Los salarios en aumento elevan los precios de la vivienda en los Países Bajos: lo que compradores e inquilinos deben saber
ABN Amro ahora prevé que los precios de la vivienda en los Países Bajos subirán un 8,7 % en 2025 por el aumento de los salarios, con un crecimiento que se desacelera al 3 % en 2026 debido a las limitaciones de la oferta. Los volúmenes de ventas se estabilizarán a medida que disminuyan las ventas por parte de inversores.
Noticias
Tabla de contenidos
Lectura adicional
Aumento de la vacancia en la vivienda en los Países Bajos: más de 200.000 viviendas desocupadas
A pesar de una grave escasez de viviendas, más de 200.000 viviendas en los Países Bajos permanecían desocupadas a mediados de 2025, lo que llevó al gobierno a introducir un impuesto a la vacancia.
Noticias
Más de 200.000 viviendas vacías en los Países Bajos: causas, impacto y nuevo impuesto sobre viviendas vacías
A pesar de una creciente escasez de vivienda, más de 200.000 viviendas en los Países Bajos estaban desocupadas a mediados de 2025. El nuevo impuesto sobre viviendas vacías del gobierno pretende poner en uso estas propiedades.
Noticias
Más de 200.000 viviendas vacías en los Países Bajos: causas, impacto y nuevo impuesto a la vacancia
A pesar de una creciente escasez de vivienda, más de 200.000 viviendas en los Países Bajos permanecían vacías a mediados de 2025. El nuevo impuesto a la vacancia del gobierno pretende volver a poner estas propiedades en uso.
Noticias
Por qué los compradores de vivienda en los Países Bajos necesitan €160.000 en ahorros para comprar una casa
Con un precio medio de la vivienda superior a €520.000 y hipotecas limitadas alrededor de €360.000, los compradores neerlandeses afrontan ahora una falta de ahorros de €160.000. Descubre qué significa esto para hogares de uno y dos ingresos y consejos para salvar la brecha.
Noticias
Propiedades más nuevas en los Países Bajos
Explora las propiedades más recientes en Luntero. Encuentra nuevos apartamentos, casas y estudios en todo Países Bajos, actualizados a diario para ayudarte a encontrar tu próximo hogar más rápido.
Alquilar la casa de tus sueños en Países Bajos nunca fue tan fácil gracias a Luntero.
Luntero agrupa todas las viviendas en alquiler (pisos, casas, estudios) de los portales más fiables de Países Bajos (ej. Funda, Pararius) en una única plataforma clara y actualizada.
Oferta Completa de Alquiler en Países Bajos
Encuentra todas las viviendas disponibles (pisos, casas, habitaciones) de diversas plataformas. No más saltar entre webs ni perder oportunidades únicas.
Búsqueda Intuitiva y Rápida
Encuentra tu vivienda perfecta de forma rápida y sencilla gracias a nuestro diseño claro e intuitivo, tanto en ordenador como en móvil.
Plataforma Multilingüe (También en Español)
Busca viviendas en tu idioma preferido. Luntero está disponible en español, inglés, neerlandés y más. ¡Ideal para expatriados y estudiantes internacionales!
Ofertas Actualizadas y Nuevas Viviendas
¡No te pierdas ninguna vivienda nueva! Nuestra oferta se actualiza constantemente con las últimas casas, pisos y habitaciones en alquiler en Países Bajos.
Entienda los términos de alquiler en los Países Bajos antes de firmar el contrato.
Alquilar en los Países Bajos conlleva reglas, términos legales y abreviaciones que pueden ser complicadas. El Glosario de Alquiler Luntero es su guía para todos los términos esenciales: desde contratos de arrendamiento, depósitos y honorarios de agencia hasta gastos de servicios, control de alquileres y derechos de los inquilinos. Ya sea que alquile por primera vez, se mude como expatriado o quiera evitar costos ocultos, nuestro glosario le ayuda a alquilar de manera más inteligente, negociar mejor y prevenir errores.
Los salarios en aumento elevan los precios de la vivienda en los Países Bajos: lo que compradores e inquilinos deben saber
El mercado de la vivienda en los Países Bajos está entrando en una nueva fase de mayor presión sobre los precios. En su último pronóstico, ABN Amro predice que los precios medios de la vivienda se dispararán un 8,7 % en 2025—por encima de la proyección anterior del banco del 8 %—y luego se moderarán hasta un crecimiento del 3 % en 2026. Los economistas señalan el aumento de los salarios como un factor clave, pero una persistente escasez de oferta y el cambio de comportamiento de los inversores también están dando forma a la dinámica del mercado.
Ya sea que seas un comprador potencial, un inquilino actual o un propietario, comprender estas tendencias es esencial para tomar decisiones informadas. En este artículo desglosamos la perspectiva de ABN Amro, exploramos las disparidades regionales y examinamos cómo los salarios, los volúmenes de ventas y la oferta de vivienda afectarán la asequibilidad y la disponibilidad en todo el país.
Último pronóstico de ABN Amro para 2025 y 2026
El equipo del mercado de la vivienda de ABN Amro—liderado por el economista Mike Langen—ha revisado al alza su proyección de precios de la vivienda para 2025, del 8 % al 8,7 %. El pronóstico para 2026 se mantiene sin cambios en el 3 %. Los puntos clave incluyen:
Crecimiento de precios en 2025: aumento del 8,7 % en los precios medios de venta en comparación con 2024.
Crecimiento de precios en 2026: aumento proyectado del 3 %, que refleja un crecimiento salarial más lento.
Volumen de ventas de viviendas: se espera que aumente un 12,5 % en 2025 y luego se desacelere hasta apenas un 1 % de crecimiento en 2026.
Esta aceleración en 2025 proviene en gran medida de mayores ingresos disponibles, pero la moderación del próximo año indica que el crecimiento salarial perderá impulso y la demanda de vivienda podría enfriarse en consecuencia.
Por qué los salarios en aumento impulsan precios más altos de la vivienda
Los aumentos salariales tienden a aumentar la capacidad de endeudamiento de los consumidores. A medida que crece el salario neto, los compradores neerlandeses pueden calificar para hipotecas más grandes bajo la Garantía Hipotecaria Nacional (NHG) y otros criterios de préstamo. A su vez, este poder de oferta ejerce presión al alza sobre los precios de venta. Factores adicionales incluyen:
Bajas tasas hipotecarias: aunque las tasas han subido desde mínimos históricos, siguen siendo relativamente atractivas en comparación con los promedios a largo plazo.
Inflación: a medida que aumentan los costes de la vida, los salarios reales han logrado superar a la inflación recientemente, preservando el poder adquisitivo.
Mercado laboral ajustado: los Países Bajos han registrado cifras sólidas de empleo, limitando el desempleo y manteniendo el crecimiento de los ingresos en una trayectoria ascendente.
En conjunto, estos elementos crean un bucle de retroalimentación: salarios más altos sostienen una demanda más fuerte que, en un mercado con oferta limitada, se traduce directamente en precios más altos.
Tendencias del volumen de ventas: inversores saliendo del mercado
En los primeros ocho meses de 2024, casi 150.000 viviendas cambiaron de manos—un 16 % más que en el mismo período del año pasado. Un impulsor significativo de este auge ha sido la venta por parte de propietarios privados que desfasan inmuebles de alquiler. Los altos impuestos y regulaciones de alquiler más estrictas, como el sistema basado en puntos que rige los incrementos permitidos de la renta, han erosionado la rentabilidad para muchos inversores.
ABN Amro prevé que la venta masiva por parte de inversores se estabilizará en gran medida a finales de 2025. Como resultado:
Aumento de ventas en 2025: 12,5 % interanual.
Aumento de ventas en 2026: solo alrededor del 1 % a medida que la oleada de desinversiones de carteras disminuye.
Para los compradores, esto podría significar una competencia algo menor por parte de los inversores, pero la demanda de compradores para vivienda propia seguirá siendo fuerte si el crecimiento salarial se mantiene robusto.
Las brechas de precios regionales se están reduciendo
Un aspecto positivo para la asequibilidad de la vivienda es el cierre de la brecha de precios entre la Randstad (Ámsterdam, Róterdam, La Haya, Utrecht) y las regiones periféricas. Mike Langen señala que, si bien las grandes ciudades aún exigen primas, las ganancias de precio más rápidas se han desplazado a pueblos más pequeños y zonas rurales donde la oferta está menos tensionada.
Esta convergencia sugiere dos cosas:
Los compradores que no pueden pagar los centros urbanos buscan viviendas más alejadas.
Los promotores podrían encontrar nuevas oportunidades en regiones donde el suelo y los costes de construcción son más bajos.
Sin embargo, incluso fuera de la Randstad, las nuevas ofertas siguen siendo escasas y los precios continúan subiendo—solo que a un ritmo comparativamente más lento.
Desafíos de la oferta: no llegar al objetivo de 100.000 viviendas
El gobierno neerlandés se marcó un objetivo ambicioso de construir 100.000 viviendas nuevas anuales para aliviar la escasez. Sin embargo, los datos recientes muestran que las licencias concedidas y las unidades completadas quedan por debajo de esa cifra. Los principales obstáculos incluyen:
Largos procedimientos de planificación y zonificación a nivel de la gemeente (nivel municipal).
Remediación de suelos y evaluaciones ambientales que retrasan el inicio de los proyectos.
Escasez de mano de obra cualificada y aumento de los costes de materiales que alargan los plazos y elevan los presupuestos de construcción.
Con el crecimiento de la oferta rezagado respecto a la demanda, tanto compradores como inquilinos se enfrentan a una cuesta arriba. Hasta que el flujo de nuevas viviendas se fortalezca, es probable que persistan las subidas de precios y de alquileres.
Qué significa esto para inquilinos y compradores
Para los inquilinos, un crecimiento de los ingresos más lento el próximo año podría apretar aún más los presupuestos si los alquileres continúan subiendo. Sin embargo, el aumento de las salidas de inversores podría llevar a que algunas antiguas viviendas de alquiler se conviertan en viviendas ocupadas por sus propietarios, lo que potencialmente reduciría el parque de alquiler a corto plazo.
Los compradores potenciales deberían:
Obtener la preaprobación de una hipoteca pronto para asegurarse condiciones favorables.
Explorar regiones emergentes donde el crecimiento de precios se está moderando.
Tener en cuenta los costes de transacción (impuesto de transferencia, tasas de tasación) y los posibles gastos de renovación.
Los propietarios que estén considerando salir del mercado deben sopesar los beneficios de los precios de venta actuales frente a los rendimientos de alquiler a largo plazo, especialmente si tienen derecho a desgravaciones fiscales o pueden registrar unidades en el sector regulado.
Mirando hacia 2026: perspectiva del mercado
A medida que el crecimiento salarial se modere, ABN Amro espera un mercado más equilibrado en 2026 con:
Aumentos de precios más lentos (3 %).
Volúmenes de ventas estables (+1 %).
Alivio gradual de las restricciones de oferta si se acelera la nueva construcción.
No obstante, cualquier cambio de política significativo—como ajustes en los límites de préstamo hipotecario o incentivos para el desarrollo de vivienda—podría alterar esta trayectoria.
Para inquilinos y compradores que navegan estas condiciones cambiantes, contar con acceso a listados completos y asesoramiento experto es fundamental. Descubre la forma más fácil de encontrar tu próxima vivienda en los Países Bajos explorando Luntero.
Glosario de Alquiler Luntero
Entienda los términos de alquiler en los Países Bajos antes de firmar el contrato.
Alquilar en los Países Bajos conlleva reglas, términos legales y abreviaciones que pueden ser complicadas. El Glosario de Alquiler Luntero es su guía para todos los términos esenciales: desde contratos de arrendamiento, depósitos y honorarios de agencia hasta gastos de servicios, control de alquileres y derechos de los inquilinos. Ya sea que alquile por primera vez, se mude como expatriado o quiera evitar costos ocultos, nuestro glosario le ayuda a alquilar de manera más inteligente, negociar mejor y prevenir errores.
