¿Provocan los expatriados el aumento de los precios de la vivienda en Países Bajos? Analizando el debate sobre la regla del 30%

¿Provocan los expatriados el aumento de los precios de la vivienda en Países Bajos? Analizando el debate sobre la regla del 30%

El aumento de los precios de la vivienda en los Países Bajos ha provocado un acalorado debate sobre quién tiene la culpa. Llamamientos recientes de asociaciones de inquilinos, sindicatos y grupos estudiantiles instan a los políticos a eliminar la regla del 30% —una exención fiscal para trabajadores internacionales— argumentando que los expatriados tienen una ventaja injusta en las pujas. Pero, ¿respaldan los datos esa afirmación, o el verdadero culpable reside en decisiones políticas más amplias?

Comprendiendo la regla del 30%

La regla del 30% permite que los empleados internacionales elegibles reciban el 30% de su salario bruto libre de impuestos durante hasta cinco años (27% a partir de 2027). Introducida para atraer mano de obra cualificada, ahora beneficia a alrededor de 92.000 trabajadores, ahorrando a cada uno un promedio de 12.000 € anuales. Los críticos sostienen que con más dinero disponible, los expatriados pueden pujar por encima de los compradores neerlandeses en barrios competitivos.

Sin embargo, datos de la Asociación Holandesa de Agentes Inmobiliarios (NVM) muestran que los expatriados aún representan solo el 1,6% de las viviendas ocupadas por sus propietarios a nivel nacional. Aunque invierten un promedio de 591.000 € en una propiedad, frente a los 575.000 € de otros compradores, su impacto sigue estando geográficamente concentrado.

Puntos calientes regionales y presión en el mercado

Los expatriados tienden a agruparse en ciudades con empresas internacionales y universidades. En partes de Eindhoven y Hoofddorp, representan entre el 50% y el 75% de los residentes —tanto propietarios como inquilinos. En estos focos, la competencia se intensifica:

• Las viviendas bien terminadas con altas calificaciones energéticas son especialmente demandadas.
• Los hogares neerlandeses con doble ingreso y los expatriados suelen buscar las mismas propiedades listas para mudarse.
• Las guerras de ofertas locales pueden elevar los precios decenas de miles de euros en cuestión de semanas.

Sin embargo, fuera de estos puntos calientes, la demanda de expatriados es insignificante. En muchas localidades y zonas rurales de los Países Bajos, la vivienda sigue siendo asequible y ampliamente accesible para las familias locales.

Desmontando el mito: lo que dicen los expertos

Varios economistas e instituciones internacionales subrayan que culpar a los expatriados simplifica en exceso una crisis multifacética. Los principales impulsores estructurales incluyen:

1. Deducción de intereses hipotecarios: La desgravación fiscal sobre los intereses hipotecarios permite a los compradores tomar préstamos mayores, inflando la demanda y los valores de las viviendas. Eliminar esta deducción de forma gradual podría frenar el crecimiento de los precios sin perjudicar bruscamente a los propietarios actuales.
2. Construcción crónicamente insuficiente: Gobiernos sucesivos prometieron 100.000 viviendas nuevas anuales pero no cumplieron año tras año. Con aproximadamente 400.000 viviendas aún necesarias, la oferta sigue estando severamente limitada.
3. Retrasos regulatorios: Las complejas normas de zonificación y los largos procesos de permisos pueden añadir años a los proyectos de vivienda, impidiendo la entrega oportuna de nuevas unidades.

En un informe de 2024, el relator especial de la ONU sobre vivienda adecuada concluyó que las decisiones políticas —no la demanda inmigrante— son en gran medida responsables de la “crisis aguda de vivienda” en los Países Bajos. La escasez se viene gestando desde hace más de dos décadas, con múltiples intervenciones en el mercado que, sin querer, han impulsado los precios.

Propuestas de política para estabilizar los precios

En lugar de centrarse en los expatriados, los responsables políticos debaten reformas con un impacto más amplio:

• Reducir la desgravación por intereses hipotecarios: Partidos como GroenLinks-PvdA y CDA proponen reducir o limitar gradualmente las deducciones. Los expertos coinciden en que un enfoque progresivo protegería a los propietarios actuales mientras enfría el mercado con el tiempo.
• Acelerar la construcción: Flexibilizar los requisitos de zonificación y agilizar los permisos puede ayudar a los municipios a cumplir las metas de construcción. Los incentivos para unidades asequibles y eficientes energéticamente también podrían atraer inversión privada.
• Fomentar alternativas de alquiler: Ampliar la vivienda social y los esquemas de alquiler con opción a compra ofrece una válvula de seguridad para los inquilinos de ingresos medios que no pueden permitirse comprar directamente.

Al abordar las causas raíz —las limitaciones de la oferta y los desequilibrios fiscales— estas medidas pretenden beneficiar a todos los demandantes de vivienda neerlandeses, independientemente de su nacionalidad.

Equilibrando las necesidades económicas y la equidad en la vivienda

Existe un amplio acuerdo en que el talento internacional desempeña un papel vital en la economía neerlandesa. Las organizaciones empresariales VNO-NCW y MKB-Nederland advierten sobre la escasez de mano de obra si los Países Bajos dejan de ser atractivos para los expatriados. Al mismo tiempo, el acceso justo a la vivienda para los ciudadanos neerlandeses es política y socialmente crítico.

Encontrar el equilibrio significa:

• Mantener los incentivos que atraen a trabajadores cualificados, asegurando al mismo tiempo que no distorsionen los mercados locales.
• Invertir los ingresos fiscales de forma sensata —en infraestructuras, vivienda social y servicios comunitarios.
• Involucrar a los municipios en soluciones específicas para los focos de expatriados, como complejos de vivienda dedicados a expatriados o desarrollos de tenencia mixta.

Mirando hacia adelante

El debate en torno a los expatriados y la regla del 30% probablemente resurgirá en elecciones y revisiones de políticas. Sin embargo, los expertos coinciden en que desmantelar esta exención fiscal por sí sola no resolverá la crisis de vivienda. Se necesita una mezcla de reformas en la oferta, ajustes fiscales y procesos de planificación más ágiles para obtener un alivio sostenible.

Tanto si eres un trabajador internacional que navega por el mercado neerlandés, como si eres una familia local buscando tu primera vivienda, entender estas dinámicas puede ayudarte a tomar decisiones informadas —y a abogar por políticas equilibradas.

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