Slechts 2 procent van Nederlandse woningen betaalbaar voor alleenverdieners – de kloof overbruggen
Huishoudens met één inkomen in Nederland kunnen slechts 2% van de woningen op de markt veroorloven, vergeleken met bijna 36% voor tweeverdieners. Ontdek de regionale verschillen, oorzaken en beleidsoplossingen.
Nieuws
Inhoudsopgave
Verdere lectuur
Fors stijgende leegstand in Nederlandse woningen: meer dan 200.000 woningen staan leeg
Ondanks een acute woningnood staan in het midden van 2025 meer dan 200.000 woningen in Nederland ongebruikt, waardoor de overheid een leegstandsheffing invoert.
Nieuws
Meer dan 200.000 leegstaande woningen in Nederland: oorzaken, impact en nieuwe leegstandsheffing
Ondanks een toenemende woningnood stonden er medio 2025 meer dan 200.000 woningen in Nederland leeg. De nieuwe leegstandsheffing van de overheid moet deze panden weer in gebruik brengen.
Nieuws
Een huis kopen in Nederland vereist nu €160.000 aan spaargeld: wat u moet weten
Huizenkopers in Nederland hebben nu gemiddeld €160.000 aan spaargeld nodig door stijgende huizenprijzen en hypotheekplafonds.
Nieuws
Waarom huizenkopers in Nederland €160,000 aan spaargeld nodig hebben om een huis te kopen
Met gemiddelde huizenprijzen boven de €520,000 en hypotheken die rond de €360,000 worden begrensd, staan Nederlandse huizenkopers nu voor een spaargeldtekort van €160,000. Lees wat dit betekent voor alleenstaanden en huishoudens met twee inkomens en tips om het gat te dichten.
Nieuws
Nieuwste woningen in Nederland
Bekijk de nieuwste woningen op Luntero. Vind nieuwe appartementen, huizen en studio’s in heel Nederland – dagelijks bijgewerkt om je te helpen sneller je nieuwe thuis te vinden.
Jouw droomhuis huren in Nederland was nog nooit zo eenvoudig dankzij Luntero.
Luntero verzamelt alle huurwoningen – appartementen, huizen, studio's – van betrouwbare Nederlandse websites (o.a. Funda, Pararius) op één overzichtelijk platform. Altijd compleet en actueel.
Compleet Huuraanbod Nederland
Vind álle beschikbare huurwoningen (appartementen, huizen, kamers) van diverse platforms. Nooit meer switchen tussen sites of unieke kansen missen.
Intuïtief & Snel Zoeken
Zoek en vind jouw perfecte huurwoning snel en makkelijk dankzij ons heldere, intuïtieve design op desktop én mobiel.
Meertalig Platform (Ook Engels)
Zoek huurwoningen in jouw voorkeurstaal. Luntero is beschikbaar in o.a. Nederlands, Engels, Spaans. Ideaal voor expats en internationale studenten!
Actueel Aanbod & Nieuwe Woningen
Mis nooit een nieuwe huurwoning! Ons aanbod wordt continu bijgewerkt met de nieuwste huizen, appartementen en kamers in Nederland.
Begrijp Nederlandse huurtermen voordat u het contract tekent.
Huren in Nederland brengt unieke regels, juridische termen en afkortingen met zich mee die soms lastig zijn. De Luntero Huurwoordenlijst is uw gids voor alle belangrijke begrippen – van huurovereenkomsten, borg en makelaarskosten tot servicekosten, huurprijsregulering en huurdersrechten. Of u nu voor het eerst huurt, als expat verhuist of verborgen kosten wilt vermijden, ons woordenboek helpt u slimmer te huren, beter te onderhandelen en fouten te voorkomen.
Slechts 2 procent van Nederlandse woningen betaalbaar voor alleenverdieners – de kloof overbruggen
De Nederlandse woningmarkt vormt al lange tijd een uitdaging voor potentiële kopers. Recente cijfers tonen aan dat huishoudens met één inkomen—met het nationale gemiddelde bruto salaris van €46,500—zich slechts 2,1% van de woningen op de markt kunnen veroorloven. Tweeverdienende paren daarentegen hebben toegang tot bijna 36% van de aanbiedingen. Met gemiddelde verkoopprijzen die nu boven €474,000 uitkomen, voelen zelfs tweeverdieners de druk. In dit artikel ontleden we de oorzaken van deze betaalbaarheidskloof, bekijken we regionale verschillen en schetsen we beleidsaanbevelingen om alleenkopers te ondersteunen.
Hypotheekcapaciteit: één inkomen versus twee inkomens
Volgens het Centraal Planbureau (CPB) ligt het gemiddelde bruto salaris in Nederland op €46,500. Bij dit inkomen kan een enkele kredietnemer een maximale hypotheek van ongeveer €215,000 krijgen. Paren met een gecombineerd gemiddeld bruto inkomen van €85,000 kunnen daarentegen tot €400,000 lenen. Dit verschil vertaalt zich in een groot onderscheid in woningkeuze:
Huishoudens met één inkomen kunnen zich slechts 2,1% van de woningen veroorloven.
Huishoudens met twee inkomens kunnen zich 35,9% van de woningen veroorloven.
Ondanks dalende hypotheekrentes is de snelle stijging van huizenprijzen de toegenomen leencapaciteit voorbijgestreefd. Met het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) dat een gemiddelde verkoopprijs van €474,234 meldt, is eigenwoningbezit zelfs voor veel tweeverdieners onbereikbaar.
Regionale verschillen in betaalbaarheid van woningen
De betaalbaarheid verschilt sterk per regio. In de grote steden staan alleenkopers voor bijna onoverkomelijke kansen:
Region
Single‐Income Affordability
Dual‐Income Affordability
Amsterdam
0.1%
21%
Eindhoven
0.7%
28%
Utrecht
1%
31%
The Hague
5%
46%
Rotterdam
4%
48%
Limburg (province)
7%
55%
Zeeland
6%
50%
Groningen
6%
54%
In steden als Amsterdam en Utrecht zijn minder dan 1 op de 100 woningen bereikbaar voor iemand met één inkomen. Ter vergelijking bieden provincies als Limburg, Zeeland en Groningen meer ruimte voor beide groepen, hoewel alleenkopers nog steeds beperkte keuzemogelijkheden hebben.
Factoren achter de betaalbaarheidskloof
Meerdere factoren dragen bij aan de groeiende kloof:
Chronisch tekort aan aanbod
De vraag overtreft het aanbod met meer dan 400.000 woningen. Met meer kopers die op minder woningen bieden, blijven de prijzen stijgen.
Demografische verschuivingen
Een vergrijzende bevolking betekent dat ouderen vaak grotere woningen bezetten, waardoor het aanbod van kleinere woningen geschikt voor alleenstaanden afneemt.
Beleidswijzigingen
Het wetsvoorstel Huurkostencorrectie (Affordable Rent Act) bracht veel particuliere verhuurders ertoe om huurwoningen te verkopen, waardoor het middensegment van de huursector krimpt en meer kopers naar de koopmarkt worden geduwd.
Beleidsoplossingen en aanbevelingen
Om de toegang van huishoudens met één inkomen tot eigenwoningbezit te verbeteren, stellen betrokkenen voor:
Kleiner bouwen: Gemeenten en woningcorporaties (corporaties voor sociale woningbouw) moeten prioriteit geven aan ontwikkelingen met een- en tweekamerwoningen.
Gerichte subsidies: Het uitbreiden van subsidies of leningen tegen lage rente voor starters met één inkomen kan de kloof tussen hypotheekcapaciteit en marktprijzen verkleinen.
Adaptieve herbestemming: Het ombouwen van onderbenutte kantoorpanden of winkelruimtes tot compacte appartementen die zijn afgestemd op alleenstaanden en ouderen.
Verruimingsregelingen voor senioren: Het stimuleren van oudere huiseigenaren om naar passende seniorenhuisvesting te verhuizen om grotere gezinswoningen vrij te maken.
Door aanbodgerichte maatregelen te combineren met vraaggerichte ondersteuning kunnen overheid en private sector alleenverdieners helpen een eerlijk aandeel van de markt te verwerven.
Conclusie
Huishoudens met één inkomen in Nederland staan voor een scherp betaalbaarheidsverschil en kunnen slechts 2% van de woningen kopen, vergeleken met 36% voor tweeverdieners. Regionale verschillen verergeren de uitdagingen in de grote steden, terwijl een nationaal woningtekort en beleidswijzigingen de prijzen blijven opdrijven. Om deze kloof te dichten zijn gerichte bouw van kleinere huizen, adaptieve herbestemming van bestaande gebouwen en financiële ondersteuning voor alleenkopers essentieel.
Klaar om de perfecte huurwoning te vinden terwijl je je volgende huis plant? Bezoek Luntero voor de eenvoudigste manier om huurwoningen in heel Nederland te bekijken!
Luntero Huurwoordenlijst
Begrijp Nederlandse huurtermen voordat u het contract tekent.
Huren in Nederland brengt unieke regels, juridische termen en afkortingen met zich mee die soms lastig zijn. De Luntero Huurwoordenlijst is uw gids voor alle belangrijke begrippen – van huurovereenkomsten, borg en makelaarskosten tot servicekosten, huurprijsregulering en huurdersrechten. Of u nu voor het eerst huurt, als expat verhuist of verborgen kosten wilt vermijden, ons woordenboek helpt u slimmer te huren, beter te onderhandelen en fouten te voorkomen.
