Por qué a las personas mayores en los Países Bajos les cuesta reducir el tamaño de sus viviendas y qué puede ayudar
A medida que el mercado inmobiliario neerlandés se estrecha, un segmento crucial —pero a menudo pasado por alto— de la población queda atrapado entre viviendas sobredimensionadas y la falta de alternativas atractivas. Muchas personas mayores en los Países Bajos desearían mudarse a viviendas más manejables y accesibles, pero se encuentran frenadas tanto por barreras financieras como por problemas de oferta. En este artículo examinamos las causas raíz de este estancamiento y describimos medidas prácticas que podrían poner en marcha un flujo más saludable en los mercados de alquiler y de propiedad.
El dilema de reducir el tamaño para las personas mayores
Es un estribillo común: las personas mayores ocupan grandes viviendas familiares que necesitan las familias jóvenes. Sin embargo, la realidad es que los propietarios de edad avanzada a menudo tienen:
- Vínculos emocionales con residencias de toda la vida.
- Limitaciones físicas que requieren características específicas de accesibilidad.
- Restricciones financieras que hacen que mudarse sea poco atractivo o inviable.
Sin alternativas adecuadas, estos propietarios permanecen en inmuebles que ya no se ajustan a sus necesidades, ralentizando la movilidad del mercado para compradores e inquilinos por igual.
Barreras financieras para mudarse
1. Hipotecas puente
Al vender una vivienda grande y comprar una más pequeña, las personas mayores con frecuencia dependen de una hipoteca puente (overbruggingshypotheek) para cubrir el intervalo entre transacciones. Estos préstamos a corto plazo suelen venir con tipos de interés elevados, lo que los hace prohibitivos para hogares dependientes de una pensión.
2. Patrimonio bloqueado
Muchos mayores han acumulado un patrimonio significativo en sus viviendas, pero este permanece bloqueado hasta que se completa la venta. Mientras tanto, sus ingresos de pensión pueden no calificarlos para hipotecas tradicionales en nuevas propiedades más pequeñas.
3. Reducción de prestaciones al compartir vivienda
Algunos mayores consideran la convivencia o compartir alojamiento para reducir costes. Desafortunadamente, la combinación de hogares puede llevar a una menor elegibilidad para la huurtoeslag (subsidio de alquiler) o complementos de pensión, eliminando los ahorros previstos.
4. Desincentivos fiscales
A diferencia de los compradores por primera vez, los propietarios mayores a menudo carecen de incentivos fiscales específicos para fomentar la reducción del tamaño de la vivienda. Medidas propuestas como la reducción del impuesto de transmisiones o la oferta de créditos fiscales aún no han cobrado fuerza.
Escasez de viviendas accesibles para personas mayores
En 2022, el gobierno neerlandés anterior se comprometió a 290.000 nuevas viviendas para mayores para 2030. Sin embargo, a mediados de 2024, solo alrededor de 4.000 de estas unidades se habían completado, según el asesor inmobiliario CBRE. Este déficit se debe a:
- Retrasos en la concesión de permisos por la gemeente (municipio).
- Asignaciones presupuestarias limitadas por parte de los gobiernos central y locales.
- Normas de diseño complejas para la accesibilidad (por ejemplo, entradas sin escalones, puertas más anchas).
Como resultado, las personas mayores que quieren mudarse más cerca de los centros urbanos o de sus redes familiares a menudo descubren que simplemente no hay apartamentos o bungalows adecuados disponibles.
Por qué construir más no es suficiente
Los interesados coinciden en que aumentar la oferta es crucial, pero no suficiente por sí solo. Michiel Meijer de De Hypotheekshop advierte que “poco atractivo fiscal” sigue bloqueando a muchos mayores. Lana Gerssen, de la Asociación Holandesa de Agentes Inmobiliarios (NVM), añade que incluso con nuevas construcciones, las normativas estrictas y los obstáculos de coste desaniman las mudanzas.
Soluciones propuestas para estimular la movilidad de las personas mayores
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Acelerar los proyectos de vivienda para mayores
- Priorizar permisos y zonificación para desarrollos accesibles para personas mayores.
- Incentivar a las woningcorporaties (asociaciones de vivienda) para convertir el parque existente en unidades adaptadas a mayores.
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Introducir incentivos fiscales
- Reducción temporal o exención del impuesto de transmisiones para mayores de 65 años.
- Créditos fiscales reembolsables contra los intereses de las hipotecas puente.
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Mejorar el apoyo financiero
- Crear un “fondo para la reducción del tamaño de la vivienda” dedicado a ayudar con los costes de reubicación.
- Ajustar las pruebas de pensión para la elegibilidad hipotecaria para reconocer el patrimonio inmobiliario.
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Promover modelos de cohousing
- Desarrollar aldeas de convivencia para mayores con servicios compartidos para mantener bajos los costes y preservar la elegibilidad para la huurtoeslag.
- Fomentar esquemas de vivienda intergeneracional para fortalecer los lazos comunitarios.
Beneficios más amplios para el mercado inmobiliario
Fomentar que las personas mayores reduzcan el tamaño de su vivienda ofrece múltiples ventajas:
- Alivio de la presión por pasar a viviendas más grandes: las viviendas grandes quedan disponibles para familias en crecimiento.
- Aumento del parque de alquiler: las propiedades liberadas pueden entrar en el mercado de alquiler privado.
- Revitalización de los vecindarios: los nuevos desarrollos para mayores suelen incluir espacios y servicios comunitarios.
En última instancia, un mercado que permita transiciones fluidas entre las etapas de la vida es más resiliente y equitativo para todos.
Conclusión
La falta de vivienda asequible y adaptada para personas mayores, combinada con desincentivos financieros, atrapa a muchos propietarios mayores en viviendas que ya no se ajustan a su estilo de vida. Abordar este problema requiere una estrategia multinivel: acelerar la construcción dedicada, ajustar la política fiscal e innovar con nuevos modelos de vivienda. Con las medidas adecuadas, los Países Bajos pueden liberar un flujo saludable tanto en el mercado de propiedad como en el de alquiler, en beneficio de todos los grupos de edad.
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