LUNTERO
Trouvez votre chemin vers la maison avec plus de 20 000 annonces à portée de main !
© 2025 Luntero. Tous droits réservés.
LUNTERO
Trouvez votre chemin vers la maison avec plus de 20 000 annonces à portée de main !
© 2025 Luntero. Tous droits réservés.
Luntero
Découvrez les réglementations néerlandaises régissant Airbnb et autres locations de courte durée. Apprenez à respecter les règles de zonage, les exigences de permis et le nombre maximum de jours de location.
Lois
Vous devez mettre fin à votre bail ? Suivez ce guide juridique pour résilier correctement un contrat de location néerlandais et éviter des pénalités.
Découvrez comment fonctionnent les dépôts de location aux Pays-Bas, y compris les limites légales, les délais de remboursement et vos droits en tant que locataire.
Vous devez mettre fin à votre bail aux Pays-Bas ? Suivez les étapes légales pour résilier votre contrat de location néerlandais sans pénalités.
Vous envisagez de sous-louer votre location aux Pays-Bas ? Découvrez les règles légales et les risques avant de mettre votre appartement en location.
Luntero regroupe des annonces de location provenant des sites d’appartements les plus fiables, vous donnant accès à une collection complète et à jour de propriétés locatives, le tout en un seul endroit.
Annonces complètes
Découvrez tous les appartements locatifs disponibles sur plusieurs plateformes. Fini de naviguer d’un site à l’autre ou de passer à côté de pépites cachées.
Interface conviviale
Naviguez sur notre site sans effort grâce à un design intuitif qui rend la recherche de votre maison parfaite simple et agréable.
Support multilingue
Parcourez les annonces dans votre langue préférée. Que vous parliez anglais, néerlandais, espagnol ou une autre langue, nous sommes là pour vous.
Mises à jour en temps réel
Restez à la pointe avec des informations toujours à jour. Notre site se met continuellement à jour pour que vous ne manquiez jamais une nouvelle annonce.
Les locations de courte durée via des plateformes comme Airbnb peuvent être lucratives, mais aux Pays-Bas, les hôtes doivent naviguer dans un réseau complexe de réglementations nationales et municipales conçues pour protéger la disponibilité des logements et la qualité des quartiers. Comprendre ces règles vous permet de rester en conformité, d'éviter des amendes lourdes et de maintenir une bonne relation avec les autorités locales. Voici un aperçu approfondi du cadre juridique régissant Airbnb et d'autres locations de courte durée aux Pays-Bas.
Les hôtes ne peuvent louer que leur résidence principale, ce qui signifie qu'ils doivent être officiellement enregistrés à la propriété dans la Base de Données des Enregistrements Personnels Municipaux (BRP). Cette règle empêche les propriétaires de convertir des propriétés d'investissement en maisons de vacances à temps plein.
Chaque fois que vous louez votre maison, vous devez notifier votre municipalité avec :
| Obligation | Détail | Référence |
|---|---|---|
| Numéro d'enregistrement | Obtenez auprès de la municipalité ; affichez sur les annonces | [JustTravelous][3] |
| Permis de vacances | Nécessaire pour les locations de maison entière à Amsterdam ; coûte environ 73,30 € | [Amsterdam.nl][2] |
| Nuits maximales | 30 nuits/an pour les locations de maison entière | [Expat Housing][4] |
| Taux de taxe de séjour | Varie selon la ville (Amsterdam 12,5 % du séjour) | [LodgeCompliance][1] |
| Déclaration d'impôt sur le revenu | 70 % des revenus de location doivent être déclarés | [LodgeCompliance][1] |
Amsterdam applique certaines des règles de location à court terme les plus strictes pour protéger le stock de logements et réduire les perturbations dans les quartiers :
Application des permis : Les hôtes doivent obtenir et renouveler un permis de location de vacances chaque année.
Contrôles des limites de nuit : La ville surveille activement les plateformes de réservation et peut demander à Airbnb de bloquer les annonces dépassant 30 nuits.
Divulgation de l'étiquette énergétique : À partir de 2024, les hôtes doivent inclure l'étiquette énergétique officielle de leur propriété pour promouvoir la durabilité.
Amendes pour non-conformité :
Pour plus de détails, consultez la page des locations de vacances de la ville d'Amsterdam et les analyses juridiques de Russell Advocaten.
Les B&B fonctionnent selon des règles différentes :
Si vous prévoyez d'accueillir des clients chez vous tout en y vivant, un permis B&B peut être plus approprié qu'un permis de location de vacances standard.
En respectant strictement les exigences nationales et municipales, vous pouvez gérer légalement et de manière responsable une location Airbnb aux Pays-Bas. Offrir aux clients une excellente expérience tout en préservant l'harmonie du quartier et en respectant les réglementations rendra votre activité d'hébergement à la fois rentable et durable. Pour des locations à long terme appropriées ou pour revenir à des baux mensuels, explorez Luntero Search ou contactez-nous via Contact.