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Encuentra tu nuevo hogar: ¡más de 20,000 viviendas en alquiler en Países Bajos a tu alcance!
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El sector de alquiler privado en los Países Bajos se reduce mientras los alquileres se disparan un 17%
La competencia por los alquileres privados se ha intensificado, con un promedio de 57 solicitudes por anuncio y un aumento del 17% en los alquileres hasta €1,830. La escasez de oferta y los cambios legislativos están llevando a los propietarios a vender sus inmuebles.
Noticias
Las estadísticas de los Países Bajos muestran que entre 2018 y 2023, los hogares holandeses destinan una menor parte de sus ingresos a la vivienda, ya que el aumento de los ingresos supera el incremento de los costos en los sectores de alquiler y vivienda propia.
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En respuesta a la grave escasez de viviendas, el gobierno holandés planea permitir a los residentes vivir en casas de vacaciones hasta por diez años bajo nuevos requisitos de seguridad y salud.
El gobierno neerlandés planea aliviar las normas de construcción a partir de 2026 para acelerar el desarrollo de viviendas y reducir costos.
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El mercado de alquiler privado en los Países Bajos está bajo una presión creciente. En el segundo trimestre de este año, cada vivienda anunciada atrajo un promedio de 57 solicitudes, el nivel más alto desde que se comenzaron a registrar datos en 2021. Mientras tanto, los alquileres promedio para nuevos inquilinos aumentaron un 17% hasta €1,830 al mes. Con la oferta disminuyendo y la demanda aumentando, tanto inquilinos como propietarios enfrentan nuevos desafíos en un mercado que evoluciona rápidamente.
Los datos de la plataforma inmobiliaria Pararius muestran que la oferta en el sector privado sigue cayendo. De abril a junio, solo se anunciaron 12,744 viviendas de alquiler privado, un 36% menos que en el mismo período del año pasado. Al mismo tiempo, 2,100 propiedades pasaron del alquiler privado a la ocupación por parte del propietario, un aumento del 42% en comparación con el año anterior. Muchos propietarios optan por vender después de que los inquilinos se mudan, citando regulaciones más estrictas y una rentabilidad reducida.
A medida que la oferta se reduce, la competencia se ha vuelto feroz. El número promedio de solicitudes por anuncio aumentó de 41 en el segundo trimestre del año pasado a 57 este año. Este aumento es especialmente notable en los segmentos más asequibles:
Para los futuros inquilinos, esto significa que tomar decisiones rápidas y estar bien preparados es ahora esencial para asegurar una vivienda.
El alquiler promedio para nuevos contratos subió a €1,830 al mes, un salto de más del 17%. Dado que muchos propietarios neerlandeses requieren que los inquilinos ganen al menos tres veces el alquiler, los solicitantes ahora necesitan un ingreso bruto mensual de alrededor de €5,490. Este umbral ejerce una presión significativa sobre los ingresos medios y los expatriados que pueden no calificar para el huurtoeslag (subsidio de alquiler).
El precio por metro cuadrado también ha aumentado casi un 8% hasta un promedio de €20.06, lo que subraya la tendencia general de aumento en los costos de vida en todo el país.
Aunque los alquileres aumentaron en las cinco principales ciudades, algunos municipios pequeños y medianos fuera del Randstad experimentaron los incrementos más pronunciados:
| Ciudad | Precio por m² (T2) | Cambio interanual |
|---|---|---|
| Roermond | €16.80 | +28% |
| Hoorn | €20.70 | +25% |
| Zwolle | €18.50 | –7% |
| Hoofddorp | €21.30 | –8% |
Ciudades como Roermond y Hoorn ahora compiten con los puntos calientes tradicionales, lo que indica que las presiones de asequibilidad se están extendiendo.
Varios factores están impulsando la reducción del sector de alquiler privado:
En este mercado ajustado, los inquilinos deben ser proactivos:
Los propietarios están reajustando sus estrategias en respuesta a un entorno regulatorio desafiante. Algunos están:
El sector de alquiler privado en los Países Bajos está en un momento crítico. Con la oferta disminuyendo y los alquileres aumentando un 17%, tanto inquilinos como propietarios deben adaptarse a las nuevas realidades del mercado. La preparación minuciosa, la flexibilidad y la toma de decisiones informada son clave para navegar estos cambios.
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