag na de pandemie, schommelingen in de rente en overheidsmaatregelen om de markt af te koelen, hebben de winstmarges voor buy-to-let-investeerders aangetast.
Levensstijlaanpassingen: Jongere huiseigenaren en expats verhuizen mogelijk vaker voor werk of gezinsredenen, wat tot snellere doorstroming van woningen leidt.
Hoewel het flippen van woningen winstgevend kan zijn voor verkopers, creëert het ook uitdagingen voor potentiële kopers in een markt die al wordt gekenmerkt door weinig aanbod en hoge prijzen.
Regionale hotspots: Randstad voert de lijst aan
De Randstad — met onder meer Amsterdam, Utrecht, Rotterdam, Den Haag en omliggende gebieden — noteert de hoogste omloopsnelheden in het land. Met name appartementen wisselen snel van eigenaar:
In Amsterdam en Utrecht is meer dan 50% van de woningen in de afgelopen tien jaar ten minste één keer doorverkocht.
Buiten de Randstad springt Lelystad eruit: 26% van de woningen daar werd binnen vijf jaar na aankoop verkocht.
Deze cijfers weerspiegelen de concentratie van huurwoningen, studentenhuisvesting en investeerdersportefeuilles in grote steden en hun suburbs. Als gevolg daarvan krijgen bewoners in stedelijke centra vaak te maken met felle concurrentie bij het kopen of huren, met kortere reactietermijnen en sterkere prijsstijgingen.
Waarom verhuurders vaker verkopen
Carola de Groot, woningmarkteconoom bij RaboResearch, schrijft de toename van door verhuurders gedreven verkopen toe aan twee hoofdredenen:
Beperkte huurverhogingen: Het huurbeleid van de overheid (inclusief de gereguleerde sector voor sociale huur en gereguleerde particuliere huren) heeft de huurresultaten gedrukt.
Belastinghervormingen: Recente fiscale wijzigingen betekenen dat huurwinsten zwaarder worden belast, wat de netto-opbrengst voor verhuurders verlaagt.
De Groot verwacht dat de golf van buy-to-let-verkopen volgend jaar een piek kan bereiken, omdat verhuurders reageren op de dubbele druk van strengere regelgeving en stijgende financieringskosten.
Groei van langdurig eigenwoningbezit
Paradoxaal genoeg, terwijl kortdurend eigendom aan de ene kant toeneemt, blijft een aanzienlijk aandeel van de huiseigenaren decennialang in hun woningen wonen. Calcasa’s gegevens tonen dat 35% van de dit jaar verkochte woningen twintig jaar of meer in bezit was van de vorige bewoner — een stijging ten opzichte van 28% tien jaar geleden.
Verschillende factoren spelen een rol:
Vergrijzing: De huidige generatie gepensioneerden kwam op de woningmarkt toen er nog geen strenge hypotheekbeperkingen waren. Omdat ze vroeg kochten, blijven ze vaak wonen zodra de leningen zijn afgelost.
Woontevredenheid: Veel langdurige eigenaren hebben geïnvesteerd in renovaties en energie-efficiëntie-upgrades, waardoor hun woningen comfortabeler en goedkoper in onderhoud zijn.
Beperkte mogelijkheden om kleiner te gaan wonen: Een tekort aan geschikte seniorenhuisvesting en gespecialiseerde zorgresidences betekent dat oudere huiseigenaren moeite hebben alternatieve woonruimte te vinden.
Deze tweesporenontwikkeling — korte flips en lange aanhouden — heeft veel gevolgen voor de bredere huurmarkt.
Wat dit betekent voor huurders en investeerders
Voor huurders:
Beperkter aanbod: Nu investeerders de huurmarkt verlaten, zijn er minder woningen beschikbaar om te huren, met name in stedelijke hotspots.
Prijseffecten: Lagere huurrendementen kunnen de nieuwbouw van particuliere huurcomplexen remmen, waardoor de huren hoog blijven.
Zoekstrategie: Potentiële huurders moeten klaarstaan met volledige documentatie (inkomensbewijs, identificatie, referenties) om snel een huurcontract te bemachtigen wanneer een woning beschikbaar komt.
Voor verhuurders en investeerders:
Portefeuillebeoordeling: Overweeg of het aanhouden van huurwoningen nog steeds aansluit bij uw financiële doelstellingen gezien de veranderingen in regelgeving en belastingen.
Kansen om waarde toe te voegen: Woningen die gemoderniseerd of energie-efficiënt kunnen worden gemaakt, kunnen nog steeds gezonde rendementen opleveren via hogere huren of toekomstige doorverkoopwaarde.
Diversificatie: Sommige investeerders verkennen co-livingruimtes, studentenhuisvesting of kortverhuur (waar toegestaan) om de beperkingen van traditioneel buy-to-let te compenseren.
Vooruitblik
De Nederlandse woningmarkt staat op een kruispunt. Beleidsmakers streven ernaar huurdersbescherming, duurzaam eigenwoningbezit en investeerdersvertrouwen in balans te brengen. Ondertussen suggereren de gegevens dat we zowel kortdurende flips als langdurig aanhouden zullen blijven zien die de toekomst van de markt vormen.
Of u nu huurder bent op zoek naar uw volgende woning of investeerder die uw vastgoedportefeuille beoordeelt, op de hoogte blijven is cruciaal. Volg gerenommeerde dataleveranciers en marktanalisten om verschuivingen in regelgeving, rentetarieven en demografische patronen te anticiperen.
Klaar om uw volgende huurwoning te vinden? Bezoek Luntero voor de eenvoudigste manier om advertenties door heel Nederland te bekijken.
Luntero Huurwoordenlijst
Begrijp Nederlandse huurtermen voordat u het contract tekent.
Huren in Nederland brengt unieke regels, juridische termen en afkortingen met zich mee die soms lastig zijn. De Luntero Huurwoordenlijst is uw gids voor alle belangrijke begrippen – van huurovereenkomsten, borg en makelaarskosten tot servicekosten, huurprijsregulering en huurdersrechten. Of u nu voor het eerst huurt, als expat verhuist of verborgen kosten wilt vermijden, ons woordenboek helpt u slimmer te huren, beter te onderhandelen en fouten te voorkomen.
