Appartement Hoflaan, Rotterdam - À Louer

Cette propriété résidentielle unique située sur Hoflaan, dans le quartier de Kralingen-Oost à Rotterdam, se trouve dans un ancien bâtiment scolaire, alliant caractère historique et confort moderne. L'appartement offre environ 180 m² de surface habitable répartis sur deux niveaux, avec cinq pièces au total, dont quatre chambres. Construit en 1900 et largement rénové en 2017, le bien a été entièrement isolé au niveau des murs, du toit et des fenêtres et possède un label énergétique D. Les caractéristiques distinctives incluent des hauteurs sous plafond impressionnantes, des fenêtres exceptionnellement hautes et la structure de toit d'origine, qui confèrent ensemble à l'intérieur une atmosphère unique. Le logement est proposé non meublé (seulement revêtement de sol/rideaux) et est situé dans l'une des plus belles rues du paysage urbain protégé de Kralingen.

L'agencement commence par un jardin avant privé verdoyant d'environ 15 m², orienté sud-ouest, qui offre de l'espace pour les vélos. L'entrée privée mène à un hall spacieux avec de généreux rangements intégrés. Au premier étage, le palier dispose d'un WC séparé et s'ouvre par des portes à cadre en acier sur l'impressionnant espace de vie. Le salon mesure environ 6,05 sur 7,55 mètres avec une hauteur sous plafond d'environ 3,65 mètres, et les hautes fenêtres laissent entrer une lumière naturelle abondante tout en offrant un accès à un balcon. La cuisine ouverte moderne est équipée d'un grand îlot de cuisson et forme une partie naturelle de l'espace de vie. Également sur cet étage se trouve un bureau ou une chambre avec des armoires encastrées et un accès à un balcon à l'arrière calme de la propriété.

Le deuxième étage comprend un palier avec un WC séparé et des rangements supplémentaires, ainsi qu'une buanderie séparée. La chambre principale mesure environ 6,05 sur 6,80 mètres et est lumineuse, avec des armoires encastrées offrant un grand espace de rangement. La salle de bain attenante est équipée d'une douche à l'italienne, d'une baignoire et d'un lavabo. La chambre II mesure environ 2,90 sur 4,30 mètres et comprend une armoire encastrée, tandis que la chambre ou bureau III mesure environ 3,20 sur 3,80 mètres, également avec une armoire encastrée. Depuis cette pièce, il y a un accès direct à la terrasse sur le toit spacieuse et ensoleillée, qui offre une agréable vue latérale vers le Hofvijver. Les autres caractéristiques incluent un système d'alarme, une connexion TV par câble, une connexion internet et un balcon français, avec le chauffage et l'eau chaude fournis par une chaudière de chauffage central. Le stationnement payant est disponible dans la rue.

Kralingen-Oost est considéré comme l'un des quartiers résidentiels les plus attrayants de Rotterdam et fait partie du paysage urbain protégé de la ville, caractérisé par des rues majestueuses, une architecture historique et une abondance de verdure. Pour les achats quotidiens, l'Albert Heijn sur Oudedijk est à proximité, tandis que la rue animée Lusthofstraat offre une grande variété de boutiques spécialisées, de supermarchés et de commodités locales. Le Kralingse Bos et le Kralingse Plas sont facilement accessibles, offrant des possibilités de marche, de sport et de loisirs, et de nombreux cafés et restaurants se trouvent autour du Kralingse Bos, Oudedijk, Kortekade et Oostplein. Les connexions de transport public sont excellentes, avec plusieurs gares routières et ferroviaires accessibles à pied, et les principaux axes routiers sont rapidement accessibles. Les conditions de location incluent une durée de location minimale d'un an, un dépôt de garantie de deux mois de loyer, et les services publics tels que le gaz, l'eau, l'électricité, internet et la télévision sont organisés et payés séparément par le locataire. Les étudiants ne sont pas autorisés et la location de chambres n'est pas permise, il est interdit de fumer et les animaux domestiques sont autorisés après concertation.