Het appartement is gelegen in de wijk Rijnhuizen van Nieuwegein, een gebied herontwikkeld van voormalige kantoorruimte tot gemengd woon- en werkgemeenschap. Lokale voorzieningen omvatten CityPlaza met winkels, restaurants en cafés op korte afstand, en Fort Jutphaas-park in de buurt voor buitenrecreatie. Utrecht en hoofdwegen (A27 en A12) zijn binnen handbereik en bieden regionale verbindingen. De setting combineert een woonomgeving met nabijgelegen stedelijke voorzieningen. Het onroerend goed maakt deel uit van een galerij-achtig appartementencomplex dat in 2024 is voltooid en toegankelijk via een beveiligde gemeenschappelijke ingang met intercom en lift. Fietsenstalling is voorzien in de kelder en het gebouw wordt beschreven als toegankelijk voor mensen met beperkte mobiliteit en oudere bewoners. Het appartement is gelegen op de eerste woonlaag en wordt gedeeltelijk gemeubileerd aangeboden. Buitenruimte die bij het gebouw hoort bedraagt ongeveer 23 m² over twee balkons. Het appartement heeft een woonoppervlakte van ongeveer 88 m² en is ingedeeld met een woonkamer en open keuken, drie slaapkamers en één badkamer, wat leidt tot vier kamers in totaal. De hoofdslaapkamer is ongeveer 15 m² en twee extra slaapkamers kunnen worden gebruikt als slaapkamers, een thuiskantoor of guest rooms. Een interne berging herbergt de wasmachine- en droger-aansluitingen en de installatie voor de warmtepomp. De open keuken is voorzien van een koelkast met vriesvak, combi-magnetron/oven, inductiekookplaat met afzuigkap en een vaatwasser. Energieprestaties en technische kenmerken omvatten een energielabel A+++, gasloos opereren met een warmtepomp en zonnepanelen, en gehele vloerverwarming die ook koeling kan bieden in warmere maanden. Het gebouw omvat een warmte-terugwinning ventilatiesysteem en warm water via aardwarmte met een elektrische boiler. De badkamer heeft een inloopdouche, een dubbele wastafelunit en een verlichte spiegel. Huurders regelen hun eigen nutsvoorzieningen. Gemeenschappelijke-huurregelingen zijn niet toegestaan volgens de vermelde informatie.