Keizersgracht 449, Amsterdam – Appartement duplex de 4 pièces

Keizersgracht 449 est un appartement en duplex situé au premier et au deuxième étage d'une maison canal monumentale dans le quartier Leidsegracht-Zuid d'Amsterdam. La propriété est répartie sur deux niveaux et donne sur le Keizersgracht, avec une orientation sud et de nombreuses fenêtres donnant sur le canal. L'immeuble date de 1760 et l'intérieur a été rénové en 2010 avec des matériaux modernes. L'appartement est décrit comme semi-meublé et conserve des sols en bois ainsi que des finitions modernes et un double vitrage.

Le niveau inférieur est accessible par une entrée commune au rez-de-chaussée et un escalier intérieur menant à l'appartement. Le couloir du premier niveau comprend des toilettes pour invités séparées, des placards de rangement et l'accès à une chambre arrière d'environ 17 m2 avec une armoire encastrée et une salle de bains attenante équipée d'une douche à l'italienne, d'un lavabo et de toilettes. La pièce principale de vie et de cuisine de ce niveau est équipée d'appareils encastrés et offre une vue sur le canal. La disposition des pièces et l'emplacement des fenêtres contribuent à la lumière naturelle dans les espaces de vie.

Une escalier mène au deuxième étage où une réception donne accès à une cellier équipé d'un lave-linge et d'un sèche-linge. La pièce à vivre du deuxième étage dispose de trois fenêtres donnant sur le canal et d'une chambre arrière plus grande d'environ 20 m2 avec un placard encastré. La deuxième chambre est attenante avec une salle de bains équipée d'une douche à l'italienne, d'une baignoire indépendante, d'un lavabo double, d'un bidet et de toilettes. Les finitions intérieures comprennent des sols en bois, des murs peints en bon état et des installations sanitaires contemporaines.

Les spécifications clés indiquent une surface habitable brute d'environ 120 à 125 m2, deux chambres, deux salles de bains complètes et un toilette séparé répartis sur deux niveaux de vie. L'appartement est semi-meublé et situé dans un quartier central près des Neuf Rues, du Jordaan, de Leidseplein, du Vondelpark et de la Place du Dam, avec la ligne de tramway 5 desservant un arrêt de pont à proximité et à distance à pied de la gare centrale. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière centrale au gaz (cv-ketel); aucune étiquette énergétique n'est disponible. Les options de stationnement dans la zone comprennent le stationnement payé dans la rue, le stationnement public et le stationnement avec permis; les conditions de location prévoient qu'aucun colocataire et un paiement anticipé de 250 € au mois pour eau, gaz et électricité avec un contrat de location moderne standard pour une durée indéterminée.