Restrictions légales sur les locations Airbnb aux Pays-Bas : Ce que vous devez savoir
Les locations de courte durée via des plateformes comme Airbnb peuvent être lucratives, mais aux Pays-Bas, les hôtes doivent naviguer dans un réseau complexe de réglementations nationales et municipales conçues pour protéger la disponibilité des logements et la qualité des quartiers. Comprendre ces règles vous permet de rester en conformité, d'éviter des amendes lourdes et de maintenir une bonne relation avec les autorités locales. Voici un aperçu approfondi du cadre juridique régissant Airbnb et d'autres locations de courte durée aux Pays-Bas.
Réglementations nationales
Exigence de résidence principale
Les hôtes ne peuvent louer que leur résidence principale, ce qui signifie qu'ils doivent être officiellement enregistrés à la propriété dans la Base de Données des Enregistrements Personnels Municipaux (BRP). Cette règle empêche les propriétaires de convertir des propriétés d'investissement en maisons de vacances à temps plein.
Enregistrement et permis
- Numéro d'enregistrement municipal : Chaque hôte doit obtenir un numéro d'enregistrement unique de sa municipalité et l'afficher de manière visible sur les annonces.
- Permis de location de vacances : Dans les grandes villes comme Amsterdam, louer une maison entière à des touristes nécessite un permis de location de vacances (coût d'environ 73,30 €, valable jusqu'au 1er avril de l'année suivante). Les demandes sont traitées via le site de la ville d'Amsterdam.
Durée de location et limites de clients
- Nuits maximales : Les maisons entières peuvent être louées jusqu'à 30 nuits par an civil. Une fois ce seuil dépassé, les plateformes peuvent bloquer des réservations supplémentaires.
- Capacité d'accueil : Un maximum de quatre clients par période de location est autorisé pour minimiser les perturbations pour les voisins.
Notification préalable
Chaque fois que vous louez votre maison, vous devez notifier votre municipalité avec :
- Dates de location
- Nombre de clients
- Votre numéro d'enregistrement Cela peut souvent être fait en ligne via les portails municipaux.
Obligations fiscales
- Taxe de séjour : Collectez et reversez une taxe de séjour locale, qui varie selon la municipalité (Amsterdam prélève 12,5 % du tarif nocturne).
- Impôt sur le revenu : Déclarez 70 % de vos revenus de location de courte durée comme revenus imposables sur votre déclaration annuelle.
| Obligation | Détail | Référence |
|---|---|---|
| Numéro d'enregistrement | Obtenez auprès de la municipalité ; affichez sur les annonces | [JustTravelous][3] |
| Permis de vacances | Nécessaire pour les locations de maison entière à Amsterdam ; coûte environ 73,30 € | [Amsterdam.nl][2] |
| Nuits maximales | 30 nuits/an pour les locations de maison entière | [Expat Housing][4] |
| Taux de taxe de séjour | Varie selon la ville (Amsterdam 12,5 % du séjour) | [LodgeCompliance][1] |
| Déclaration d'impôt sur le revenu | 70 % des revenus de location doivent être déclarés | [LodgeCompliance][1] |
Réglementations municipales : Étude de cas d'Amsterdam
Amsterdam applique certaines des règles de location à court terme les plus strictes pour protéger le stock de logements et réduire les perturbations dans les quartiers :
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Application des permis : Les hôtes doivent obtenir et renouveler un permis de location de vacances chaque année.
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Contrôles des limites de nuit : La ville surveille activement les plateformes de réservation et peut demander à Airbnb de bloquer les annonces dépassant 30 nuits.
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Divulgation de l'étiquette énergétique : À partir de 2024, les hôtes doivent inclure l'étiquette énergétique officielle de leur propriété pour promouvoir la durabilité.
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Amendes pour non-conformité :
- Pas de permis : 1 500 €
- Non-respect de la déclaration : 1 500 €
- Violations répétées : amendes allant jusqu'à 10 300 €.
Pour plus de détails, consultez la page des locations de vacances de la ville d'Amsterdam et les analyses juridiques de Russell Advocaten.
Exemptions pour les Bed & Breakfast (B&B)
Les B&B fonctionnent selon des règles différentes :
- Permis B&B séparé : Nécessaire dans la plupart des municipalités.
- Présence du propriétaire : L'hôte doit être sur place pendant le séjour des clients.
- Pas de limite de nuit : Contrairement aux locations de vacances, les B&B ne sont pas soumises à la limite de 30 nuits.
Si vous prévoyez d'accueillir des clients chez vous tout en y vivant, un permis B&B peut être plus approprié qu'un permis de location de vacances standard.
Conseils de conformité pour les hôtes
- Consultez les réglementations locales : Les municipalités peuvent imposer des restrictions de zonage supplémentaires – vérifiez toujours sur le site officiel de votre ville ou en appelant le bureau du logement local.
- Maintenez une assurance adéquate : Assurez-vous que votre police couvre les clients de courte durée. Vérifiez les options d'assurance pour location de vacances pour vous protéger contre la responsabilité et les dommages matériels.
- Obtenez l'approbation de la hypothèque/HOA : Si vous avez une hypothèque ou si vous appartenez à une association de propriétaires, confirmez que les locations de courte durée sont autorisées dans vos accords.
- Tenue de registres détaillés : Enregistrez les dates de réservation, les permis, les enregistrements des clients et les remises fiscales pour démontrer votre conformité en cas d'inspections.
En respectant strictement les exigences nationales et municipales, vous pouvez gérer légalement et de manière responsable une location Airbnb aux Pays-Bas. Offrir aux clients une excellente expérience tout en préservant l'harmonie du quartier et en respectant les réglementations rendra votre activité d'hébergement à la fois rentable et durable. Pour des locations à long terme appropriées ou pour revenir à des baux mensuels, explorez Luntero Search ou contactez-nous via Contact.
