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El crecimiento de la población de Ámsterdam se desacelera mientras la brecha de riqueza se amplía en el mercado inmobiliario
El crecimiento demográfico de Ámsterdam se está ralentizando debido a la reducción de la migración, mientras que el aumento vertiginoso de los precios de la vivienda profundiza la división entre inquilinos y propietarios.
Noticias
Más compradores primerizos solteros en los Países Bajos están entrando en el mercado inmobiliario gracias a la mejora de las condiciones económicas, pero muchos siguen dependiendo del respaldo financiero de sus padres.
ABN Amro ahora espera que los precios de la vivienda en los Países Bajos suban un 8,7% en 2025 debido al aumento de los salarios, con un crecimiento que se ralentizará al 3% en 2026 ante las limitaciones de la oferta. Los volúmenes de ventas se estabilizarán a medida que disminuyan las ventas por parte de inversores.
ABN Amro espera que los precios de la vivienda en los Países Bajos suban un 8,7% este año y un 3% el próximo, impulsados por el crecimiento salarial y la escasa oferta.
ABN Amro ahora prevé que los precios de la vivienda en los Países Bajos subirán un 8,7 % en 2025 por el aumento de los salarios, con un crecimiento que se desacelera al 3 % en 2026 debido a las limitaciones de la oferta. Los volúmenes de ventas se estabilizarán a medida que disminuyan las ventas por parte de inversores.
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En las últimas dos décadas, la población de Ámsterdam ha aumentado un 28%, superando el crecimiento nacional y reforzando su posición como centro cultural y económico de los Países Bajos. Sin embargo, datos recientes del informe State of the City of Amsterdam 2024–2025 elaborado por O&S Amsterdam revelan una desaceleración notable en el crecimiento de la población y un fuerte aumento de la desigualdad de riqueza, especialmente entre propietarios e inquilinos. En este artículo exploramos las tendencias detrás de estos cambios, sus implicaciones para arrendatarios y compradores, y lo que el futuro podría deparar al panorama de la vivienda en Ámsterdam.
Desde el cambio de milenio, la población de Ámsterdam pasó de aproximadamente 731.000 en 2000 a cerca de 935.000 en 2023 —un aumento del 28% frente al 14% de crecimiento en los Países Bajos en su conjunto. En promedio, la ciudad añadió 10.000 residentes anuales entre 2008 y 2022, impulsada por una fuerte inmigración internacional y traslados internos. No obstante, en 2023 el crecimiento cayó a solo 2.600 nuevos residentes, marcando el incremento más bajo en años.
Cifras clave del informe de O&S:
| Indicador | 2000 | 2022 | Cambio desde 2000 |
|---|---|---|---|
| Población | 731.000 | 935.000 | +28% |
| Crecimiento anual (promedio) | – | 10.000 | – |
| Aumento neto en 2023 | – | 2.600 | – |
La causa principal de la desaceleración es la reducción de la migración:
A pesar de la caída, la ciudad espera que su población alcance 1,1 millones para 2055, asumiendo una recuperación gradual de la migración y tasas de natalidad continuas.
Para acomodar el crecimiento, Ámsterdam añadió más de 6.000 viviendas en 2023, llevando el total del parque de viviendas a 487.000 unidades. Los planificadores municipales proyectan la construcción de aproximadamente 117.000 nuevas viviendas para 2055, con una mezcla prevista de vivienda social, alquileres de gama media y propiedades en régimen de propiedad.
Las medidas planificadas incluyen:
Estos esfuerzos buscan aliviar la presión sobre el mercado de alquiler y frenar el aumento descontrolado de los precios.
Mientras la narrativa poblacional se centra en la cantidad, la calidad de la vivienda juega un papel fundamental en la distribución de la riqueza. En la última década, el precio medio de la vivienda en Ámsterdam ascendió a 618.000 € —muy por encima de la media nacional de 451.000 €. Este aumento ha intensificado la brecha de riqueza entre propietarios y arrendatarios.
Estadísticas sobre la distribución de ingresos de los hogares en Ámsterdam (2023):
Para los inquilinos de bajos ingresos, tres de cada cuatro tienen dificultades para pagar el alquiler y cubrir gastos básicos. Mientras tanto, los propietarios se han beneficiado de una apreciable revalorización del patrimonio, ampliando la brecha socioeconómica.
Los inquilinos enfrentan múltiples desafíos:
Por el contrario, los propietarios disfrutan de costes de financiación más bajos debido a los históricamente bajos tipos de interés en los últimos años, además de ganancias significativas en el patrimonio. El resultado es un colchón de riqueza creciente: quienes poseen una vivienda ven aumentar su patrimonio neto, mientras los inquilinos permanecen vulnerables ante la volatilidad del mercado.
El municipio y el gobierno nacional han introducido varias medidas:
De cara al futuro, la capacidad de Ámsterdam para equilibrar el crecimiento con la inclusión dependerá de:
Ámsterdam se encuentra en una encrucijada: su crecimiento poblacional ralentizado ofrece una oportunidad para abordar los desafíos acuciantes de asequibilidad y desigualdad en su mercado de la vivienda. Sin una acción decidida, la brecha entre propietarios e inquilinos solo se ampliará, minando el tejido social y la resiliencia económica de la ciudad.
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