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Encuentra tu nuevo hogar: ¡más de 20,000 viviendas en alquiler en Países Bajos a tu alcance!
© 2025 Luntero. Todos los derechos reservados.
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Comprar una casa en los Países Bajos: 5 consejos de expertos para compradores inteligentes
Descubre cinco estrategias esenciales —desde minimizar costes hasta evitar trampas ocultas— al comprar una vivienda en los Países Bajos.
Noticias
Los compradores de vivienda en los Países Bajos contrataron 207.000 hipotecas en el primer semestre de 2025, un aumento interanual del 22%, lo que elevó el volumen total de préstamos a 78.500 millones de euros.
A medida que la brecha de vivienda estudiantil se amplía en las ciudades holandesas, un número creciente de estudiantes se ve obligado a vivir en casa o soportar largos desplazamientos, lo que afecta sus estudios y su bienestar.
La escasez de viviendas para estudiantes en los Países Bajos empeora, dejando a muchos alumnos sin alojamiento y afectando su educación, finanzas y bienestar.
La escasez de vivienda estudiantil en los Países Bajos empeora, dejando a muchos estudiantes sin poder asegurar alojamiento y afectando su educación, sus finanzas y su bienestar.
Luntero agrupa todas las viviendas en alquiler (pisos, casas, estudios) de los portales más fiables de Países Bajos (ej. Funda, Pararius) en una única plataforma clara y actualizada.
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Entienda los términos de alquiler en los Países Bajos antes de firmar el contrato.
Alquilar en los Países Bajos conlleva reglas, términos legales y abreviaciones que pueden ser complicadas. El Glosario de Alquiler Luntero es su guía para todos los términos esenciales: desde contratos de arrendamiento, depósitos y honorarios de agencia hasta gastos de servicios, control de alquileres y derechos de los inquilinos. Ya sea que alquile por primera vez, se mude como expatriado o quiera evitar costos ocultos, nuestro glosario le ayuda a alquilar de manera más inteligente, negociar mejor y prevenir errores.
Comprar una propiedad en los Países Bajos puede ser tanto emocionante como abrumador, sobre todo para expatriados y compradores primerizos. Desde exenciones fiscales hasta inspecciones de construcción, el mercado inmobiliario neerlandés tiene normas particulares y trampas ocultas. Para ayudarte a evitar errores costosos y tomar una decisión informada, hemos recopilado cinco consejos de expertos inmobiliarios con experiencia.
En los Países Bajos, registrar una vivienda a nombre del ocupante —incluso si los padres o familiares ayudan con la compra— puede generar ahorros significativos. Al formalizar la hipoteca a tu nombre, puedes reducir los gastos relacionados con la compra (como honorarios de tasación y costes de asesoramiento hipotecario) hasta en un 10%.
Por qué importa:
Antes de cerrar el trato, consulta a un asesor hipotecario o a un especialista fiscal para determinar si esta estrategia se ajusta a tu situación financiera.
Los compradores primerizos menores de 35 años pueden calificar para una exención del 2% del impuesto de transmisión en propiedades valoradas hasta 525.000 €. Sin embargo, muchos pasan por alto que los extras —como los derechos de arrendamiento (erfpacht), los fondos de reserva (vve-reservefonds) o suelos recién instalados— cuentan dentro del precio total de compra.
Cómo asegurarte la exención:
Perder esta exención por tecnicismos puede costarte miles de euros, por lo que conviene ser minucioso.
Un anuncio recién reformado puede parecer perfecto a primera vista, pero no todas las mejoras garantizan la integridad estructural o la comodidad a largo plazo. Los problemas ocultos más comunes incluyen:
Consejo: Trabaja con un agente o consultor que tenga conocimientos de construcción. Saben dónde inspeccionar —espacios de acceso, áreas de servicios y sótanos— para detectar señales de aviso que podrían desembocar en reparaciones importantes.
Los cambios en los patrones climáticos y el aumento del nivel freático han incrementado el riesgo de problemas de cimentación en los Países Bajos. Aunque un ligero hundimiento (1–2 milímetros por año) es normal, cualquier cifra superior podría indicar problemas.
Pasos clave:
Dado estos posibles costes, confirmar la estabilidad de la cimentación desde el principio puede ahorrarte decenas de miles de euros a largo plazo.
Podrías suponer que recorrer una propiedad solo o con un amigo es suficiente, pero solo un agente inmobiliario dedicado detectará señales sutiles y hará las preguntas correctas:
Este nivel de apoyo práctico es invaluable para expatriados o cualquiera que no esté familiarizado con las costumbres del mercado neerlandés.
Comprar una propiedad en los Países Bajos implica más que encontrar el barrio adecuado o firmar el contrato. Al registrar la propiedad correctamente, proteger tu exención del impuesto de transmisión, realizar inspecciones exhaustivas y contar con la orientación de expertos en cada visita, te posicionas para una inversión exitosa.
¿Listo para simplificar tu proceso de compra? Visita Luntero para explorar la forma más sencilla de encontrar anuncios de alquiler y compra personalizados en los Países Bajos hoy.
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