Los compradores de vivienda en Países Bajos enfrentan un déficit de €160,000 ante la subida de los precios
El aumento de los precios de la vivienda en los Países Bajos ha elevado la brecha hipotecaria media a unos €160,000, planteando retos para quienes perciben un único salario y para compradores primerizos.
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Aumento de la vacancia en la vivienda en los Países Bajos: más de 200.000 viviendas desocupadas
A pesar de una grave escasez de viviendas, más de 200.000 viviendas en los Países Bajos permanecían desocupadas a mediados de 2025, lo que llevó al gobierno a introducir un impuesto a la vacancia.
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Más de 200.000 viviendas vacías en los Países Bajos: causas, impacto y nuevo impuesto sobre viviendas vacías
A pesar de una creciente escasez de vivienda, más de 200.000 viviendas en los Países Bajos estaban desocupadas a mediados de 2025. El nuevo impuesto sobre viviendas vacías del gobierno pretende poner en uso estas propiedades.
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Más de 200.000 viviendas vacías en los Países Bajos: causas, impacto y nuevo impuesto a la vacancia
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Por qué los compradores de vivienda en los Países Bajos necesitan €160.000 en ahorros para comprar una casa
Con un precio medio de la vivienda superior a €520.000 y hipotecas limitadas alrededor de €360.000, los compradores neerlandeses afrontan ahora una falta de ahorros de €160.000. Descubre qué significa esto para hogares de uno y dos ingresos y consejos para salvar la brecha.
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Los compradores de vivienda en Países Bajos enfrentan un déficit de €160,000 ante la subida de los precios
Los Países Bajos están presenciando una brecha cada vez mayor entre lo que los posibles compradores pueden pedir prestado y el costo real de una vivienda. Según una investigación de Independer, el comprador medio ahora necesita aproximadamente €160,000 de su propio dinero para permitirse una casa de precio medio. Esta cifra ha subido desde €125,000 hace solo seis meses, lo que subraya la presión de la rápida subida del valor de la propiedad.
Límites de endeudamiento hipotecario en los Países Bajos
Según la normativa holandesa vigente, los prestamistas normalmente permiten a los prestatarios asegurar hasta el 100% del valor tasado de una propiedad, basándose en pruebas estrictas de ingresos y asequibilidad. Según los datos más recientes:
Capacidad hipotecaria media: €360,000
Precio medio de la vivienda: €520,000
Déficit resultante: €160,000
Las normas establecidas por el gobierno neerlandés y aplicadas por la Autoriteit Financiële Markten (AFM) exigen que los bancos sometan las solicitudes de hipoteca a pruebas de resistencia frente a posibles subidas de los tipos de interés. Aunque estas salvaguardas promueven la estabilidad financiera, también limitan el poder de endeudamiento en un momento en el que la oferta de viviendas es escasa y la demanda sigue siendo fuerte. Para más detalles sobre las directrices hipotecarias, consulte el resumen oficial de hipotecas del gobierno neerlandés.
Impacto en los hogares con un único ingreso frente a los de doble ingreso
El déficit afecta a los hogares de manera diferente:
Quienes perciben un único salario pueden pedir prestado alrededor de €300,000 de media, dejando una brecha de aproximadamente €220,000.
Los hogares con doble ingreso pueden combinar ingresos para asegurar unos €475,000, reduciendo su déficit a €45,000.
“Marga Lankreijer-Kos, experta en hipotecas en Independer, señala que aunque los ingresos dobles ofrecen una ventaja competitiva, todos ‘pescan en la misma charca’ en este mercado ajustado”, dice Lankreijer-Kos. La competencia de múltiples partes que pujan por las mismas propiedades solo intensifica el desafío.
Principales factores que impulsan la brecha de financiación
Varios factores contribuyen al ensanchamiento del déficit:
Desequilibrio de oferta y demanda: Un número limitado de viviendas en venta eleva los precios, especialmente en los centros urbanos.
Entorno de tipos de interés: Aunque los tipos se mantienen históricamente bajos, el aumento de los tipos a nivel global ha incrementado los costes de endeudamiento.
Topes regulatorios: Límites estrictos de préstamo sobre el valor (LTV) impiden que los compradores pidan más de lo tasado de una vivienda.
Umbrales de ingresos: Las pruebas de asequibilidad tienen en cuenta futuras subidas de tipos, reduciendo los importes máximos de préstamo.
En conjunto, estos elementos crean la tormenta perfecta que empuja a muchos aspirantes a propietarios a depender en gran medida de sus propios ahorros o de donaciones financieras.
Estrategias para cerrar la brecha
Aunque acumular €160,000 en patrimonio pueda parecer abrumador, hay vías prácticas para reducir la brecha de financiación:
Empiece a ahorrar pronto: Automatice transferencias mensuales a una cuenta de ahorro dedicada. Incluso importes modestos se acumulan con el tiempo.
Donaciones familiares y herencias: En los Países Bajos, las donaciones parentales para una primera vivienda pueden estar exentas de impuestos bajo ciertas condiciones. Consulte a un asesor fiscal para más detalles.
Proyectos para compradores primerizos: Las iniciativas de obra nueva a veces priorizan a exestudiantes o jóvenes profesionales. Consulte los sitios web de la gemeente (municipio) local para desarrollos próximos.
Modelos de propiedad compartida: Algunas corporaciones de vivienda (woningcorporaties) y promotores privados ofrecen esquemas de copropiedad o alquiler con opción a compra.
Nationale Hypotheek Garantie (NHG): Aunque no es un subsidio directo, NHG proporciona una garantía respaldada por el gobierno que puede reducir los tipos de interés, liberando así mayor capacidad de endeudamiento. Vea la NHG information page para los criterios de elegibilidad.
El papel de los asesores hipotecarios
“Un asesor hipotecario bien informado puede marcar una gran diferencia”, dice Lankreijer-Kos. Los asesores locales a menudo tienen información sobre tendencias específicas de la zona, proyectos próximos y promociones de los prestamistas. Ellos pueden:
Revisar su perfil financiero y recomendar los mejores productos hipotecarios
Señalar subvenciones regionales o proyectos piloto para compradores primerizos
Ofrecer planes de ahorro personalizados y consejos para reunir fondos propios
Asegúrese de comparar asesores y comprobar sus credenciales con la AFM para garantizar que reciba una orientación profesional e imparcial.
Prepararse para un mercado competitivo
Además de ahorrar, los posibles compradores deben:
Obtener una preaprobación: Una carta de preaprobación hipotecaria indica seriedad ante vendedores y corredores.
Mantenerse informado: Siga los informes del mercado de fuentes creíbles como el CBS (Oficina Central de Estadística de los Países Bajos) para conocer las tendencias de precios.
Actuar con rapidez: En barrios cotizados, los compradores bien preparados suelen tener ventaja.
Combinando un ahorro disciplinado, asesoramiento profesional y decisiones rápidas, puede mejorar sus posibilidades de superar la brecha de financiación de €160,000.
Conclusión
Conseguir una vivienda en el mercado actual neerlandés exige más ahorros personales que nunca. Entendiendo los límites hipotecarios, aprovechando las iniciativas para compradores primerizos y trabajando con asesores cualificados, puede manejar el déficit de forma más eficaz. Aunque comprar una casa exige un patrimonio significativo, si también está considerando alquilar, Luntero es la forma más sencilla de encontrar anuncios de alquiler en los Países Bajos. Visite Luntero hoy para explorar los alquileres disponibles y planificar su próximo paso.
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