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Nuevas hipotecas en Países Bajos suben un 22% en el primer semestre de 2025
Los compradores de vivienda en los Países Bajos contrataron 207.000 hipotecas en el primer semestre de 2025, un aumento interanual del 22%, lo que elevó el volumen total de préstamos a 78.500 millones de euros.
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El mercado inmobiliario neerlandés experimentó un notable repunte del endeudamiento durante la primera mitad de 2025. Según el Registro de la Propiedad (Kadaster), los compradores de vivienda en los Países Bajos contrataron 207.000 hipotecas nuevas —un 22% más que en el primer semestre de 2024—, lo que resultó en un volumen hipotecario total de 78.500 millones de euros, un aumento interanual del 32%. Este auge refleja tanto la demanda sostenida como las presiones continuas sobre los precios en un mercado que aún lidia con una oferta limitada.
Los datos del Kadaster revelan varios puntos clave para el primer semestre de 2025:
Estas cifras subrayan un entorno de endeudamiento sólido, incluso cuando los tipos de interés siguen siendo más altos que los mínimos históricos observados en los últimos años. Los compradores parecen confiados en conseguir financiación a pesar de condiciones crediticias más estrictas.
El volumen hipotecario total aumentó en una proporción mayor que el número de préstamos, lo que indica que los importes medios prestados han crecido significativamente. Varios factores contribuyen a esta tendencia:
Un patrón notable es que los compradores de mayor edad tienden a pedir prestado menos en relación con el precio de compra que los compradores más jóvenes. Los datos del Kadaster destacan que:
Esta división generacional se pronuncia especialmente en tramos de precio más altos (por encima de 500.000 €), donde los propietarios con experiencia pueden recurrir a ahorros o beneficios de ventas previas para completar sus depósitos.
A pesar de un aumento de las nuevas ofertas, la oferta sigue siendo escasa en regiones clave. La Asociación Neerlandesa de Agentes Inmobiliarios (NVM) informó que el segundo trimestre de 2025 registró el mayor número de viviendas en venta en casi 20 años. Este auge se debe en gran medida a:
Aun así, la demanda de jóvenes profesionales, expatriados y familias en crecimiento sigue superando estas ganancias de oferta, especialmente en ciudades populares como Ámsterdam, Utrecht y La Haya.
Para los inquilinos, el aumento del parque de viviendas ocupadas por sus propietarios ofrece un posible alivio a largo plazo. Sin embargo, la competencia por unidades de alquiler asequibles sigue siendo intensa. Los posibles compradores deberían considerar:
Con el mercado hipotecario más activo que nunca, la orientación experta puede marcar la diferencia. Considere los siguientes pasos:
El aumento del 22% en nuevas hipotecas durante la primera mitad de 2025 pone de manifiesto un mercado inmobiliario neerlandés resistente, en el que los compradores perseveran a pesar de los altos precios y la evolución normativa. Aunque el incremento de las ofertas procedentes de conversiones de alquiler ofrece cierto alivio a las restricciones de oferta, la demanda sigue siendo robusta en todo el país.
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