Los precios de la vivienda en Países Bajos siguen subiendo en el 2.º trimestre de 2025, pero el ritmo se desacelera
En el 2.º trimestre de 2025, los precios de viviendas existentes en Países Bajos subieron un 9,7% interanual y las viviendas de nueva construcción aumentaron un 7,8%, marcando una moderación en el crecimiento respecto a comienzos de año.
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Los precios de la vivienda en Países Bajos siguen subiendo en el 2.º trimestre de 2025, pero el ritmo se desacelera
El mercado de la vivienda neerlandés mantiene una trayectoria alcista en el segundo trimestre de 2025, con precios tanto de viviendas existentes como de nueva construcción que aumentaron en cifras altas de un solo dígito respecto al año anterior. Sin embargo, Statistics Netherlands (CBS) informa de una moderación clara en la tasa de crecimiento en comparación con trimestres anteriores. Para inquilinos, propietarios e inversores, entender estos cambios es clave para navegar las negociaciones de alquiler, las decisiones de inversión y las políticas públicas.
Panorama del mercado en el 2.º trimestre de 2025
Entre abril y junio de 2025, el índice de precios combinado para viviendas nuevas y existentes en los Países Bajos aumentó un 9,5% respecto al mismo periodo de 2024. Aunque sigue siendo sólido, esta tasa de crecimiento cae desde un salto del 11% para viviendas existentes registrado en el primer trimestre y un aumento del 9,4% para las nuevas construcciones en el primer trimestre. La moderación sugiere un mercado que se ajusta gradualmente a las presiones de accesibilidad y a unos costes de financiación más altos.
Cifras clave para el 2.º trimestre de 2025:
Precio medio de venta de viviendas existentes: 473.000 € (+9,7% interanual)
Precio medio de venta de nuevas construcciones: 495.000 € (+7,8% interanual)
Transacciones totales: 63.000 (+17,5% interanual)
Estos acontecimientos tienen implicaciones para los niveles de alquiler, la movilidad de los inquilinos y las estrategias de inversión de los propietarios en todo el país.
Nueva construcción: fuerte pero enfriándose
Las propiedades de nueva construcción alcanzaron un precio medio de poco más de 495.000 € en el 2.º trimestre de 2025, un aumento del 7,8% respecto al año anterior. Esto sigue a un incremento del 9,4% en el primer trimestre y un aumento del 5,6% a finales de 2024. La desaceleración constante refleja tanto el aumento de los costes de construcción como los esfuerzos de los promotores por mantener los proyectos competitivos en precio ante una demanda de compradores más débil.
Los promotores y las asociaciones de vivienda (woningcorporaties) están monitoreando de cerca los costes de insumos de materiales y mano de obra, ya que cualquier aumento adicional podría frenar las mejoras en accesibilidad. No obstante, el ritmo constante de nueva oferta sigue siendo crucial para aliviar la presión a largo plazo sobre los alquileres y los precios de la vivienda.
Viviendas existentes: mayores ganancias, pero menor impulso
Las propiedades residenciales existentes experimentaron las mayores ganancias absolutas de precio, con un valor medio de venta de 473.000 €—un aumento del 9,7% interanual. Aunque esto sigue siendo un incremento robusto, es notablemente inferior al aumento anual de casi el 11% registrado en el primer trimestre de 2025.
Factores que impulsan este cambio incluyen:
Moderación de la demanda a medida que las tasas hipotecarias se estabilizan en niveles máximos de varios años
Efectos estacionales en los patrones de compra
Un creciente flujo de propiedades de reventa que salen al mercado
Para los inquilinos que buscan comprar, tiempos de búsqueda más largos y una mayor capacidad de negociación pueden ofrecer cierto alivio, aunque los retos generales de accesibilidad persisten.
Volumen de ventas sube a pesar del aumento de precios
El número de transacciones de viviendas durante el 2.º trimestre de 2025 superó las 63.000, lo que representa un aumento del 17,5% respecto al mismo trimestre del año pasado. Este crecimiento se debió principalmente a las reventas, que registraron más de 57.000 transacciones—casi una quinta parte más que en el 2.º trimestre de 2024. Las ventas de nuevas construcciones se mantuvieron estables en poco menos de 6.300.
El aumento de la actividad indica que los compradores siguen dispuestos a entrar en el mercado pese a precios más altos y tipos de interés elevados. Para los propietarios, esta dinámica subraya la competencia continua por las viviendas en alquiler, ya que los posibles compradores que no consiguen una hipoteca suelen permanecer más tiempo en el segmento de alquiler.
Países Bajos frente a la UE: una visión comparativa
El crecimiento combinado de los precios de la vivienda en los Países Bajos del 9,5% en el 2.º trimestre de 2025 superó significativamente la media de la Unión Europea del 5,4%. Entre los Estados miembros de la UE:
País
Cambio de precio T2 2025
Portugal
+17,2%
Países Bajos
+9,5%
...
...
Finlandia
-1,3%
Portugal encabezó la lista con un notable aumento del 17,2%, impulsado por una fuerte demanda ligada al turismo y una oferta costera limitada. Finlandia fue el único país de la UE que registró una contracción, con precios de la vivienda un 1,3% menores interanual.
Qué significa esto para inquilinos y propietarios
Para los inquilinos, la desaceleración del crecimiento de los precios puede aliviar la presión en las negociaciones de alquiler durante los próximos meses. Sin embargo, la demanda subyacente en las principales ciudades—especialmente Ámsterdam, Utrecht y La Haya—continúa empujando las tarifas de alquiler al alza.
Los propietarios deberían considerar:
Revisar los rendimientos por alquiler a la luz de los sostenidos aumentos en los precios de compra
Tener en cuenta posibles cambios en las preferencias de los inquilinos hacia viviendas eficientes energéticamente
Mantenerse informados sobre las medidas de control de alquileres y las nuevas regulaciones a nivel municipal (gemeente)
Perspectivas: navegar un mercado en transición
A medida que el mercado de la vivienda neerlandés transita de un crecimiento rápido de precios a aumentos más moderados, varias tendencias probablemente marcarán los próximos 12–18 meses:
Continuación de la construcción de vivienda social y de rango medio por parte de las asociaciones de vivienda (woningcorporaties)
Posible estabilización o ligero descenso de las tasas hipotecarias
Intervenciones políticas destinadas a mejorar la accesibilidad, incluida la ampliación de la elegibilidad para la ayuda al alquiler (huurtoeslag)
Estos factores influirán en las decisiones de inquilinos, propietarios e inversores por igual. Mantenerse informado y proactivo es crucial para tomar acuerdos de alquiler o compra acertados.
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