Appartement duplex Rozengracht 221-A, Amsterdam - À louer

Cet appartement duplex lumineux et spacieux d'environ 121 m² est situé sur Rozengracht, en bordure du quartier Jordaan d'Amsterdam. Répartie sur deux étages, la résidence allie espace de vie généreux, lumière naturelle et vie en plein air au cœur de la ville. L'aménagement comprend trois pièces au total, dont deux chambres à coucher de taille normale, une salle de bain spacieuse et une terrasse sur le toit orientée plein sud d'environ 26 m². L'immeuble date de 1996, possède une étiquette énergétique A1, et l'appartement est proposé non meublé (seulement revêtement de sol/rideaux). Un espace de rangement privé au sous-sol offre un espace pratique supplémentaire.

Le premier étage accueille les résidents par une entrée commune spacieuse, avec l'entrée privée positionnée au centre pour relier les espaces de vie et de salle à manger. À l'avant, le salon lumineux donne sur Rozengracht, et son sol en béton confère à l'espace un caractère contemporain, légèrement industriel. Les proportions généreuses offrent suffisamment de place pour un coin salon confortable ainsi qu'une grande table à manger. À l'arrière, la cuisine moderne, installée en 2018, est équipée d'appareils encastrés dont un four, une table de cuisson au gaz à six brûleurs, un lave-vaisselle et un Quooker. Les portes de la cuisine s'ouvrent directement sur la terrasse sur le toit d'environ 26 m², orientée plein sud et équipée d'un large store électrique pour l'ombre lors des journées ensoleillées.

Un large escalier en colimaçon mène au deuxième étage, où la salle de bain, rénovée en 2019, est positionnée au centre et équipée d'une spacieuse douche à l'italienne, d'une baignoire et d'un meuble vasque. Ce niveau comprend également des toilettes séparées et un espace buanderie dédié avec des branchements pour une machine à laver et un sèche-linge. La chambre arrière dispose de portes-fenêtres donnant sur un balcon français, tandis que la deuxième chambre est située à l'avant, surplombant Rozengracht, et comprend un mur d'armoires indépendant. Les deux chambres sont généreusement dimensionnées et permettent divers agencements.

L'emplacement offre un excellent accès aux rues caractéristiques du Jordaan, aux Neuf Rues et au centre-ville d'Amsterdam, le tout facilement accessible à pied. Les environs immédiats offrent une grande variété de cafés, restaurants, boutiques et magasins spécialisés, et la plupart des commodités quotidiennes peuvent être atteintes à pied ou à vélo. Les connexions de transport en commun, y compris plusieurs lignes de tramway et de bus, sont situées pratiquement au pied de la porte, et en voiture, il y a un accès pratique au périphérique A10. Il est possible de demander un permis de stationnement, qui permet également d'utiliser le garage Q-Park Europarking situé à proximité. L'appartement est chauffé par une chaudière à chauffage central, est équipé de double vitrage, de ventilation mécanique et de panneaux solaires, et dispose d'une connexion TV par câble. Les conditions de location incluent un bail de modèle A à durée indéterminée avec une durée minimale de douze mois, un dépôt de garantie de deux mois de loyer, et un loyer hors charges, internet/TV et taxes locales. Les animaux ne sont pas autorisés.