Precios de la vivienda en Países Bajos alcanzan récord de 468.000 € en junio mientras el crecimiento se desacelera
En junio, el precio medio de una vivienda existente en los Países Bajos alcanzó un récord de 468.000 €, pero la tasa de crecimiento anual de los precios se está desacelerando.
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A pesar de una grave escasez de viviendas, más de 200.000 viviendas en los Países Bajos permanecían desocupadas a mediados de 2025, lo que llevó al gobierno a introducir un impuesto a la vacancia.
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Más de 200.000 viviendas vacías en los Países Bajos: causas, impacto y nuevo impuesto a la vacancia
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Precios de la vivienda en Países Bajos alcanzan récord de 468.000 € en junio mientras el crecimiento se desacelera
En junio de 2025, los compradores de vivienda en los Países Bajos pagaron de media 468.000 € por una vivienda usada, un nuevo récord. Aunque esto subraya la solidez continua del mercado inmobiliario neerlandés, el ritmo de las subidas de precios se está desacelerando. Según Statistics Netherlands (CBS), los precios aumentaron un 8,6 % interanual en junio, por debajo del 9,7 % de mayo y del 10,2 % de abril. Esta tendencia de moderación ofrece un respiro a los compradores potenciales, pero las limitaciones de la oferta y factores económicos más amplios siguen marcando la dinámica del mercado.
Últimas tendencias y estadísticas de precios
Statistics Netherlands registró más de 21.000 transacciones residenciales en junio de 2025, casi un 14 % más que en junio de 2024. Los primeros siete meses de 2025 vieron más de 130.000 viviendas existentes cambiar de manos. Si bien el número total de ventas aumentó, la tasa de crecimiento de los precios se ha desacelerado: 9,3 % en junio de 2024, 9,7 % en mayo de 2025 y ahora 8,6 % en junio de 2025.
Los factores clave que impulsan estas estadísticas incluyen:
Oferta de viviendas: Un aumento gradual de los anuncios a medida que más propietarios y arrendadores entran en el mercado.
Tipo de interés: Las tasas hipotecarias se han estabilizado tras un periodo de subidas, lo que influye en la capacidad de compra.
Crecimiento salarial: Fuertes aumentos salariales permiten a los compradores calificar para hipotecas mayores, manteniendo la demanda.
Aumento de la oferta: más viviendas en el mercado
La Asociación Neerlandesa de Agentes Inmobiliarios (NVM) informó que 52.000 viviendas salieron al mercado en el segundo trimestre de 2025, el mayor volumen trimestral desde 2008. Este aumento de la oferta puede atribuirse en gran medida a:
Conversiones de alquiler a propiedad: Muchos propietarios privados están vendiendo antiguas viviendas de alquiler al segmento de vivienda ocupada por el propietario. Las nuevas regulaciones de alquiler y las condiciones más estrictas para los arrendadores han hecho que el alquiler a largo plazo sea menos atractivo.
Movilidad de los propietarios: Con la posibilidad de cambiar a viviendas más grandes o reducir tamaño, los propietarios existentes están más inclinados a vender, atraídos por fuertes ganancias de capital.
Un inventario creciente normalmente frena el crecimiento de los precios, y de hecho, la desaceleración desde ganancias anuales de dos dígitos hacia altos dígitos sencillos refleja este efecto.
El papel de la legislación de alquiler
Los cambios recientes en las leyes de alquiler neerlandesas han reducido los beneficios fiscales y los márgenes de beneficio para los arrendadores privados. Por ejemplo, una aplicación más estricta del control de alquileres y mayores obligaciones de mantenimiento han llevado a muchos pequeños arrendadores a abandonar el mercado de alquiler cuando finalizan los contratos.
Estas antiguas viviendas de alquiler a menudo entran en el mercado a puntos de precio ligeramente más bajos en comparación con las propiedades ocupadas por sus propietarios, lo que influye en el aumento medio de los precios. Si bien este cambio incrementa la oferta, también subraya la importancia de un equilibrio regulatorio para garantizar que siga habiendo un segmento de alquiler saludable disponible para los inquilinos.
Perspectivas futuras: ¿se volverán a acelerar los precios?
De cara al futuro, la NVM prevé que los precios de la vivienda en los Países Bajos podrían volver a acelerarse en 2026. Los factores que podrían contribuir incluyen:
Disminución del flujo de alquileres vendidos: Se espera que la ola de conversiones de alquiler a propiedad se ralentice el próximo año, reduciendo la oferta adicional.
Continuación de la escasez de oferta: Sin una intervención gubernamental significativa para impulsar la nueva construcción, el parque de viviendas en general seguirá siendo ajustado.
Condiciones económicas: Si el crecimiento salarial continúa y las tasas de interés se mantienen moderadas, la demanda de los compradores seguirá siendo robusta.
Sin embargo, cualquier cambio en la política fiscal, las normas de concesión de hipotecas o los incentivos para la vivienda nueva podría alterar esta trayectoria.
Implicaciones para compradores e inquilinos
Tanto si busca comprar como alquilar, comprender estas tendencias del mercado es crucial:
Compradores deben vigilar los anuncios de cerca y estar preparados para la competencia en áreas populares. Considere opciones de financiación flexibles y explore barrios emergentes donde los precios puedan ser más asequibles.
Inquilinos pueden encontrar una mayor disponibilidad a medida que los arrendadores venden antiguas unidades de alquiler. Si prefiere estabilidad, busque contratos de alquiler a medio o largo plazo a través de woningcorporaties (asociaciones de vivienda) de buena reputación o plataformas que verifiquen a los arrendadores.
Estrategias para navegar el mercado actual
Para tomar decisiones informadas en este panorama en evolución:
Investigue las regulaciones locales y las subvenciones como huurtoeslag (subsidio de vivienda) si cumple los requisitos.
Compare datos históricos de precios y siga los informes mensuales del mercado del CBS y la NVM.
Contrate a un asesor profesional o a un bróker hipotecario para identificar las mejores vías de financiación.
Conclusión
Aunque los precios de la vivienda en los Países Bajos alcanzaron un promedio récord de 468.000 € en junio de 2025, la desaceleración del crecimiento anual sugiere que el mercado podría estar estabilizándose. El aumento de la oferta procedente de antiguas viviendas de alquiler y de anuncios de propietarios ha moderado las subidas de precios, pero las restricciones en la nueva construcción y la demanda sostenida apuntan a una posible reacceleración el próximo año. Tanto si planea alquilar como comprar, mantenerse informado y ser flexible le ayudará a navegar el dinámico mercado inmobiliario de los Países Bajos.
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