Los precios de la vivienda en los Países Bajos suben un 9,7% en el 2T de 2024: récords en todos los municipios
Los precios de la vivienda en los Países Bajos aumentaron un 9,7% en el 2T de 2024, alcanzando nuevos récords en todos los municipios, con las mayores subidas en Albrandswaard y Borger-Odoorn.
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Los precios de la vivienda en los Países Bajos suben un 9,7% en el 2T de 2024: récords en todos los municipios
Los precios de viviendas de segunda mano en los Países Bajos aumentaron de media un 9,7% en el segundo trimestre de 2024, según datos publicados por Statistics Netherlands (CBS) y el Kadaster. Todos los municipios registraron subidas de precios respecto al año anterior, marcando una recuperación del mercado inmobiliario desde mediados de 2023 y llevando los valores de las propiedades a nuevos máximos en muchas regiones.
Panorama nacional del crecimiento de los precios
Tras alcanzar su pico en el verano de 2022, los precios de viviendas de segunda mano descendieron brevemente, pero han subido de forma sostenida desde mediados del año pasado. El aumento interanual del 9,7% en el 2T se suma al 9,3% del 1T y al 8,6% informado en julio por CBS. Mientras tanto, el Kadaster registró casi un 14% más de transacciones inmobiliarias en julio, lo que subraya la resiliencia de la demanda de compradores pese a las preocupaciones sobre las tasas hipotecarias y la asequibilidad.
Este renovado impulso ha estado respaldado por varios factores:
Bajas tasas hipotecarias: Aunque las tasas han subido desde mínimos históricos, siguen siendo comparativamente favorables a largo plazo.
Restricciones en la oferta de vivienda: La escasa construcción nueva y la falta de opciones de alquiler continúan empujando a más personas hacia el mercado de venta.
Fuerte confianza del consumidor: Indicadores económicos mejorados y cifras estables de empleo han reforzado la disposición de los compradores a invertir en propiedades.
Mayores subidas: Albrandswaard y Borger-Odoorn
Las subidas más pronunciadas se registraron en:
Municipio
Provincia
Incremento interanual
Albrandswaard
Zuid-Holland
21.9%
Borger-Odoorn
Drenthe
20.2%
Albrandswaard, un municipio suburbano cerca de Róterdam, vio cómo el valor medio de las viviendas aumentaba casi un 22%. La demanda de casas espaciosas para familias y las mejoras en las conexiones de transporte han impulsado los precios. En Borger-Odoorn, el creciente interés de trabajadores remotos que buscan una vida más económica en entornos rurales contribuyó a un aumento del 20,2%.
Municipios con aumentos menores
En el otro extremo, tres municipios registraron un crecimiento más modesto:
Hattem (Gelderland): +0,2%
Reusel-De Mierden (North Brabant): +0,7%
Oudewater (Utrecht): +0,8%
Estos incrementos más pequeños reflejan principalmente niveles de precios ya elevados, menos transacciones y una demanda externa más lenta en comparación con puntos calientes urbanos y suburbanos.
Factores del mercado detrás del repunte
Aunque todos los municipios registraron precios más altos, las dinámicas regionales varían. Los factores clave incluyen:
Desbordamiento urbano: Compradores que no pueden pagar los precios en grandes ciudades como Ámsterdam y Utrecht se trasladan a localidades cercanas, elevando los precios en las áreas de influencia.
Tendencias de trabajo remoto: Las continuas modalidades híbridas o de trabajo totalmente remoto hacen que más hogares busquen fuera de los centros urbanos viviendas más grandes con jardín.
Demanda de inversión: Tanto inversores nacionales como extranjeros están apuntando a propiedades bien ubicadas para alquiler o proyectos de rehabilitación.
Política gubernamental: Las medidas de estímulo y los ajustes en la regulación hipotecaria, incluidas modificaciones en la relación préstamo-valor, han influido en la capacidad de endeudamiento.
Tendencias regionales y máximos históricos
La mayoría de los municipios informan ahora precios medios en niveles récord. Aunque la media nacional marca un crecimiento sustancial, la intensidad varía:
Región de Randstad: Sigue liderando en precios nominales, con un crecimiento constante de dos cifras en municipios suburbanos.
Regiones rurales y fronterizas: Algunas localidades más pequeñas están recortando diferencias, impulsadas por la asequibilidad y el atractivo de la calidad de vida.
Municipios de nivel equilibrado: Ubicaciones que combinan niveles de precios moderados con buenas amenidades, como Tilburg y Arnhem, muestran una demanda consistente.
Los datos de CBS y el Kadaster sugieren que, salvo un cambio brusco en las condiciones económicas o en la política hipotecaria, el crecimiento de precios permanecerá positivo durante el resto de 2024.
Lo que deben saber compradores y vendedores
Para los compradores potenciales, el mercado competitivo subraya la importancia de obtener la preaprobación de la hipoteca y de trabajar con un agente local conocedor. La rapidez y la certeza en el cierre pueden ser decisivas en escenarios con múltiples ofertas. Los vendedores, por su parte, pueden considerar capitalizar las valoraciones fuertes, pero deben tener en cuenta los costes de transacción y las implicaciones fiscales.
Consultar a un notario con antelación, presupuestar el impuesto de transmisión (2% para ocupantes propietarios, 8% para inversores) y obtener un certificado de eficiencia energética claro (EPC) agilizará cualquier transacción. Además, los compradores primerizos aún pueden calificar para el subsidio al alquiler (huurtoeslag) si exploran el mercado de alquiler, mientras que otros pueden beneficiarse de incentivos para nueva construcción ofrecidos por los ayuntamientos (gemeentes) locales.
Perspectivas para el mercado inmobiliario neerlandés
El consenso predominante entre economistas y analistas de mercado es de un crecimiento moderado continuado. Se espera que las tasas hipotecarias se estabilicen en lugar de dispararse, y las iniciativas gubernamentales para aumentar la oferta de vivienda nueva pueden empezar a tener impacto a medio plazo. Sin embargo, cambios significativos en la normativa de planificación o en la política fiscal podrían alterar la trayectoria.
Con el apetito comprador aún robusto y las limitaciones de oferta persistiendo, los Países Bajos parecen encaminados a una mayor apreciación de precios en muchas regiones, incluso si el ritmo de crecimiento se modera en comparación con las ganancias excepcionales del 2T de 2024.
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