Maison Abeelstraat, Breda (Tuinzigt) - À louer

Cette maison d'angle des années 1930, modernisée et en grande partie meublée, est située sur l'Abeelstraat dans le quartier Tuinzigt de Breda, en bordure du centre-ville. L'ancienne propriété résidentielle et commerciale agrandie offre 154 m² de surface habitable sur deux étages, sur un terrain d'environ 349 m². Ces dernières années, le bâtiment a été presque entièrement modernisé et isoler de manière optimale, ce qui a permis d'obtenir un label énergétique A favorable et de faibles coûts énergétiques. Une caractéristique distinctive est la façade avant extra-large de 7,63 mètres, qui donne à la propriété son aspect caractéristique. L'agencement comprend six pièces au total, dont quatre chambres, une salle de bain et des toilettes supplémentaires. La maison est située dans une rue calme dans un quartier résidentiel, à proximité des transports en commun, des écoles et des commerces.

Le rez-de-chaussée commence par un hall d'entrée très spacieux avec une armoire à compteurs étendue dotée de 14 groupes, y compris des groupes séparés pour les panneaux solaires et la préparation pour une borne de recharge. Le salon est spacieux et dispose d'un sol carrelé, de murs et plafonds enduits lisses, d'une cheminée à foyer ouvert avec une finition aspect béton et d'un espace de rangement supplémentaire dans le placard sous l'escalier. La cuisine moderne fermée est équipée d'un plan de travail en composite, d'un réfrigérateur avec compartiment congélateur, d'un lave-vaisselle et d'une plaque de cuisson au gaz à cinq feux avec hotte aspirante. Depuis la cuisine, on accède à une véranda lumineuse avec une grande façade vitrée, un sol stratifié, un poêle à granulés confortable et une porte menant directement au jardin ; cet espace polyvalent convient comme bureau ou salle de jeux. La salle de bain très spacieuse, carrelée de façon moderne, est équipée d'un chauffage par le sol, d'une baignoire, de toilettes murales, d'une douche à l'italienne, d'un meuble-lavabo et d'une ventilation mécanique, tandis que la buanderie séparée contient les raccordements pour le lave-linge et le sèche-linge.

Le premier étage offre un palier spacieux avec accès à quatre chambres. La chambre I est située à l'arrière et finie avec un sol stratifié et des spots encastrés, tandis que les chambres II et III sont toutes deux situées à l'avant et disposent de lucarnes. La quatrième pièce sert de dressing magnifiquement meublé avec des armoires fixes et donne accès à des toilettes modernes supplémentaires. Le jardin arrière étonnamment grand, d'environ 10 sur 18 mètres, offre des endroits ensoleillés et ombragés tout au long de la journée grâce à sa profondeur. L'attraction principale est la terrasse en bois avec un bain à remous chauffé au bois, complétée par une pelouse, des plantations matures, des branchements électriques et d'eau, et une entrée arrière vers l'Abeelstraat. Un garage en pierre d'environ 15 m² à côté de la maison est accessible via une porte automatique à l'avant, une porte sectionnelle à l'arrière ou par le jardin, et abrite l'onduleur pour les panneaux solaires.

La propriété est très économe en énergie, bénéficiant d'une isolation complète incluant une façade arrière isolée, d'un vitrage HR+++ dans des cadres en plastique, de lucarnes rénovées et de toits en sédum isolants verts installés en 2020. Seize panneaux solaires contribuent à une consommation d'énergie très favorable et l'installation est préparée pour une borne de recharge pour véhicule électrique. La maison est située dans le quartier caractéristique de Tuinzigt, à une courte distance du centre-ville animé de Breda, qui est facilement accessible à pied, à vélo, en voiture ou par les transports en commun. Les commodités quotidiennes sont à portée de main, avec le centre commercial Tuinzigt à environ 250 mètres, et les autoroutes vers Tilburg, Utrecht, Rotterdam et Anvers accessibles en quelques minutes. Le loyer mensuel est de 2 950 €, avec une période de location minimale de douze mois, un contrat illimité et un dépôt de garantie égal à un mois de loyer. Il est interdit de fumer, les animaux domestiques sont autorisés après consultation, le stationnement est disponible sur un terrain privé et un abri à vélos est présent.