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Encuentra tu nuevo hogar: ¡más de 20,000 viviendas en alquiler en Países Bajos a tu alcance!
© 2025 Luntero. Todos los derechos reservados.
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Guía esencial para comprar una vivienda de nueva construcción en los Países Bajos
Descubre los principales beneficios, procesos y riesgos al comprar una vivienda de nueva construcción en los Países Bajos, desde el ahorro fiscal hasta la eficiencia energética.
Noticias
Los compradores de vivienda en los Países Bajos contrataron 207.000 hipotecas en el primer semestre de 2025, un aumento interanual del 22%, lo que elevó el volumen total de préstamos a 78.500 millones de euros.
A medida que la brecha de vivienda estudiantil se amplía en las ciudades holandesas, un número creciente de estudiantes se ve obligado a vivir en casa o soportar largos desplazamientos, lo que afecta sus estudios y su bienestar.
La escasez de viviendas para estudiantes en los Países Bajos empeora, dejando a muchos alumnos sin alojamiento y afectando su educación, finanzas y bienestar.
La escasez de vivienda estudiantil en los Países Bajos empeora, dejando a muchos estudiantes sin poder asegurar alojamiento y afectando su educación, sus finanzas y su bienestar.
Luntero agrupa todas las viviendas en alquiler (pisos, casas, estudios) de los portales más fiables de Países Bajos (ej. Funda, Pararius) en una única plataforma clara y actualizada.
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Busca viviendas en tu idioma preferido. Luntero está disponible en español, inglés, neerlandés y más. ¡Ideal para expatriados y estudiantes internacionales!
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¡No te pierdas ninguna vivienda nueva! Nuestra oferta se actualiza constantemente con las últimas casas, pisos y habitaciones en alquiler en Países Bajos.
Entienda los términos de alquiler en los Países Bajos antes de firmar el contrato.
Alquilar en los Países Bajos conlleva reglas, términos legales y abreviaciones que pueden ser complicadas. El Glosario de Alquiler Luntero es su guía para todos los términos esenciales: desde contratos de arrendamiento, depósitos y honorarios de agencia hasta gastos de servicios, control de alquileres y derechos de los inquilinos. Ya sea que alquile por primera vez, se mude como expatriado o quiera evitar costos ocultos, nuestro glosario le ayuda a alquilar de manera más inteligente, negociar mejor y prevenir errores.
El gobierno neerlandés tiene como objetivo entregar 100.000 viviendas nuevas cada año para abordar la demanda de vivienda. Aunque ese objetivo aún no se ha alcanzado por completo, hay más proyectos de nueva construcción en marcha en todo el país. Si no tienes prisa por mudarte, una propiedad recién construida puede ser una alternativa atractiva y preparada para el futuro frente al mercado de segunda mano. En esta guía, te explicamos las principales ventajas, el proceso de compra, los elementos clave del contrato, la estructura de financiación y los beneficios de eficiencia energética de una vivienda de nueva construcción en los Países Bajos.
Una de las principales ventajas de comprar una vivienda de nueva construcción son los ahorros fiscales. A diferencia de las viviendas de segunda mano, las viviendas nuevas están exentas del impuesto de transferencia de propiedad del 2% (overdrachtsbelasting), lo que te ahorra miles de euros al contado. En su lugar, pagas IVA (21%) sobre el precio de compra, pero esto a menudo está incluido en la estructura de precios del promotor. Confirma siempre cómo se aplican los impuestos en tu contrato de compra.
Los proyectos de nueva construcción siguen diferentes métodos de asignación, y es importante saber qué sistema utiliza tu promotor:
Los promotores suelen solicitar una prueba de financiación cuando te registras. Hablar con un asesor hipotecario desde las primeras fases te asegura entender cuánto puedes pedir prestado y cuánto necesitas en ahorros. También puedes recibir una "carta hipotecaria" de tu asesor para reforzar tu registro.
Una vez que seas seleccionado, firmarás un contrato preliminar conocido como la koop-aannemingsovereenkomst. Los puntos clave incluyen:
Revisa todas las cláusulas detenidamente y considera obtener asesoramiento legal para proteger tus intereses.
Más allá del precio base, los promotores ofrecen extras o mejoras, conocidos como meer- en minderwerk. Ejemplos incluyen baldosas de suelo premium, cocinas a medida o terrazas ampliadas. Estas opciones pueden aumentar significativamente tu factura final, así que:
Una comunicación clara sobre estas elecciones evita sorpresas desagradables en la firma.
Financiar una vivienda de nueva construcción difiere de comprar una casa existente. Tu hipoteca solo se hace exigible cuando el promotor asegura el terreno y comienza la construcción. Así es como suele funcionar:
Un asesor hipotecario puede explicarte cómo estos flujos afectan tus costes mensuales y los reembolsos a largo plazo.
Las viviendas de nueva construcción en los Países Bajos suelen alcanzar al menos una etiqueta energética A+. Esto se traduce en facturas de servicios más bajas y una huella ambiental reducida. Las características clave a menudo incluyen:
Con estándares de rendimiento energético que aumentan cada año, tu nueva propiedad será más sostenible y cómoda que la mayoría de las viviendas antiguas en el mercado.
Comprar sobre plano significa que puedes esperar un año o más antes de mudarte. El gobierno ha designado 24 regiones para el desarrollo residencial a gran escala, garantizando que los proyectos se distribuyan a nivel nacional. Los factores que influyen en tu calendario incluyen:
Una expectativa realista y paciencia son esenciales. A cambio, asegurarás una vivienda moderna construida conforme a las normativas y estándares vigentes.
Siguiendo estos pasos, podrás navegar las complejidades de comprar una vivienda de nueva construcción con confianza.
¿Listo para explorar opciones de alquiler mientras esperas la finalización de tu vivienda de nueva construcción? Luntero es la manera más fácil de encontrar y asegurar anuncios de alquiler en los Países Bajos. Visita Luntero hoy y comienza tu camino hacia la casa perfecta!
Entienda los términos de alquiler en los Países Bajos antes de firmar el contrato.
Alquilar en los Países Bajos conlleva reglas, términos legales y abreviaciones que pueden ser complicadas. El Glosario de Alquiler Luntero es su guía para todos los términos esenciales: desde contratos de arrendamiento, depósitos y honorarios de agencia hasta gastos de servicios, control de alquileres y derechos de los inquilinos. Ya sea que alquile por primera vez, se mude como expatriado o quiera evitar costos ocultos, nuestro glosario le ayuda a alquilar de manera más inteligente, negociar mejor y prevenir errores.
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