Un tercio de las nuevas viviendas de Ámsterdam son vivienda social, revela informe anual
Las cifras anuales recientes muestran que las viviendas sociales representan el 34% de todas las nuevas viviendas en Ámsterdam, subrayando el papel crucial de las corporaciones de vivienda en el mercado de alquiler de la ciudad.
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Un tercio de las nuevas viviendas de Ámsterdam son vivienda social, revela informe anual
El mercado de alquiler de Ámsterdam experimentó un impulso significativo en vivienda social el año pasado, ya que las cifras recién publicadas por las corporaciones de vivienda muestran que el 34% de todas las viviendas recién construidas en la ciudad pertenecen a la categoría de alquiler social. Esto supone un sólido desempeño por parte de woningcorporaties (corporaciones de vivienda) en medio de los persistentes desafíos de asequibilidad en la capital neerlandesa.
¿Qué es la vivienda social en los Países Bajos?
En el contexto neerlandés, vivienda social—o sociale huur—se refiere a propiedades en alquiler ofrecidas por debajo de las tarifas de mercado a inquilinos que cumplen determinados criterios de ingresos. Estas viviendas son gestionadas por woningcorporaties (corporaciones de vivienda), proveedores sin ánimo de lucro regulados por la política gubernamental para priorizar la asequibilidad y objetivos sociales. Los programas de vivienda social suelen complementarse con huurtoeslag (subsidio de vivienda), una ayuda disponible para inquilinos de ingresos bajos y medios que cumplan los requisitos.
El papel de las corporaciones de vivienda y la plataforma MRA
Las corporaciones de vivienda de la Región Metropolitana de Ámsterdam, conocida como Metropoolregio Amsterdam (MRA), han cooperado durante tres años bajo el Platform Corporaties Metropoolregio Amsterdam (PCMRA). El PCMRA tiene como objetivo acelerar la entrega de unidades de alquiler asequible en toda la región, compartiendo recursos, buenas prácticas y planes de desarrollo conjuntos. Como parte de esta iniciativa:
Las corporaciones coordinaron la planificación y los permisos para agilizar la construcción.
Se canalizó inversión hacia las zonas de mayor necesidad dentro de la ciudad y los municipios circundantes.
Se realizaron esfuerzos para alinearse con los objetivos municipales de cuotas de vivienda social.
Este enfoque regional ayuda a distribuir los beneficios de la vivienda social más allá de los límites de la ciudad de Ámsterdam, garantizando una oferta más equilibrada en toda la MRA.
Cifras clave: construcción, demolición y ventas
El año pasado, el parque de viviendas combinado de las corporaciones en Ámsterdam y sus municipios circundantes aumentó en más de 2.400 viviendas, impulsado por una mayor actividad constructora:
4.248 nuevas viviendas fueron terminadas por las corporaciones en la MRA.
De estas, 4.041 unidades (95%) fueron viviendas de alquiler social.
Solo en Ámsterdam se construyeron 2.008 nuevas unidades sociales, lo que resultó en un incremento neto de 733 viviendas tras contabilizar las demoliciónes y las ventas.
Estos números reflejan tanto los éxitos como los sacrificios en el sector:
Demolición: Más de 700 viviendas antiguas propiedad de las corporaciones fueron derribadas en Ámsterdam, una cifra superior a la de años anteriores.
Ventas: Casi 600 viviendas existentes de las corporaciones fueron vendidas, lo que supone un ligero descenso en comparación con 2022 y 2023.
A pesar de estos contrapesos, la producción sustancial de unidades sociales subraya el compromiso del sector con la asequibilidad.
Variaciones regionales en la entrega de vivienda social
La distribución de la vivienda social varía ampliamente entre los 30 municipios de la MRA. En 2024, la proporción de viviendas de alquiler social entre las nuevas construcciones totales osciló entre el 10% y el 42%:
Zuid-Kennemerland/IJmond encabezó la región con 42% de unidades sociales.
Amstelland Meerlanden registró la proporción más baja con 10%.
La mitad de los municipios no entregaron ninguna vivienda nueva de propiedad de corporaciones el año pasado.
Estas disparidades reflejan las políticas de planificación locales, la disponibilidad de suelo y las prioridades municipales. Los legisladores están ahora examinando incentivos para fomentar un desarrollo más equilibrado y evitar bolsas de baja inversión.
Avances en eficiencia energética en la vivienda social
Junto con la expansión, las corporaciones de vivienda continúan centradas en las mejoras de eficiencia energética. El informe anual destaca:
61% de las viviendas de propiedad de las corporaciones ahora tienen una etiqueta energética A o B, clasificándolas como muy eficientes desde el punto de vista energético.
Solo 8% del parque permanece en el extremo inferior (E, F o G), por debajo de los niveles anteriores.
Las mejoras suelen incluir un mejor aislamiento, sistemas de calefacción modernos y un acristalamiento de ventanas más eficiente, lo que reduce los costes de servicios para los inquilinos y apoya los objetivos climáticos de los Países Bajos.
Implicaciones para los inquilinos y tendencias del mercado
Para los futuros inquilinos en Ámsterdam, el aumento de la proporción de vivienda social ofrece esperanza de más opciones asequibles en un mercado conocido por su alta demanda y oferta limitada. Sin embargo, siguen existiendo desafíos:
Participación de mercado: Aunque las corporaciones gestionan casi 400.000 viviendas en la región, su participación global en el mercado de alquiler ha disminuido gradualmente.
Asequibilidad: Las rentas medias de las unidades sociales más nuevas siguen siendo inalcanzables para algunos hogares de bajos ingresos sin el apoyo de huurtoeslag.
Listas de espera: La demanda de vivienda social supera con creces la oferta, lo que conduce a largos períodos de espera en muchos municipios.
De cara al futuro, la cooperación continua bajo el PCMRA, incentivos específicos y el apoyo municipal serán clave para mantener el impulso en la entrega de vivienda social.
Conclusión: construir un mercado de alquiler equilibrado
Las últimas cifras anuales demuestran el papel vital de las corporaciones de vivienda en el fortalecimiento del parque de vivienda social de Ámsterdam, representando un tercio de las nuevas viviendas. Aunque las disparidades regionales y las presiones del mercado plantean desafíos, los esfuerzos coordinados a través del PCMRA y el fuerte enfoque en la eficiencia energética ofrecen una hoja de ruta para un crecimiento equilibrado y sostenible en el sector de alquiler de la ciudad.
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