Áreas más baratas fuera de la Randstad ganan popularidad entre los compradores de vivienda neerlandeses — impacto en el mercado de alquiler
Los altos precios de la vivienda en la Randstad están empujando a los compradores hacia provincias más asequibles, remodelando los mercados de venta y alquiler fuera de las grandes ciudades.
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A pesar de una grave escasez de viviendas, más de 200.000 viviendas en los Países Bajos permanecían desocupadas a mediados de 2025, lo que llevó al gobierno a introducir un impuesto a la vacancia.
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Más de 200.000 viviendas vacías en los Países Bajos: causas, impacto y nuevo impuesto sobre viviendas vacías
A pesar de una creciente escasez de vivienda, más de 200.000 viviendas en los Países Bajos estaban desocupadas a mediados de 2025. El nuevo impuesto sobre viviendas vacías del gobierno pretende poner en uso estas propiedades.
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Más de 200.000 viviendas vacías en los Países Bajos: causas, impacto y nuevo impuesto a la vacancia
A pesar de una creciente escasez de vivienda, más de 200.000 viviendas en los Países Bajos permanecían vacías a mediados de 2025. El nuevo impuesto a la vacancia del gobierno pretende volver a poner estas propiedades en uso.
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Áreas más baratas fuera de la Randstad ganan popularidad entre los compradores de vivienda neerlandeses — impacto en el mercado de alquiler
Los altos precios de la vivienda y la oferta limitada en la Randstad han llevado a más compradores neerlandeses a explorar regiones más tranquilas y asequibles. Si bien esta tendencia ofrece alivio a quienes quedan fuera del mercado en Ámsterdam, Utrecht, La Haya y Róterdam, también impulsa una mayor demanda —y subidas de los alquileres— en provincias que antes se consideraban económicas. En este artículo exploramos cómo los cambios en los patrones de compra fuera de la Randstad están remodelando tanto los mercados de venta como los de alquiler en los Países Bajos.
Por qué los compradores se dirigen más allá de la Randstad
Según las cifras del asesor hipotecario De Hypotheker, la hipoteca media para una vivienda en los Países Bajos alcanzó un récord de 360.770 € en el segundo trimestre de 2025, un 14 % más que hace dos años. Mientras tanto, los precios medios de la vivienda en la Randstad siguen superando a los ingresos, lo que lleva a muchos compradores a buscar una mejor relación calidad-precio más lejos.
Fuera de las cuatro grandes ciudades de la Randstad, provincias como Groningen, Overijssel y Drenthe han experimentado algunas de las subidas de precio más pronunciadas:
Groningen: +23% (hipoteca media 283.271 €)
Overijssel: +22%
Drenthe: +20%
En comparación, la hipoteca media en Zuid-Holland se sitúa en 366.814 €. Como explica el director comercial de De Hypotheker, Mark de Rijke, “es perfectamente lógico que busques más lejos si puedes obtener más por tu dinero”.
Efecto en cascada en los mercados de alquiler
A medida que más compradores se establecen en estas provincias, la competencia por todo tipo de viviendas —tanto en venta como en alquiler— se ha intensificado. Según Statistics Netherlands (CBS), el precio medio de las viviendas existentes aumentó un 9,3 % en junio de 2025 respecto al mismo periodo del año anterior. Los precios de alquiler siguen una trayectoria alcista similar por varias razones:
Mayor demanda por parte de nuevos llegados. Los compradores que planean reformar o esperan la finalización de una compra suelen alquilar temporalmente, lo que aumenta el número de inquilinos.
Presión sobre la vivienda social. Woningcorporaties (asociaciones de vivienda) tienen dificultades para satisfacer la creciente demanda, lo que provoca listas de espera más largas y alquileres sociales más altos.
Oferta limitada de nuevo alquiler. Aunque los promotores privados aumentan la construcción, el parque de alquiler en pueblos pequeños no puede crecer de la noche a la mañana.
Para los inquilinos, esto significa que zonas que antes eran conocidas por alquileres bajos —como Emmen (Drenthe) o Hardenberg (Overijssel)— ahora registran incrementos interanuales de las rentas del 5 % o más.
Compensaciones por los desplazamientos y calidad de vida
Muchos compradores e inquilinos aceptan desplazamientos más largos a cambio de viviendas más amplias y asequibles. Con un modelo de trabajo híbrido común en los Países Bajos —donde los empleados se desplazan a la oficina solo dos o tres días a la semana— vivir a 45 o 60 minutos de una ciudad importante se ha vuelto factible.
Ventajas de mudarse fuera de la Randstad:
Costes diarios más bajos. Más espacio por el mismo presupuesto.
Acceso a la naturaleza. Proximidad a parques nacionales y paisajes tranquilos.
Ambiente comunitario. Los pueblos pequeños suelen ofrecer barrios con fuerte sentido de comunidad.
No obstante, los viajes más largos pueden golpear tu bolsillo si suben los costes del transporte público o del combustible. Para los inquilinos, es vital tener en cuenta estos gastos al comparar presupuestos mensuales.
Variaciones regionales y consideraciones legales
Las leyes de alquiler en los Países Bajos se aplican a nivel nacional, pero las normativas locales y las políticas de la municipalidad (gemeente) pueden variar. Los inquilinos deben tener en cuenta:
Límites máximos de renta para propiedades reguladas. Determinados por el sistema de puntos (woningwaarderingsstelsel).
Elegibilidad para huurtoeslag (subsidio de alquiler). Los umbrales de ingresos difieren según la región y el tamaño del hogar.
Términos del contrato. Contratos de duración determinada frente a indefinidos, y los períodos de preaviso.
Antes de firmar cualquier contrato de alquiler, consulta siempre el sitio web de la gemeente para conocer las normas específicas sobre las obligaciones del arrendador, los límites de fianza y los procedimientos de subida de la renta.
Perspectivas: equilibrar oferta y demanda
Los expertos coinciden en que aumentar la oferta de viviendas es crucial para estabilizar tanto los precios de compra como los de alquiler. El objetivo del gobierno neerlandés de 900.000 nuevas viviendas para 2030 incluye una mezcla de unidades en propiedad y de alquiler. Las estrategias clave incluyen:
Acelerar los permisos de construcción. Agilizar los procesos de aprobación para construir más rápido.
Conversión de edificios vacíos. Transformar oficinas o locales comerciales sin uso en apartamentos.
Asociaciones público-privadas. Colaboraciones entre gemeenten, woningcorporaties y promotores.
Para los inquilinos, estar informado sobre los proyectos próximos puede darte una ventaja en los nuevos anuncios en mercados emergentes.
Consejos para inquilinos y futuros compradores
Tanto si buscas alquilar como comprar fuera de la Randstad, considera estos pasos:
Investiga previamente los tiempos de desplazamiento y las opciones de transporte.
Compara precios de alquiler en plataformas como Luntero para detectar tendencias.
Evalúa la elegibilidad para huurtoeslag si planeas alquilar una propiedad regulada.
Ten en cuenta los costes y plazos de reforma si compras una vivienda antigua.
Consulta a un asesor inmobiliario local o a un especialista hipotecario para obtener consejos personalizados.
Adoptando un enfoque estratégico, puedes encontrar una solución equilibrada que se ajuste a tu estilo de vida, presupuesto y objetivos a largo plazo.
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