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Aumentos de alquiler en los Países Bajos en julio de 2025: incremento medio del 4,9%, vivienda social sube un 5%
En julio de 2025, los inquilinos neerlandeses afrontaron un aumento medio del alquiler del 4,9%, con la vivienda social subiendo hasta un 5%. Analizamos el impacto por sectores y regiones, y cómo pueden reaccionar los inquilinos.
Noticias
Los compradores de vivienda en los Países Bajos contrataron 207.000 hipotecas en el primer semestre de 2025, un aumento interanual del 22%, lo que elevó el volumen total de préstamos a 78.500 millones de euros.
A medida que la brecha de vivienda estudiantil se amplía en las ciudades holandesas, un número creciente de estudiantes se ve obligado a vivir en casa o soportar largos desplazamientos, lo que afecta sus estudios y su bienestar.
La escasez de viviendas para estudiantes en los Países Bajos empeora, dejando a muchos alumnos sin alojamiento y afectando su educación, finanzas y bienestar.
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Alquilar en los Países Bajos conlleva reglas, términos legales y abreviaciones que pueden ser complicadas. El Glosario de Alquiler Luntero es su guía para todos los términos esenciales: desde contratos de arrendamiento, depósitos y honorarios de agencia hasta gastos de servicios, control de alquileres y derechos de los inquilinos. Ya sea que alquile por primera vez, se mude como expatriado o quiera evitar costos ocultos, nuestro glosario le ayuda a alquilar de manera más inteligente, negociar mejor y prevenir errores.
Cada julio, los propietarios neerlandeses ajustan los alquileres dentro de los límites establecidos por el gobierno. En julio de 2025, Statistics Netherlands (CBS) informó un incremento medio del alquiler del 4,9%, ya que los arrendadores aprovecharon al máximo su margen legal. Los inquilinos de vivienda social vieron el mayor aumento permitido, del 5%, mientras que los proveedores no regulados y los propietarios privados también aplicaron subidas considerables. En este artículo desglosamos los datos, explicamos las diferencias por sector, resaltamos tendencias regionales y ofrecemos orientación sobre cómo pueden los inquilinos gestionar estos cambios.
Statistics Netherlands (CBS) realiza un seguimiento de los movimientos de alquiler en los sectores social y no regulado. Excluyendo los contratos nuevos, el aumento medio de julio se situó en el 4,1%, frente al 4,7% de julio de 2024. Al incluir las nuevas ocupaciones, la media general alcanzó el 4,9%. Puntos clave:
Aunque el recientemente introducido sector de mercado intermedio (para hogares con ingresos ligeramente por encima de los umbrales de vivienda social) permitió una subida del 7,7%, la categoría es demasiado nueva para desgloses detallados por parte del CBS.
El gobierno neerlandés establece porcentajes máximos anuales para cada categoría de alquiler. Para 2025:
La vivienda social controlada por ingresos está dirigida a hogares de bajos y medios ingresos. Los inquilinos cuyo ingreso supera los umbrales pueden seguir ocupando una vivienda social, pero se les puede cobrar una cantidad fija adicional (a menudo 50 € o 100 €) además del porcentaje de aumento.
Vivienda social (Woningcorporaties) Las corporaciones públicas de vivienda gestionan alrededor de dos tercios del parque de alquiler social. Su aumento medio del 5,1% refleja el máximo permitido por el gobierno además de las presiones de costes operativos como mantenimiento y mejoras de eficiencia energética.
Vivienda social privada Los propietarios privados en la franja social aplicaron subidas ligeramente inferiores (4,7%), equilibrando la preocupación por la asequibilidad de los inquilinos con la rentabilidad y el aumento de los tipos de interés.
Sector no regulado (Sector libre) Los arrendadores en esta categoría están menos restringidos, aunque la competencia del mercado a menudo modera las subidas. El aumento medio del 4,4% este julio señala la continua escasez de oferta y la fuerte demanda en las principales ciudades.
Vivienda de mercado intermedio Lanzada en julio de 2024, la vivienda de mercado intermedio cubre el hueco entre los sectores social y libre. Aunque los datos son limitados, la subida permitida del 7,7% subraya su base de inquilinos con ingresos más altos y estructuras de costes diferentes.
Los aumentos de alquiler varían según la región. En Róterdam, los inquilinos experimentaron la subida media más pronunciada, del 5,3%, reflejando una demanda intensa y un stock limitado. Ámsterdam, La Haya y Utrecht registraron subidas entre el 4,8% y el 5,0%. Las zonas menos presionadas del norte y el este registraron incrementos más moderados, generalmente entre el 4,2% y el 4,6%.
Revise su notificación de subida de alquiler: Los arrendadores deben proporcionar un aviso por escrito al menos dos meses antes del ajuste. Compruebe que el porcentaje se ajusta al tope gubernamental para su sector.
Solicite la Huurtoeslag (subsidio de vivienda): Si sus ingresos cumplen los requisitos, puede recibir una ayuda para compensar los alquileres más altos. La elegibilidad depende de la edad, los ingresos y el importe del alquiler.
Considere una apelación: Los inquilinos pueden impugnar subidas excesivas a través de la Huurcommissie (Tribunal de Arrendamientos). Las apelaciones deben presentarse dentro de los dos meses siguientes a la recepción del aviso.
Renegocie o cámbiese de vivienda: Algunos arrendadores pueden estar abiertos a la negociación, especialmente para contratos más largos. Si el nuevo alquiler desajusta su presupuesto, explore ofertas en Luntero para alternativas asequibles.
Las previsiones económicas sugieren que la inflación se moderará más adelante en 2025, lo que podría dar lugar a topes de alquiler permitidos más bajos para julio de 2026. Mientras tanto, las propuestas gubernamentales pretenden ampliar la oferta de mercado intermedio y ajustar las políticas de umbrales de ingresos. Los inquilinos pueden esperar una continua presión sobre los alquileres urbanos a menos que se entregue una cantidad significativa de nueva vivienda.
Los arrendadores también enfrentan el aumento de los costes de mantenimiento y energía, lo que puede justificar techos de alquiler más altos. El sector social está bajo particular escrutinio, ya que los responsables políticos debaten el control de rentas frente a los incentivos de inversión para las woningcorporaties.
En julio de 2025, los alquileres neerlandeses subieron de media un 4,9%, con la vivienda social alcanzando el tope del 5%. Las normas por sector, la demanda regional y los factores económicos generales moldearon estas subidas. Entendiendo sus derechos y explorando opciones de apoyo como la huurtoeslag o las apelaciones ante la Huurcommissie, los inquilinos pueden gestionar mejor el aumento de los costes.
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