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Encuentra tu nuevo hogar: ¡más de 20,000 viviendas en alquiler en Países Bajos a tu alcance!
© 2025 Luntero. Todos los derechos reservados.
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Guía esencial para comprar una vivienda de obra nueva en los Países Bajos
Descubre los beneficios clave, los procesos y las dificultades al comprar una vivienda de obra nueva en los Países Bajos, desde el ahorro fiscal hasta la eficiencia energética.
Noticias
Los compradores de vivienda en los Países Bajos contrataron 207.000 hipotecas en el primer semestre de 2025, un aumento interanual del 22%, lo que elevó el volumen total de préstamos a 78.500 millones de euros.
A medida que la brecha de vivienda estudiantil se amplía en las ciudades holandesas, un número creciente de estudiantes se ve obligado a vivir en casa o soportar largos desplazamientos, lo que afecta sus estudios y su bienestar.
La escasez de viviendas para estudiantes en los Países Bajos empeora, dejando a muchos alumnos sin alojamiento y afectando su educación, finanzas y bienestar.
La escasez de vivienda estudiantil en los Países Bajos empeora, dejando a muchos estudiantes sin poder asegurar alojamiento y afectando su educación, sus finanzas y su bienestar.
Luntero agrupa todas las viviendas en alquiler (pisos, casas, estudios) de los portales más fiables de Países Bajos (ej. Funda, Pararius) en una única plataforma clara y actualizada.
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Busca viviendas en tu idioma preferido. Luntero está disponible en español, inglés, neerlandés y más. ¡Ideal para expatriados y estudiantes internacionales!
Ofertas Actualizadas y Nuevas Viviendas
¡No te pierdas ninguna vivienda nueva! Nuestra oferta se actualiza constantemente con las últimas casas, pisos y habitaciones en alquiler en Países Bajos.
Entienda los términos de alquiler en los Países Bajos antes de firmar el contrato.
Alquilar en los Países Bajos conlleva reglas, términos legales y abreviaciones que pueden ser complicadas. El Glosario de Alquiler Luntero es su guía para todos los términos esenciales: desde contratos de arrendamiento, depósitos y honorarios de agencia hasta gastos de servicios, control de alquileres y derechos de los inquilinos. Ya sea que alquile por primera vez, se mude como expatriado o quiera evitar costos ocultos, nuestro glosario le ayuda a alquilar de manera más inteligente, negociar mejor y prevenir errores.
El gobierno neerlandés tiene como objetivo entregar 100.000 viviendas nuevas cada año para cubrir la demanda de vivienda. Aunque ese objetivo aún no se ha alcanzado por completo, hay más proyectos de obra nueva en marcha en todo el país. Si no tienes prisa por mudarte, una propiedad de construcción reciente puede ser una alternativa atractiva y preparada para el futuro frente al mercado de reventa. En esta guía, te explicamos las principales ventajas, el proceso de compra, los elementos clave del contrato, la estructura de financiación y los beneficios de eficiencia energética de una vivienda de obra nueva en los Países Bajos.
Uno de los mayores atractivos de comprar una vivienda de obra nueva son los ahorros fiscales. A diferencia de las viviendas de segunda mano, las viviendas nuevas están exentas del impuesto de transmisión de la propiedad del 2% (overdrachtsbelasting), lo que te ahorra miles de euros por adelantado. En su lugar, pagas el IVA (21%) sobre el precio de compra, pero esto suele estar incluido en la estructura de precios del promotor. Confirma siempre cómo se aplican los impuestos en tu contrato de compra.
Los proyectos de obra nueva siguen diferentes métodos de asignación, y es importante saber qué sistema utiliza tu promotor:
Los promotores suelen exigir prueba de financiación cuando te registras. Hablar con un asesor hipotecario en una etapa temprana te garantiza entender cuánto puedes pedir prestado y cuánto necesitas en ahorros. También puedes recibir una «carta hipotecaria» de tu asesor para fortalecer tu registro.
Una vez que te seleccionen, firmarás un contrato preliminar conocido como koop-aannemingsovereenkomst. Los puntos clave incluyen:
Revisa todas las cláusulas detenidamente y considera asesoramiento legal para asegurar que tus intereses estén protegidos.
Más allá del precio base, los promotores ofrecen extras o mejoras, conocidos como meer- en minderwerk. Ejemplos incluyen azulejos de suelo de gama alta, cocinas personalizadas o terrazas ampliadas. Estas opciones pueden aumentar significativamente tu factura final, así que:
Una comunicación clara sobre estas opciones evita sorpresas desagradables en la firma.
Financiar una obra nueva difiere de comprar una vivienda existente. Tu hipoteca sólo pasa a estar disponible cuando el promotor asegura el terreno y comienza la construcción. Así es como suele funcionar:
Un asesor hipotecario puede explicar cómo estos flujos afectan tus costes mensuales y los reembolsos a largo plazo.
Las viviendas de obra nueva en los Países Bajos suelen alcanzar al menos la etiqueta energética A+. Esto se traduce en facturas de servicios más bajas y una menor huella ambiental. Las características clave suelen incluir:
Con estándares de rendimiento energético que aumentan cada año, tu propiedad nueva será más sostenible y cómoda que la mayoría de las viviendas antiguas del mercado.
Comprar sobre plano significa que puede que esperes un año o más antes de mudarte. El gobierno ha designado 24 regiones para el desarrollo residencial a gran escala, garantizando que los proyectos estén repartidos a nivel nacional. Los factores que influyen en tu calendario incluyen:
Una expectativa realista y paciencia son esenciales. A cambio, asegurarás una vivienda moderna construida según las normativas y estándares vigentes.
Siguiendo estos pasos, podrás navegar las complejidades de comprar una vivienda de obra nueva con confianza.
¿Listo para explorar oportunidades de alquiler mientras esperas la finalización de tu vivienda de obra nueva? Luntero es la forma más fácil de encontrar y asegurar anuncios de alquiler en todo los Países Bajos. Visita Luntero hoy y comienza tu camino hacia la casa perfecta!
Entienda los términos de alquiler en los Países Bajos antes de firmar el contrato.
Alquilar en los Países Bajos conlleva reglas, términos legales y abreviaciones que pueden ser complicadas. El Glosario de Alquiler Luntero es su guía para todos los términos esenciales: desde contratos de arrendamiento, depósitos y honorarios de agencia hasta gastos de servicios, control de alquileres y derechos de los inquilinos. Ya sea que alquile por primera vez, se mude como expatriado o quiera evitar costos ocultos, nuestro glosario le ayuda a alquilar de manera más inteligente, negociar mejor y prevenir errores.
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