Comprar una casa en los Países Bajos: 5 consejos de expertos para compradores inteligentes
Descubre cinco estrategias esenciales —desde minimizar costes hasta evitar trampas ocultas— al comprar una vivienda en los Países Bajos.
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Aumento de la vacancia en la vivienda en los Países Bajos: más de 200.000 viviendas desocupadas
A pesar de una grave escasez de viviendas, más de 200.000 viviendas en los Países Bajos permanecían desocupadas a mediados de 2025, lo que llevó al gobierno a introducir un impuesto a la vacancia.
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Más de 200.000 viviendas vacías en los Países Bajos: causas, impacto y nuevo impuesto sobre viviendas vacías
A pesar de una creciente escasez de vivienda, más de 200.000 viviendas en los Países Bajos estaban desocupadas a mediados de 2025. El nuevo impuesto sobre viviendas vacías del gobierno pretende poner en uso estas propiedades.
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Más de 200.000 viviendas vacías en los Países Bajos: causas, impacto y nuevo impuesto a la vacancia
A pesar de una creciente escasez de vivienda, más de 200.000 viviendas en los Países Bajos permanecían vacías a mediados de 2025. El nuevo impuesto a la vacancia del gobierno pretende volver a poner estas propiedades en uso.
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Por qué los compradores de vivienda en los Países Bajos necesitan €160.000 en ahorros para comprar una casa
Con un precio medio de la vivienda superior a €520.000 y hipotecas limitadas alrededor de €360.000, los compradores neerlandeses afrontan ahora una falta de ahorros de €160.000. Descubre qué significa esto para hogares de uno y dos ingresos y consejos para salvar la brecha.
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Alquilar en los Países Bajos conlleva reglas, términos legales y abreviaciones que pueden ser complicadas. El Glosario de Alquiler Luntero es su guía para todos los términos esenciales: desde contratos de arrendamiento, depósitos y honorarios de agencia hasta gastos de servicios, control de alquileres y derechos de los inquilinos. Ya sea que alquile por primera vez, se mude como expatriado o quiera evitar costos ocultos, nuestro glosario le ayuda a alquilar de manera más inteligente, negociar mejor y prevenir errores.
Comprar una casa en los Países Bajos: 5 consejos de expertos para compradores inteligentes
Comprar una propiedad en los Países Bajos puede ser tanto emocionante como abrumador, sobre todo para expatriados y compradores primerizos. Desde exenciones fiscales hasta inspecciones de construcción, el mercado inmobiliario neerlandés tiene normas particulares y trampas ocultas. Para ayudarte a evitar errores costosos y tomar una decisión informada, hemos recopilado cinco consejos de expertos inmobiliarios con experiencia.
1. Registra la propiedad a tu nombre para reducir costes
En los Países Bajos, registrar una vivienda a nombre del ocupante —incluso si los padres o familiares ayudan con la compra— puede generar ahorros significativos. Al formalizar la hipoteca a tu nombre, puedes reducir los gastos relacionados con la compra (como honorarios de tasación y costes de asesoramiento hipotecario) hasta en un 10%.
Por qué importa:
Menores comisiones de transacción: La mayoría de las comisiones del prestamista aumentan según el tamaño del préstamo y el perfil del prestatario.
Reducción de la carga fiscal: Algunas deducciones y beneficios aplican solo al prestatario principal.
Registros de propiedad claros: Mantiene tu historial crediticio y los derechos sobre la propiedad sencillos y transparentes.
Antes de cerrar el trato, consulta a un asesor hipotecario o a un especialista fiscal para determinar si esta estrategia se ajusta a tu situación financiera.
2. Protege tu exención del impuesto de transmisión frente a extras ocultos
Los compradores primerizos menores de 35 años pueden calificar para una exención del 2% del impuesto de transmisión en propiedades valoradas hasta 525.000 €. Sin embargo, muchos pasan por alto que los extras —como los derechos de arrendamiento (erfpacht), los fondos de reserva (vve-reservefonds) o suelos recién instalados— cuentan dentro del precio total de compra.
Cómo asegurarte la exención:
Detalla las inclusiones: Pide al vendedor un desglose de los extras y sus costes individuales.
Negocia por separado: Estructura tu oferta de modo que las reformas o el mobiliario se contraten fuera del acuerdo principal de compra.
Confirma con tu agente: Un agente con experiencia revisará todas las partidas para garantizar que te mantienes por debajo del umbral.
Perder esta exención por tecnicismos puede costarte miles de euros, por lo que conviene ser minucioso.
3. Mira más allá de la fachada: cuidado con los problemas ocultos de reforma
Un anuncio recién reformado puede parecer perfecto a primera vista, pero no todas las mejoras garantizan la integridad estructural o la comodidad a largo plazo. Los problemas ocultos más comunes incluyen:
Tuberías de plomo o anticuadas: Pueden suponer riesgos para la salud y requerir costosas sustituciones.
Podredumbre por hongos: A menudo está oculta detrás de un revestimiento nuevo o bajo el suelo.
Aislamiento deficiente: Puede aumentar las facturas energéticas y provocar la aparición de moho.
Consejo: Trabaja con un agente o consultor que tenga conocimientos de construcción. Saben dónde inspeccionar —espacios de acceso, áreas de servicios y sótanos— para detectar señales de aviso que podrían desembocar en reparaciones importantes.
4. Verifica siempre la salud de la cimentación
Los cambios en los patrones climáticos y el aumento del nivel freático han incrementado el riesgo de problemas de cimentación en los Países Bajos. Aunque un ligero hundimiento (1–2 milímetros por año) es normal, cualquier cifra superior podría indicar problemas.
Pasos clave:
Solicita un informe de suelo y cimentación: Los archivos municipales a menudo contienen datos sobre la estabilidad histórica del terreno.
Contrata a un ingeniero estructural: Un profesional puede medir el hundimiento y recomendar estrategias de mitigación.
Presupuesta las reparaciones: El refuerzo de la cimentación o la hinca de pilotes puede partir de 50.000 € y subir considerablemente.
Dado estos posibles costes, confirmar la estabilidad de la cimentación desde el principio puede ahorrarte decenas de miles de euros a largo plazo.
5. Nunca asistas a una visita sin tu agente inmobiliario
Podrías suponer que recorrer una propiedad solo o con un amigo es suficiente, pero solo un agente inmobiliario dedicado detectará señales sutiles y hará las preguntas correctas:
Inspecciona los espacios ocultos: Los espacios de acceso, los áticos y las salas técnicas suelen revelar problemas no visibles en las zonas principales.
Revisa el informe técnico: Los agentes pueden interpretar los documentos de inspección para destacar reparaciones críticas.
Actúa como tu defensor: Negocian plazos, reducciones de precio y contingencias que protegen tus intereses.
Este nivel de apoyo práctico es invaluable para expatriados o cualquiera que no esté familiarizado con las costumbres del mercado neerlandés.
Comprar una propiedad en los Países Bajos implica más que encontrar el barrio adecuado o firmar el contrato. Al registrar la propiedad correctamente, proteger tu exención del impuesto de transmisión, realizar inspecciones exhaustivas y contar con la orientación de expertos en cada visita, te posicionas para una inversión exitosa.
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