Nuevas hipotecas en Países Bajos suben un 22% en el primer semestre de 2025
El mercado inmobiliario neerlandés experimentó un notable repunte del endeudamiento durante la primera mitad de 2025. Según el Registro de la Propiedad (Kadaster), los compradores de vivienda en los Países Bajos contrataron 207.000 hipotecas nuevas —un 22% más que en el primer semestre de 2024—, lo que resultó en un volumen hipotecario total de 78.500 millones de euros, un aumento interanual del 32%. Este auge refleja tanto la demanda sostenida como las presiones continuas sobre los precios en un mercado que aún lidia con una oferta limitada.
Tendencias hipotecarias en la primera mitad de 2025
Los datos del Kadaster revelan varios puntos clave para el primer semestre de 2025:
- Número de hipotecas: 207.000 préstamos nuevos, un 22% más.
- Volumen total de préstamos: 78.500 millones de euros, un 32% más.
- Tamaño medio de la hipoteca: 491.000 €, un 9% más.
Estas cifras subrayan un entorno de endeudamiento sólido, incluso cuando los tipos de interés siguen siendo más altos que los mínimos históricos observados en los últimos años. Los compradores parecen confiados en conseguir financiación a pesar de condiciones crediticias más estrictas.
Aumento de los importes hipotecarios y de los precios de la vivienda
El volumen hipotecario total aumentó en una proporción mayor que el número de préstamos, lo que indica que los importes medios prestados han crecido significativamente. Varios factores contribuyen a esta tendencia:
- Precios de la vivienda más altos: Los precios de la vivienda de segunda mano subieron un 9% en julio de 2025 respecto a julio de 2024, según la Oficina Central de Estadística (CBS). Aunque el ritmo de crecimiento de los precios ha empezado a estabilizarse, sigue siendo fuerte.
- Mayores ratios préstamo-valor: Los compradores están estirando sus presupuestos, confiando en ratios préstamo-valor (LTV) más altos para cubrir los precios elevados.
- Actividad de inversores: Parte de la contratación de hipotecas está impulsada por inversores y compras para alquilar, especialmente en los centros urbanos donde los rendimientos del alquiler siguen siendo atractivos.
Diferencias generacionales en el endeudamiento
Un patrón notable es que los compradores de mayor edad tienden a pedir prestado menos en relación con el precio de compra que los compradores más jóvenes. Los datos del Kadaster destacan que:
- Los compradores jóvenes y primerizos a menudo financian casi el 100% del valor de la propiedad, limitados por la escasa equidad.
- Los compradores de más edad y los que compran por segunda vez aprovechan la equidad de viviendas anteriores o se mudan a viviendas más pequeñas, reduciendo sus necesidades de financiación.
Esta división generacional se pronuncia especialmente en tramos de precio más altos (por encima de 500.000 €), donde los propietarios con experiencia pueden recurrir a ahorros o beneficios de ventas previas para completar sus depósitos.
Restricciones de oferta y presiones sobre los precios
A pesar de un aumento de las nuevas ofertas, la oferta sigue siendo escasa en regiones clave. La Asociación Neerlandesa de Agentes Inmobiliarios (NVM) informó que el segundo trimestre de 2025 registró el mayor número de viviendas en venta en casi 20 años. Este auge se debe en gran medida a:
- Venta de inmuebles en alquiler: Los propietarios están convirtiendo unidades de alquiler en viviendas ocupadas por sus propietarios a medida que cambios en la legislación y la fiscalidad hacen que el alquiler a largo plazo sea menos atractivo.
- Envejecimiento del parque de viviendas: Muchas propiedades se ponen a la venta cuando los propietarios mayores se mudan a viviendas más pequeñas o se trasladan al extranjero.
Aun así, la demanda de jóvenes profesionales, expatriados y familias en crecimiento sigue superando estas ganancias de oferta, especialmente en ciudades populares como Ámsterdam, Utrecht y La Haya.
Implicaciones para inquilinos y futuros compradores
Para los inquilinos, el aumento del parque de viviendas ocupadas por sus propietarios ofrece un posible alivio a largo plazo. Sin embargo, la competencia por unidades de alquiler asequibles sigue siendo intensa. Los posibles compradores deberían considerar:
- Conseguir una preaprobación hipotecaria: Asegure las condiciones de financiación temprano para fortalecer las ofertas.
- Explorar regiones de menor precio: Las zonas suburbanas y periféricas suelen ofrecer un descuento respecto a los centros urbanos.
- Presupuestar costes adicionales: Los costes de transacción, impuestos y posibles gastos de reforma aumentan el desembolso total.
Navegar el panorama hipotecario actual
Con el mercado hipotecario más activo que nunca, la orientación experta puede marcar la diferencia. Considere los siguientes pasos:
- Contratar a un asesor hipotecario: Puede comparar ofertas entre varios prestamistas y negociar mejores condiciones.
- Elegir el tipo de interés adecuado: Las hipotecas a tipo fijo ofrecen certeza, mientras que las variables pueden ser atractivas si anticipa bajadas de tipos.
- Vigilar los cambios de política: Esté atento a la regulación gubernamental relativa a la deducción de intereses hipotecarios e impuestos sobre la vivienda.
Conclusión
El aumento del 22% en nuevas hipotecas durante la primera mitad de 2025 pone de manifiesto un mercado inmobiliario neerlandés resistente, en el que los compradores perseveran a pesar de los altos precios y la evolución normativa. Aunque el incremento de las ofertas procedentes de conversiones de alquiler ofrece cierto alivio a las restricciones de oferta, la demanda sigue siendo robusta en todo el país.
¿Busca su próximo alquiler en los Países Bajos? Visite Luntero—su plataforma de referencia para encontrar los mejores anuncios de alquiler en todo el país.
