Solo el 2% de las viviendas en los Países Bajos son asequibles para compradores con un solo ingreso – Cerrando la brecha
Los hogares con un solo ingreso en los Países Bajos pueden permitirse solo el 2% de las viviendas en el mercado, frente a casi el 36% para parejas con doble ingreso. Descubra las disparidades regionales, los factores que impulsan la brecha y las soluciones de política.
Última actualización: 25 de agosto de 20254 min de lectura
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Solo el 2% de las viviendas en los Países Bajos son asequibles para compradores con un solo ingreso – Cerrando la brecha
El mercado de vivienda de los Países Bajos ha sido durante mucho tiempo un desafío para los compradores potenciales. Cifras recientes revelan que los hogares con un solo ingreso —que ganan el salario bruto medio nacional de €46,500— pueden permitirse apenas el 2.1% de las viviendas en el mercado. Las parejas con doble ingreso, en contraste, pueden acceder a casi el 36% de los anuncios. Con precios medios de venta que ahora superan los €474,000, incluso los hogares con dos ingresos sienten la presión. En este artículo, desglosamos las causas raíz de esta brecha de asequibilidad, examinamos las disparidades regionales y esbozamos recomendaciones de política para apoyar a los compradores con un solo ingreso.
Capacidad hipotecaria: solteros frente a ingresos dobles
Según el Central Planning Bureau (CPB), el salario bruto medio en los Países Bajos es de €46,500. Con este ingreso, un prestatario individual puede obtener una hipoteca máxima de alrededor de €215,000. Las parejas con un ingreso bruto combinado medio de €85,000, sin embargo, pueden pedir prestado hasta €400,000. Esta discrepancia se traduce en una gran diferencia en las opciones de vivienda:
Los prestatarios con un solo ingreso pueden permitirse solo el 2.1% de las propiedades.
Los prestatarios con doble ingreso pueden permitirse el 35.9% de las propiedades.
A pesar de la caída de los tipos hipotecarios, la rápida inflación de los precios de la vivienda ha superado los aumentos en la capacidad de endeudamiento. Con Statistics Netherlands (CBS) informando un precio medio de venta de €474,234, incluso muchos hogares con doble ingreso encuentran la propiedad fuera de su alcance.
Disparidades regionales en la asequibilidad de la vivienda
La asequibilidad varía significativamente en todo el país. En las grandes ciudades, los compradores con un solo ingreso se enfrentan a probabilidades casi insuperables:
Región
Asequibilidad para un solo ingreso
Asequibilidad para doble ingreso
Amsterdam
0.1%
21%
Eindhoven
0.7%
28%
Utrecht
1%
31%
The Hague
5%
46%
Rotterdam
4%
48%
Limburg (provincia)
7%
55%
Zeeland
6%
50%
Groningen
6%
54%
En ciudades como Amsterdam y Utrecht, menos de 1 de cada 100 viviendas están al alcance de una persona con un solo ingreso. En cambio, provincias como Limburg, Zeeland y Groningen ofrecen más margen para ambos grupos, aunque los compradores con un solo ingreso siguen teniendo opciones limitadas.
Factores que impulsan la brecha de asequibilidad
Varios factores contribuyen a la creciente división:
Escasez crónica de oferta
La demanda supera la oferta por más de 400,000 viviendas. Con más compradores pujando por menos propiedades, los precios siguen subiendo.
Cambios demográficos
Una población que envejece significa que las personas mayores a menudo ocupan viviendas más grandes, reduciendo la disponibilidad de unidades más pequeñas adecuadas para quienes tienen un solo ingreso.
Cambios en la política
La Ley de Alquiler Asequible (Wetsvoorstel Huurkostencorrectie) llevó a muchos arrendadores privados a vender alquileres, reduciendo el parque de alquiler de rango medio y empujando a más compradores hacia el mercado de compra.
Soluciones y recomendaciones de política
Para mejorar el acceso a la propiedad de los hogares con un solo ingreso, las partes interesadas proponen:
Construir unidades más pequeñas: Los municipios y las woningcorporaties (corporaciones de vivienda social) deberían priorizar desarrollos de una y dos habitaciones.
Subsidios dirigidos: Ampliar las subvenciones o préstamos a bajo interés para compradores primerizos con un solo ingreso podría cerrar la brecha entre la capacidad hipotecaria y los precios del mercado.
Reutilización adaptativa: Convertir oficinas o locales comerciales infrautilizados en apartamentos compactos diseñados para personas con un solo ingreso y personas mayores.
Programas de reubicación de personas mayores: Incentivar a los propietarios mayores a mudarse a viviendas acordes con su edad para liberar viviendas más grandes para familias.
Al combinar medidas del lado de la oferta con apoyo del lado de la demanda, el gobierno y el sector privado pueden ayudar a que quienes tienen un solo ingreso obtengan una participación justa del mercado.
Conclusión
Los hogares con un solo ingreso en los Países Bajos enfrentan una marcada brecha de asequibilidad, pudiendo comprar solo el 2% de las viviendas frente al 36% de los compradores con doble ingreso. Las disparidades regionales intensifican los desafíos en las grandes ciudades, mientras que la escasez nacional de viviendas y los cambios de política siguen empujando los precios al alza. Para cerrar esta brecha, es esencial la construcción dirigida de viviendas más pequeñas, la reutilización adaptativa de edificios existentes y la asistencia financiera para los compradores con un solo ingreso.
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