El crecimiento de la población de Ámsterdam se desacelera mientras la brecha de riqueza se amplía en el mercado inmobiliario
El crecimiento demográfico de Ámsterdam se está ralentizando debido a la reducción de la migración, mientras que el aumento vertiginoso de los precios de la vivienda profundiza la división entre inquilinos y propietarios.
Amsterdam
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Ámsterdam: el crecimiento de la población se desacelera mientras la brecha de riqueza se amplía en el mercado inmobiliario
En las últimas dos décadas, la población de Ámsterdam ha aumentado un 28%, superando el crecimiento nacional y reforzando su posición como centro cultural y económico de los Países Bajos. Sin embargo, datos recientes del informe State of the City of Amsterdam 2024–2025 elaborado por O&S Amsterdam revelan una desaceleración notable en el crecimiento de la población y un fuerte aumento de la desigualdad de riqueza, especialmente entre propietarios e inquilinos. En este artículo exploramos las tendencias detrás de estos cambios, sus implicaciones para arrendatarios y compradores, y lo que el futuro podría deparar al panorama de la vivienda en Ámsterdam.
Tendencias del crecimiento poblacional desde 2000
Desde el cambio de milenio, la población de Ámsterdam pasó de aproximadamente 731.000 en 2000 a cerca de 935.000 en 2023 —un aumento del 28% frente al 14% de crecimiento en los Países Bajos en su conjunto. En promedio, la ciudad añadió 10.000 residentes anuales entre 2008 y 2022, impulsada por una fuerte inmigración internacional y traslados internos. No obstante, en 2023 el crecimiento cayó a solo 2.600 nuevos residentes, marcando el incremento más bajo en años.
Cifras clave del informe de O&S:
Indicador
2000
2022
Cambio desde 2000
Población
731.000
935.000
+28%
Crecimiento anual (promedio)
–
10.000
–
Aumento neto en 2023
–
2.600
–
Factores de la desaceleración
La causa principal de la desaceleración es la reducción de la migración:
Inmigración internacional: El número de personas que se trasladaron a Ámsterdam desde el extranjero disminuyó en 7.100 en 2023, reflejando una movilidad global más restringida tras la pandemia.
Traslados desde otras regiones del país: Las mudanzas internas desde otras zonas de los Países Bajos a Ámsterdam cayeron en 2.800.
Emigración: Simultáneamente, 2.300 residentes más emigraron que en el año anterior.
A pesar de la caída, la ciudad espera que su población alcance 1,1 millones para 2055, asumiendo una recuperación gradual de la migración y tasas de natalidad continuas.
Ampliación del parque de viviendas y proyecciones futuras
Para acomodar el crecimiento, Ámsterdam añadió más de 6.000 viviendas en 2023, llevando el total del parque de viviendas a 487.000 unidades. Los planificadores municipales proyectan la construcción de aproximadamente 117.000 nuevas viviendas para 2055, con una mezcla prevista de vivienda social, alquileres de gama media y propiedades en régimen de propiedad.
Las medidas planificadas incluyen:
Desarrollo de vivienda social: Colaboración con woningcorporaties (asociaciones municipales de vivienda) para ofrecer unidades asequibles.
Proyectos de uso mixto: Conversión de oficinas vacías y espacios industriales en complejos residenciales.
Relleno y densificación: Fomento de la construcción en parcelas infrautilizadas para maximizar el uso del suelo.
Estos esfuerzos buscan aliviar la presión sobre el mercado de alquiler y frenar el aumento descontrolado de los precios.
Desigualdad de riqueza en Ámsterdam
Mientras la narrativa poblacional se centra en la cantidad, la calidad de la vivienda juega un papel fundamental en la distribución de la riqueza. En la última década, el precio medio de la vivienda en Ámsterdam ascendió a 618.000 € —muy por encima de la media nacional de 451.000 €. Este aumento ha intensificado la brecha de riqueza entre propietarios y arrendatarios.
Estadísticas sobre la distribución de ingresos de los hogares en Ámsterdam (2023):
Hogares de bajos ingresos (20% inferior): 17% de la población
Hogares de altos ingresos (20% superior): 15% de la población
Precio medio de la vivienda: 618.000 €
Porcentaje de residentes que reportan dificultades económicas: 33%
Para los inquilinos de bajos ingresos, tres de cada cuatro tienen dificultades para pagar el alquiler y cubrir gastos básicos. Mientras tanto, los propietarios se han beneficiado de una apreciable revalorización del patrimonio, ampliando la brecha socioeconómica.
Impacto en inquilinos y propietarios
Los inquilinos enfrentan múltiples desafíos:
Aumento de los alquileres: La oferta limitada en los sectores de alquiler libre y social empuja los precios al alza, incluso en viviendas reguladas.
Umbrales de asequibilidad: Los inquilinos de bajos ingresos pueden optar al huurtoeslag (subvención para el alquiler), una ayuda gubernamental, pero el beneficio a menudo no sigue el ritmo del incremento de los alquileres.
Seguridad de la vivienda: Los contratos a corto plazo y la competencia por las unidades generan inseguridad y traslados frecuentes.
Por el contrario, los propietarios disfrutan de costes de financiación más bajos debido a los históricamente bajos tipos de interés en los últimos años, además de ganancias significativas en el patrimonio. El resultado es un colchón de riqueza creciente: quienes poseen una vivienda ven aumentar su patrimonio neto, mientras los inquilinos permanecen vulnerables ante la volatilidad del mercado.
Respuestas de política pública y perspectivas
El municipio y el gobierno nacional han introducido varias medidas:
Estabilización de los alquileres: Fortalecimiento de la regulación sobre los aumentos anuales de alquiler en viviendas reguladas.
Cuotas de vivienda asequible: Obligatoriedad de que los nuevos desarrollos incluyan una proporción mínima de unidades sociales y de alquiler de gama media.
Incentivos fiscales: Fomento de la rehabilitación de edificios existentes para convertirlos en viviendas compartidas o multifamiliares.
De cara al futuro, la capacidad de Ámsterdam para equilibrar el crecimiento con la inclusión dependerá de:
Entregar con éxito las 117.000 nuevas viviendas planificadas
Garantizar que una parte significativa sea accesible para hogares de ingresos bajos y medios
Monitorizar el impacto de factores macroeconómicos —como los tipos de interés y los patrones de migración— en la demanda de vivienda
Conclusión
Ámsterdam se encuentra en una encrucijada: su crecimiento poblacional ralentizado ofrece una oportunidad para abordar los desafíos acuciantes de asequibilidad y desigualdad en su mercado de la vivienda. Sin una acción decidida, la brecha entre propietarios e inquilinos solo se ampliará, minando el tejido social y la resiliencia económica de la ciudad.
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