Amsterdam lanza De Nieuwe Kern: 6.200 viviendas en nuevo distrito ecológico
Ámsterdam ha aprobado fondos para De Nieuwe Kern, un barrio de uso mixto con 6.200 viviendas listas para 2028. El desarrollo incluirá viviendas sociales, alquileres de mercado medio, propiedad privada y amplias zonas verdes.
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Ámsterdam lanza el desarrollo De Nieuwe Kern
Ámsterdam ha dado un paso decisivo para abordar su escasez de viviendas destinando fondos para De Nieuwe Kern, un nuevo barrio importante situado entre el centro de la ciudad y Zuidoost. Este proyecto transformador entregará 6.200 viviendas —30% viviendas sociales, 40% alquileres de mercado medio y 30% propiedades del sector privado— rodeadas de parques, tiendas e instalaciones deportivas. Según el municipio, los primeros residentes podrán mudarse tan pronto como en 2028 [1].
De Nieuwe Kern es uno de los proyectos de vivienda más grandes en la historia reciente de Ámsterdam. Su ubicación estratégica en terrenos propiedad del municipio de Ouder-Amstel ha sido planificada en estrecha cooperación con esa autoridad local, asegurando un diseño urbano integrado y una gobernanza sin fisuras.
Una visión para un distrito urbano moderno
La ciudad de Ámsterdam imagina De Nieuwe Kern como un barrio vibrante y autosuficiente comparable al histórico Berlagebuurt. En lugar de un suburbio dormitorio, los planificadores buscan un barrio de uso mixto con:
Tiendas y comercios locales
Cafés, centros comunitarios y espacios culturales
Campos deportivos, parques infantiles y plazas públicas
Carriles para bicicletas, rutas peatonales y paradas de transporte público
Al combinar unidades residenciales con servicios, De Nieuwe Kern fomentará un sentido de comunidad y reducirá la necesidad de desplazamientos largos. Corredores verdes y pequeños parques atravesarán el distrito, ayudando a mejorar la calidad del aire y a aumentar la biodiversidad urbana.
Mezcla de viviendas: sociales, de mercado medio y privadas
Una de las características definitorias de De Nieuwe Kern es su diversa cartera de viviendas:
Viviendas Sociales (30%) – Unidades subvencionadas gestionadas por woningcorporaties (asociaciones de vivienda) para garantizar la asequibilidad a hogares de bajos ingresos y a inquilinos elegibles para huurtoeslag (subsidio de alquiler).
Alquileres de Mercado Medio (40%) – Apartamentos de alquiler gestionados privadamente con rentas moderadas, ofreciendo una alternativa para profesionales, familias jóvenes y expatriados excluidos del mercado privado.
Viviendas en Propiedad (30%) – Una mezcla de condominios y casas adosadas vendidas en el mercado privado, dirigidas a compradores primerizos y familias de ingresos medios.
Este enfoque equilibrado se alinea con la estrategia de vivienda más amplia de Ámsterdam, que busca atender a todos los niveles de ingresos mientras frena la especulación y asegura la asequibilidad a largo plazo.
Diseño sostenible y espacios verdes
La sostenibilidad está en el núcleo del plan de De Nieuwe Kern. Las medidas verdes clave incluyen:
Edificios energéticamente eficientes: Todas las nuevas construcciones cumplirán con los estrictos estándares del Coeficiente de Rendimiento Energético (EPC) de los Países Bajos, con paneles solares, fachadas de alta aislación y materiales de bajo carbono.
Gestión de aguas pluviales: Plazas de agua innovadoras y pavimentos permeables recogerán el agua de lluvia para prevenir inundaciones y recargar el agua subterránea.
Biodiversidad urbana: Especies vegetales nativas, huertos comunitarios y techos verdes apoyarán la fauna local y crearán áreas públicas agradables.
Los parques rodearán el barrio por varios lados, ofreciendo a los residentes acceso inmediato a campos abiertos, senderos para caminar y áreas recreativas. Esta integración de naturaleza y vida urbana sigue el compromiso de Ámsterdam de mantener una alta calidad de vida incluso con la expansión de la ciudad.
Mejor conectividad e infraestructura
De Nieuwe Kern conectará el centro de la ciudad con Zuidoost mediante:
Nuevas rutas para bicicletas y peatones: Carriles dedicados enlazarán De Nieuwe Kern directamente con la extensa red ciclista de Ámsterdam, promoviendo la movilidad sostenible.
Extensiones del transporte público: Los planes incluyen tránsito rápido en autobús y extensiones de líneas de tranvía para servir al nuevo distrito, reduciendo la dependencia del automóvil.
Mejoras viales: Accesos estratégicamente diseñados y rotondas mejorarán el flujo de tráfico minimizando las interrupciones en los barrios existentes.
La conectividad mejorada hará de De Nieuwe Kern una opción atractiva para quienes trabajan en los distritos empresariales de Ámsterdam y sus alrededores.
Colaboración con el municipio de Ouder-Amstel
El sitio de desarrollo se encuentra en terrenos propiedad del municipio de Ouder-Amstel, socio en el proceso de planificación. Los aspectos clave de la colaboración incluyen:
Planificación conjunta del uso del suelo: Armonización de las normativas de zonificación para asegurar coherencia entre los límites municipales.
Costos compartidos de infraestructura: Cofinanciación de carreteras, sistemas de alcantarillado y servicios públicos.
Participación comunitaria: Consultas públicas conjuntas para recoger opiniones de residentes de ambas jurisdicciones, asegurando que el proyecto responda a las necesidades locales.
Esta asociación subraya la importancia de la cooperación intermunicipal para abordar la escasez regional de viviendas y ejecutar proyectos urbanos complejos.
Cronograma y qué pueden esperar los inquilinos
El municipio ha establecido el siguiente calendario:
2024–2025: Diseños detallados, evaluaciones de impacto ambiental y licitación para empresas constructoras.
2026–2027: Inicio y construcción por fases de los primeros bloques residenciales.
2028: Entrega de las primeras viviendas sociales y alquileres de mercado medio.
2029–2032: Finalización de las 6.200 viviendas, instalaciones públicas e infraestructura verde.
Los inquilinos y compradores interesados en asegurar una propiedad en De Nieuwe Kern deben estar atentos a los anuncios de licitación de las asociaciones de vivienda y desarrolladores privados. La inscripción temprana es crucial, especialmente para viviendas sociales donde la demanda suele superar la oferta.
Oportunidades para inquilinos en el mercado de Ámsterdam
De Nieuwe Kern llega en un momento en que el mercado de alquiler de Ámsterdam está bajo presión por la alta demanda y la oferta limitada. Ya sea que solicites una vivienda social (con elegibilidad para huurtoeslag) o busques un apartamento de mercado medio, este nuevo proyecto presenta oportunidades frescas. Consideraciones clave incluyen:
Criterios de elegibilidad: Comprende los umbrales de ingresos para viviendas sociales y el proceso de solicitud a través de tu woningcorporatie local.
Ventajas del mercado medio: Los alquileres de mercado medio suelen ofrecer contratos estables a largo plazo con tarifas por debajo del mercado, siendo una opción sólida para expatriados y profesionales.
Propiedad privada: Los compradores primerizos pueden explorar unidades en propiedad con condiciones hipotecarias competitivas y esquemas de copropiedad.
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