Ámsterdam Introduce un Sistema de Permisos de Vivienda para Alquileres de Rango Medio para Proteger a Inquilinos de Ingresos Medios
Desde el 1 de julio de 2025, Ámsterdam requerirá permisos de vivienda para propiedades de alquiler de rango medio para asegurar que los hogares de ingresos medios obtengan viviendas asequibles. Este artículo explica los criterios de elegibilidad, pasos para la solicitud y el impacto más amplio del esquema.
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Nuevo Sistema de Permisos de Vivienda de Ámsterdam para Alquileres de Rango Medio
A partir del 1 de julio de 2025, los inquilinos que se muden a propiedades de alquiler de rango medio en Ámsterdam deberán obtener un permiso de vivienda del municipio. Esta medida está diseñada para reservar estas codiciadas viviendas para hogares de ingresos medios, evitando que personas con ingresos más altos ocupen apartamentos que deberían ser asequibles para los trabajadores esenciales de la ciudad. En este artículo, exploramos los requisitos clave, el proceso de solicitud y las posibles implicaciones para inquilinos, arrendadores y el mercado inmobiliario holandés en general.
¿Qué Califica como una Propiedad de Alquiler de Rango Medio?
La Ciudad de Ámsterdam ha definido los alquileres de rango medio (“middenhuur”) según dos criterios:
Puntos de valoración de la propiedad: Viviendas que obtienen entre 144 y 186 puntos bajo el sistema de valoración.
Límite de renta mensual: Propiedades con una renta bruta mensual de hasta €1,184.82.
Estas unidades de rango medio se sitúan entre la vivienda social (regulada por la elegibilidad para huurtoeslag) y el sector libre (alquileres no regulados y de mayor precio). Al colocarlas bajo control de permisos, Ámsterdam busca un equilibrio, asegurando que estas propiedades sirvan a la fuerza laboral de la ciudad y a las familias de ingresos medios.
Umbrales de Ingresos y Renta: ¿Quién es Elegible?
Los solicitantes deben cumplir con un techo de ingresos para calificar para un permiso de vivienda de rango medio. Los umbrales de ingresos brutos anuales son:
Hogar unipersonal: Máximo €81,633 por año.
Hogar multipersonal: Máximo €89,821 por año.
Se priorizan los hogares que ganan por debajo de estos límites, asegurando que los alquileres de nivel medio se destinen a quienes más los necesitan. Los solicitantes deben prepararse para presentar prueba de ingresos, como contratos laborales, recibos de sueldo recientes o declaraciones fiscales, al solicitar.
Cómo Solicitar un Permiso de Alquiler de Rango Medio
Los inquilinos que se muden a propiedades privadas de alquiler de rango medio deben solicitar su permiso directamente a través del portal en línea del municipio. La solicitud simplificada implica:
Completar el formulario en línea: Proporcionar datos personales, composición del hogar y dirección de alquiler prevista.
Subir documentos de respaldo: Prueba de ingresos, identificación y oferta de contrato de alquiler.
Pagar la tarifa de solicitud: Una tarifa nominal cubre los costos administrativos.
Esperar la decisión: El permiso generalmente se concede en dos semanas, pero puede tardar hasta ocho semanas.
Importante: No puede mudarse a la propiedad hasta recibir la aprobación por escrito. Las corporaciones de vivienda (woningcorporaties) gestionarán la solicitud en nombre de los inquilinos para sus unidades propias, facilitando el proceso para los proveedores de vivienda social y asequible.
Responsabilidades de Arrendadores y Asociaciones de Vivienda
Los arrendadores y woningcorporaties deben verificar que los nuevos inquilinos posean un permiso válido de rango medio antes de firmar el contrato de alquiler. Deben:
Publicitar claramente el valor en puntos y la renta de la propiedad en los anuncios.
Informar a los posibles inquilinos sobre el requisito del permiso y los pasos para la solicitud.
Mantener registros de la verificación del permiso para demostrar cumplimiento.
En los primeros meses tras la implementación, las autoridades de Ámsterdam adoptarán un enfoque flexible en inspecciones y multas, permitiendo a los arrendadores adaptarse a las nuevas normas.
Penalizaciones y Período de Ajuste
Los arrendadores que alquilen propiedades de rango medio a inquilinos sin permiso se arriesgan a multas del municipio. Sin embargo, Ámsterdam ha anunciado un período de gracia:
Flexibilidad inicial: Inspecciones reducidas y aplicación indulgente durante los primeros tres a seis meses.
Endurecimiento gradual: Se reanudan las inspecciones completas y sanciones una vez que todas las partes se hayan adaptado.
Este enfoque escalonado busca minimizar interrupciones mientras garantiza la aplicación constante de la nueva política.
Abordando la Escasez de Vivienda en Ámsterdam
El esquema de permisos es parte de una estrategia más amplia para enfrentar la crónica escasez de vivienda en Ámsterdam. Con un objetivo de 100,000 nuevas viviendas para 2027, la ciudad está bajo presión para ampliar su stock habitacional. Propuestas nacionales recientes, como flexibilizar las normas sobre viviendas de vacaciones y fomentar a los municipios a construir unidades asequibles, muestran que los controles de alquiler de rango medio son solo una herramienta en una respuesta multifacética.
La concejala de la ciudad Zita Pels (GroenLinks) enfatizó que reservar viviendas de precio medio para personas de ingresos medios es “una buena noticia para la ciudad,” ya que estos hogares proveen servicios esenciales pero a menudo tienen dificultades para encontrar alojamiento adecuado. Mientras tanto, el portavoz de D66 Suleyman Aslami ha destacado la necesidad de construir más viviendas de nivel medio y asequibles para complementar las medidas regulatorias.
Implicaciones para Inquilinos y Arrendadores
Para los inquilinos, el requisito del permiso aporta claridad y seguridad, sabiendo con certeza que los alquileres de rango medio están protegidos para su nivel de ingresos. Sin embargo, deben iniciar el proceso de solicitud con anticipación para evitar retrasos en la mudanza.
Los arrendadores enfrentan nuevas responsabilidades administrativas pero se benefician de un mercado de alquiler más transparente y un riesgo reducido de disputas sobre la elegibilidad del inquilino. Las corporaciones de vivienda, en particular, están bien equipadas para integrar las verificaciones de permisos en sus sistemas de asignación existentes.
Conclusión
El sistema de permisos para alquileres de rango medio de Ámsterdam representa un paso significativo hacia una asignación más justa de los recursos habitacionales. Al vincular niveles de ingresos con categorías de renta, la ciudad busca preservar las unidades de rango medio para residentes de ingresos medios mientras complementa los objetivos más amplios de construcción de viviendas.
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