Espace commercial avec appartement Ootmarsumsestraat, Almelo - À louer

Cette propriété située sur l'Ootmarsumsestraat à Almelo combine environ 120 m² d'espace commercial et de vente au détail au rez-de-chaussée avec un appartement résidentiel d'environ 107 m² au premier étage, offrant ainsi la possibilité de vivre et de travailler à la même adresse. Le bâtiment existant date de 1965 et est situé en tant que propriété d'angle sur une rue très fréquentée et visible. Le rez-de-chaussée présente un agencement pratique et polyvalent qui peut être adapté à un large éventail d'activités commerciales. Au-dessus, l'appartement offre un espace de vie complet complété par une généreuse terrasse sur le toit de 100 m². La surface habitable totale s'élève à 201 m² sur un terrain de 212 m², avec deux étages d'habitation et quatre pièces au total.

L'espace commercial du rez-de-chaussée bénéficie d'une bonne visibilité le long de l'Ootmarsumsestraat et comprend des toilettes ainsi qu'une petite kitchenette. La désignation de zonage « Gemengd - 1 » permet des usages tels que le commerce de détail et les services, ainsi que la vie combinée à une profession ou une activité commerciale à domicile. Cela rend l'espace adapté à une boutique spécialisée, un bureau, un cabinet de conseil, un salon, un studio ou tout autre prestataire de services. L'agencement permet diverses configurations dans la conception intérieure et l'utilisation. La combinaison d'un espace de travail et d'un logement rend la propriété particulièrement intéressante pour les entrepreneurs indépendants et les professionnels qui souhaitent combiner vie professionnelle et privée sous le même toit.

L'appartement au premier étage offre environ 107 m² d'espace de vie avec un salon, une cuisine, une salle de bains et deux chambres. La salle de bains est équipée d'une douche, d'un double lavabo, de toilettes et d'un meuble-lavabo. La terrasse sur le toit d'environ 100 m², accessible par l'allée arrière, est orientée nord-ouest et offre un vaste espace extérieur. La propriété est équipée de la fibre optique, de la télévision par câble et d'une ventilation naturelle. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière mixte au gaz privée, et le toit est isolé. Le certificat énergétique n'est pas disponible pour cette propriété.

L'Ootmarsumsestraat est une rue animée d'Almelo avec un mélange de boutiques, de services et d'habitations, et sa position sur un axe routier très fréquenté assure une forte reconnaissance de l'emplacement. Le stationnement est assuré par des parkings publics dans les environs. Un garage en brique attenant avec électricité et espace pour une voiture est loué séparément ; s'il se libère pendant la durée du bail, le locataire bénéficie d'une priorité pour le louer. Le loyer est de 2 950 € par mois, exonéré de TVA et hors gaz, eau, électricité et autres frais d'utilisation ; si le bail est soumis à la TVA, 10 % sont ajoutés au loyer. La caution est égale à un mois de loyer, le bail est à durée indéterminée et les points WWS se rapportent uniquement à la partie résidentielle de la propriété.