Por qué los compradores de vivienda en los Países Bajos necesitan €160.000 en ahorros para comprar una casa
Con un precio medio de la vivienda superior a €520.000 y hipotecas limitadas alrededor de €360.000, los compradores neerlandeses afrontan ahora una falta de ahorros de €160.000. Descubre qué significa esto para hogares de uno y dos ingresos y consejos para salvar la brecha.
Noticias
Tabla de contenidos
Lectura adicional
Aumento de la vacancia en la vivienda en los Países Bajos: más de 200.000 viviendas desocupadas
A pesar de una grave escasez de viviendas, más de 200.000 viviendas en los Países Bajos permanecían desocupadas a mediados de 2025, lo que llevó al gobierno a introducir un impuesto a la vacancia.
Noticias
Más de 200.000 viviendas vacías en los Países Bajos: causas, impacto y nuevo impuesto sobre viviendas vacías
A pesar de una creciente escasez de vivienda, más de 200.000 viviendas en los Países Bajos estaban desocupadas a mediados de 2025. El nuevo impuesto sobre viviendas vacías del gobierno pretende poner en uso estas propiedades.
Noticias
Más de 200.000 viviendas vacías en los Países Bajos: causas, impacto y nuevo impuesto a la vacancia
A pesar de una creciente escasez de vivienda, más de 200.000 viviendas en los Países Bajos permanecían vacías a mediados de 2025. El nuevo impuesto a la vacancia del gobierno pretende volver a poner estas propiedades en uso.
Noticias
Comprar una casa en Países Bajos ahora requiere €160,000 en ahorros: lo que necesita saber
Los compradores de vivienda en Países Bajos ahora necesitan un promedio de €160,000 en ahorros debido al aumento de los precios de la vivienda y los límites hipotecarios.
Noticias
Propiedades más nuevas en los Países Bajos
Explora las propiedades más recientes en Luntero. Encuentra nuevos apartamentos, casas y estudios en todo Países Bajos, actualizados a diario para ayudarte a encontrar tu próximo hogar más rápido.
Alquilar la casa de tus sueños en Países Bajos nunca fue tan fácil gracias a Luntero.
Luntero agrupa todas las viviendas en alquiler (pisos, casas, estudios) de los portales más fiables de Países Bajos (ej. Funda, Pararius) en una única plataforma clara y actualizada.
Oferta Completa de Alquiler en Países Bajos
Encuentra todas las viviendas disponibles (pisos, casas, habitaciones) de diversas plataformas. No más saltar entre webs ni perder oportunidades únicas.
Búsqueda Intuitiva y Rápida
Encuentra tu vivienda perfecta de forma rápida y sencilla gracias a nuestro diseño claro e intuitivo, tanto en ordenador como en móvil.
Plataforma Multilingüe (También en Español)
Busca viviendas en tu idioma preferido. Luntero está disponible en español, inglés, neerlandés y más. ¡Ideal para expatriados y estudiantes internacionales!
Ofertas Actualizadas y Nuevas Viviendas
¡No te pierdas ninguna vivienda nueva! Nuestra oferta se actualiza constantemente con las últimas casas, pisos y habitaciones en alquiler en Países Bajos.
Entienda los términos de alquiler en los Países Bajos antes de firmar el contrato.
Alquilar en los Países Bajos conlleva reglas, términos legales y abreviaciones que pueden ser complicadas. El Glosario de Alquiler Luntero es su guía para todos los términos esenciales: desde contratos de arrendamiento, depósitos y honorarios de agencia hasta gastos de servicios, control de alquileres y derechos de los inquilinos. Ya sea que alquile por primera vez, se mude como expatriado o quiera evitar costos ocultos, nuestro glosario le ayuda a alquilar de manera más inteligente, negociar mejor y prevenir errores.
Por qué los compradores de vivienda en los Países Bajos necesitan €160.000 en ahorros para comprar una casa
El mercado inmobiliario neerlandés se ha vuelto cada vez más competitivo, y los compradores potenciales están sintiendo la presión como nunca antes. Cifras recientes muestran que el precio medio de una vivienda en los Países Bajos ahora supera los €520.000, mientras que los prestamistas limitan la hipoteca típica en torno a los €360.000. Eso deja un déficit de bolsillo de aproximadamente €160.000, una suma que a muchos les resulta difícil de reunir.
En este artículo exploraremos cómo ha surgido esta brecha de ahorro, su impacto en distintos tipos de hogares y estrategias prácticas —además de los programas de apoyo gubernamentales— que pueden ayudar a asegurar la vivienda de tus sueños en los Países Bajos.
El aumento de los precios de la vivienda frente a la capacidad de préstamo hipotecario
En los últimos años, la fuerte demanda, los tipos de interés bajos y la oferta limitada han impulsado al alza el valor de la vivienda en los Países Bajos. El precio medio de una casa aumentó casi un 10% interanual, superando el crecimiento salarial y la asequibilidad hipotecaria. La mayoría de los bancos y prestamistas se adhieren a criterios estrictos de préstamo, limitando a menudo las hipotecas a alrededor de 4 a 4,5 veces los ingresos anuales del solicitante, lo que se traduce en aproximadamente €360.000 para muchos solicitantes individuales.
Debido a este límite, los compradores deben cubrir la diferencia de €160.000 con ahorros personales u otros recursos. Esta realidad ha cambiado el panorama de la propiedad:
Ventaja de doble ingreso: Las parejas que combinan ingresos a menudo pueden pedir prestado hasta €475.000, reduciendo la brecha a alrededor de €45.000 en una vivienda de precio medio. Sin embargo, siguen compitiendo ferozmente en un mercado saturado de compradores.
Presión para un solo ingreso: Los solicitantes en solitario suelen enfrentarse al mayor déficit. Con un poder de endeudamiento cercano a €300.000, hay menos viviendas al alcance —estimadas actualmente en apenas el 2% del stock disponible—.
Impacto en hogares con un solo ingreso y con doble ingreso
Hogares con un solo ingreso
Para las personas que dependen de un solo salario, el sueño de ser propietario se ha vuelto más esquivo. Aquí los desafíos clave:
Capacidad hipotecaria limitada: Los bancos limitan el préstamo en función de múltiplos de ingresos y ratios deuda-ingreso.
Alta competencia: Con más ofertas de parejas con doble ingreso inundando el mercado, los solicitantes únicos pueden perder en la fase de ofertas.
Presión sobre los ahorros: Acumular €160.000 en ahorros puede llevar décadas a las tasas de ahorro típicas neerlandesas.
Hogares con doble ingreso
Las parejas y parejas de hecho han tenido algo más de ventaja, pero no son inmunes a las presiones del mercado:
Límites de préstamo más altos: Los ingresos conjuntos elevan los techos hipotecarios hasta alrededor de €475.000.
Brecha de ahorro menor: El déficit a menudo cae por debajo de €50.000, una cantidad más alcanzable en unos pocos años.
Riesgo compartido: Aunque dividir costes y ahorros puede acelerar el progreso, ambas partes aún necesitan empleo estable y buen historial crediticio.
Estrategias para cubrir la brecha de €160.000
Cubrir un déficit tan considerable requiere planificación cuidadosa y creatividad. A continuación, pasos prácticos a considerar:
Maximiza los ahorros personales: Automatiza transferencias mensuales a una cuenta de ahorro de alto rendimiento dedicada. Incluso pequeñas cantidades se acumulan con el tiempo.
Ayuda familiar: Los padres o familiares pueden regalar o prestar dinero. Según las normas neerlandesas del impuesto sobre donaciones, los hijos pueden recibir hasta €100.000 libres de impuestos de los padres para la compra de una vivienda.
Vender o alquilar activos: Considera vender una propiedad poco utilizada, un coche u otras inversiones. Alternativamente, convierte una habitación libre en ingreso por alquiler para reforzar los ahorros.
Optimización del presupuesto: Revisa los gastos mensuales y recorta costes no esenciales. Redirige el presupuesto de comer fuera o las vacaciones hacia tu fondo para la vivienda.
Trabajos extra y freelance: Trabajos adicionales como freelance, clases particulares o empleos a tiempo parcial pueden generar ingresos extra destinados al depósito de la casa.
Programas gubernamentales y financiación alternativa
Además de las estrategias personales, varios programas oficiales y opciones pueden facilitar el acceso a la vivienda:
Garantía Hipotecaria Nacional (NHG): La NHG fija un límite del precio de compra elegible para la garantía, pero ofrece tipos de interés más bajos y protege a los compradores contra la deuda residual en caso de venta forzosa. Consulta los límites actuales del esquema en el sitio web del Rijksoverheid.
Préstamos municipales para compradores primerizos: Muchos municipios (gemeenten) ofrecen préstamos asequibles para ayudar a compradores primerizos a cubrir parte del pago inicial. Las condiciones varían según la ciudad.
Préstamos para ahorro energético: Si optas por una vivienda con mejoras energéticas, puedes calificar para préstamos a bajo interés para cubrir costes de renovación, lo que indirectamente reduce tu necesidad de efectivo inicial.
Mirando hacia adelante: tendencias del mercado y consejos de expertos
Se proyecta que la escasez de vivienda en los Países Bajos persistirá, con la construcción nueva frecuentemente por debajo de los objetivos gubernamentales. Como resultado, los precios pueden seguir subiendo más rápido que el crecimiento salarial. Los expertos hipotecarios aconsejan:
Actúa con antelación: Empieza a ahorrar y a explorar opciones de financiación mucho antes de estar listo para pujar.
Consulta asesores hipotecarios: Los asesores locales conocen los desarrollos específicos de cada zona y pueden señalarte proyectos que prioricen a compradores primerizos o estudiantes.
Mantente informado: Sigue las iniciativas gubernamentales y los sitios web municipales para anuncios sobre proyectos de obra nueva y programas de préstamos para iniciadores.
Conclusión
Ahorrar €160.000 para el pago inicial de una vivienda en los Países Bajos supone un desafío significativo, especialmente para los compradores con un solo ingreso. Sin embargo, combinando ahorros disciplinados, apoyo familiar, financiación inteligente y programas gubernamentales, los aspirantes a propietarios pueden hacer realidad sus objetivos.
¿Listo para empezar la búsqueda de tu vivienda? Para la selección más amplia de anuncios de alquiler y compra en los Países Bajos, visita Luntero —tu socio de confianza para encontrar la casa perfecta.
Glosario de Alquiler Luntero
Entienda los términos de alquiler en los Países Bajos antes de firmar el contrato.
Alquilar en los Países Bajos conlleva reglas, términos legales y abreviaciones que pueden ser complicadas. El Glosario de Alquiler Luntero es su guía para todos los términos esenciales: desde contratos de arrendamiento, depósitos y honorarios de agencia hasta gastos de servicios, control de alquileres y derechos de los inquilinos. Ya sea que alquile por primera vez, se mude como expatriado o quiera evitar costos ocultos, nuestro glosario le ayuda a alquilar de manera más inteligente, negociar mejor y prevenir errores.
