Appartement Hooftstraat 55-A, Alphen aan den Rijn - À louer

Cet appartement de trois pièces est situé au 55-A Hooftstraat dans le centre d'Alphen aan den Rijn, directement au bord de l'eau du Oude Rijn. La propriété fait partie du projet de construction neuve 'De Oude Rijnkade' achevé en 2018, une rangée d'immeubles d'appartements majestueux situés derrière les façades d'anciennes maisons de ville hollandaises. Le bâtiment se caractérise par une qualité de construction solide et une valeur d'isolation élevée, reflétée par l'étiquette énergétique A. L'appartement est situé au premier étage et offre environ 112 m² de surface habitable, complétée par 17 m² d'espace extérieur attenant. Le complexe comprend dix résidences, est géré par une association de copropriétaires active et est équipé d'un ascenseur. L'accès se fait par une entrée sécurisée côté Hooftstraat, équipée d'un système d'interphone vidéo.

L'agencement est centré sur un séjour exceptionnellement spacieux qui, avec la cuisine ouverte, mesure environ 56 m². La façade arrière présente de grandes surfaces vitrées sur toute la largeur, offrant une vue dégagée sur le Rhin à travers la balustrade ouverte. La terrasse orientée ouest est accessible depuis le salon et la chambre principale. Cette terrasse partiellement couverte est généreusement dimensionnée et abritée, offrant le soleil de l'après-midi et du soir ainsi qu'une vue sur les bateaux qui passent sur l'eau. Côté Hooftstraat, l'appartement dispose d'un balcon à la française. Dans tout l'appartement, le sol est en stratifié, avec des murs, des plafonds et des portes à panneaux soigneusement finis avec des ferrures en acier inoxydable.

La cuisine moderne est finie dans un schéma de couleurs blanc brillant avec un plan de travail anthracite et comprend un généreux îlot de cuisson avec beaucoup d'espace de travail et de rangement. Un mur d'armoires supplémentaire avec plan de travail abrite les appareils encastrés, notamment une plaque à induction avec brûleur wok à gaz, une hotte aspirante, un lave-vaisselle, un réfrigérateur-congélateur, un micro-ondes combiné et un four. Les deux chambres sont toutes deux situées à l'arrière de l'appartement et offrent de bonnes dimensions. La salle de bain est équipée d'une douche à l'italienne avec paroi en verre, d'un double lavabo, d'un miroir avec éclairage intégré, d'un radiateur design et de carreaux de sol anthracite combinés à des carreaux muraux blancs. Un WC séparé avec carrelage assorti et un petit lave-mains est accessible depuis le couloir. Le confort est assuré par un chauffage au sol comme chauffage principal, relié à une chaudière combinée HR et à une pompe à chaleur, ainsi que par un double vitrage HR++ et une isolation complète.

Les équipements pratiques comprennent un débarras intérieur privé avec des raccordements pour lave-linge et sèche-linge, accessible depuis l'intérieur et l'extérieur de l'appartement, ainsi qu'un local à vélos commun au rez-de-chaussée avec des portes à commande électrique. L'appartement est partiellement meublé et équipé de la fibre optique, de la ventilation mécanique et du câble TV. L'emplacement dans le quartier De Lage Zijde du centre-ville place les commodités quotidiennes à distance de marche, notamment le Thorbeckeplein rénové où se tient le marché hebdomadaire, le Nutsgebouw avec plusieurs lieux d'accueil, le petit port et le centre commercial couvert De Aarhof. Les routes N11 et N207 permettent d'accéder aux grandes villes telles qu'Utrecht, Amsterdam, La Haye et Rotterdam, toutes accessibles en environ 35 minutes en voiture. Un stationnement public est disponible dans la zone, un permis de stationnement au centre coûtant environ 40 € par an. Les conditions de location incluent une période de location minimale de 18 mois et une caution équivalente à deux mois de loyer.