Precios de la vivienda en Países Bajos suben un 9,7% en el 2T de 2024: máximos históricos en todos los municipios
En el 2T de 2024, los precios de la vivienda en los Países Bajos subieron un 9,7% interanual, alcanzando nuevos máximos en todos los municipios. Descubre los puntos destacados por región y qué significa esto para compradores y arrendatarios.
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A pesar de una creciente escasez de vivienda, más de 200.000 viviendas en los Países Bajos estaban desocupadas a mediados de 2025. El nuevo impuesto sobre viviendas vacías del gobierno pretende poner en uso estas propiedades.
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A pesar de una creciente escasez de vivienda, más de 200.000 viviendas en los Países Bajos permanecían vacías a mediados de 2025. El nuevo impuesto a la vacancia del gobierno pretende volver a poner estas propiedades en uso.
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Precios de la vivienda en Países Bajos suben un 9,7% en el 2T de 2024: máximos históricos en todos los municipios
El mercado inmobiliario neerlandés continúa su trayectoria alcista, con los precios de viviendas existentes subiendo un impresionante 9.7% en el segundo trimestre de 2024 respecto al año anterior. Según los datos publicados por Oficina Central de Estadística de los Países Bajos (CBS) y el Registro de la Propiedad, cada municipio del país registró un aumento de precios, lo que subraya una recuperación generalizada en el valor de la vivienda residencial.
Resumen del mercado inmobiliario del 2T de 2024
En la primera mitad de 2024, los precios de la vivienda en los Países Bajos se han recuperado con fuerza tras la ligera caída observada después del verano de 2022. El aumento interanual del 9.7% en el 2T marca la continuación de un crecimiento que comenzó a mediados de 2023, después de un periodo en el que las mayores tasas hipotecarias y la incertidumbre económica moderaron brevemente la demanda.
Indicadores clave del mercado para el 2T de 2024:
Crecimiento interanual de los precios: 9.7% (frente al 9.3% en el 1T)
Volumen de transacciones: casi un 14% más de transacciones inmobiliarias en julio, según el Registro de la Propiedad
Nuevas ofertas: la mayor oferta trimestral en casi dos décadas, según la NVM (Asociación Neerlandesa de Agentes Inmobiliarios)
A pesar de que más viviendas han salido al mercado, la competencia sigue siendo feroz. La disponibilidad limitada en áreas urbanas populares y la demanda constante por parte de compradores han impulsado las subidas de precios.
Aspectos destacados por municipio: ganadores y rezagados
Si bien todos los municipios registraron precios más altos, el ritmo de crecimiento varía ampliamente entre regiones:
Albrandswaard (Zuid-Holland): Lideró el país con un asombroso aumento anual del 21.9%. Su proximidad a Róterdam y su atractivo entorno suburbano han convertido a Albrandswaard en un punto caliente para familias y trabajadores desplazados.
Borger-Odoorn (Drenthe): Registró una subida del 20.2%, reflejando el creciente interés por las provincias rurales del norte, donde la asequibilidad sigue siendo mayor que en la Randstad.
Hattem (Gelderland): Registró la ganancia más baja, con apenas un 0.2%, ya que la escasez de nuevas ofertas y la demanda local estable mantuvieron los precios relativamente planos.
Reusel-De Mierden (Noord-Brabant) y Oudewater (Utrecht): Presentaron aumentos modestos del 0.7% y 0.8%, respectivamente.
La mayoría de los demás municipios registraron crecimientos de un solo dígito medio a doble dígito bajo, siendo ahora comunes los niveles de precios en máximos históricos en todo el territorio.
Factores detrás del aumento de precios
Varios factores han convergido para empujar los precios de la vivienda al alza:
Estabilización de las tasas hipotecarias: Tras alcanzar su punto máximo a finales de 2022, las tasas de interés se han moderado ligeramente, recuperando la capacidad de endeudamiento para muchos hogares.
Demanda sólida: La formación de nuevos hogares, impulsada por la migración y cambios demográficos, ha mantenido un fuerte interés comprador.
Restricciones de oferta: Aunque las nuevas ofertas han aumentado, todavía no alcanzan los objetivos nacionales de vivienda, especialmente en ciudades de alta demanda.
Actividad inversora: Inversores institucionales y privados siguen adquiriendo propiedades residenciales, atraídos por los rendimientos del alquiler y la apreciación de capital a largo plazo.
Esta combinación de condiciones de financiación estables, demanda persistente y oferta limitada consolida el impulso alcista en los valores de la vivienda.
Tendencias regionales y urbano-rurales
La narrativa del mercado de la vivienda en los Países Bajos refleja cada vez más la historia de dos geografías:
Excelencia en la Randstad: Ámsterdam, Utrecht, La Haya y Róterdam siguen situadas en el extremo alto del espectro de precios. Los compradores aquí afrontan los precios medios más altos, pero también se benefician de mercados laborales fuertes e infraestructuras.
Atractivo provincial: Provincias como Drenthe, Frisia y Zelanda están atrayendo a compradores que buscan más espacio y asequibilidad. Las mejores opciones de trabajo remoto y factores de calidad de vida son atractivos clave.
Aunque los centros urbanos impulsan las cifras principales, las regiones periféricas ahora contribuyen de forma significativa a las tasas de crecimiento nacionales, reduciendo las brechas históricas de precios.
Implicaciones para inquilinos y compradores
Para los potenciales compradores, la implacable subida de precios significa:
Costes de entrada más altos: Los compradores primerizos deben afrontar precios de compra más elevados y mantener pagos iniciales mayores.
Presupuestación más ajustada: Los cálculos de asequibilidad hipotecaria son más críticos que nunca, especialmente en áreas con una rápida escalada de precios.
Los inquilinos se enfrentan a un conjunto distinto de retos:
Presión en el mercado de alquiler: A medida que la compraventa se encarece, la demanda de viviendas en alquiler se intensifica, ejerciendo presión al alza sobre los precios del alquiler.
Consideraciones sobre huurtoeslag: Los inquilinos que reciben huurtoeslag (subsidio de vivienda) pueden ver cambios en la elegibilidad de la ayuda si los alquileres aumentan significativamente.
Ambos grupos deberán trabajar de cerca con asesores financieros y vigilar las condiciones del mercado para tomar decisiones informadas.
Perspectivas: ¿Seguirán subiendo los precios?
Economistas y observadores del mercado están divididos sobre la sostenibilidad de un crecimiento tan robusto:
Visión alcista: El inventario bajo continuado, las tendencias demográficas y las condiciones de financiación estables podrían sostener un crecimiento moderado de los precios durante 2024.
Visión cautelosa: Cualquier nuevo aumento de las tasas del BCE o una desaceleración de la actividad económica podría moderar la demanda y las ganancias de precios.
Los próximos meses serán cruciales para determinar si los precios de la vivienda se estabilizan o mantienen su impulso alcista.
Cómo moverse por el mercado de vivienda neerlandés con confianza
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