El crecimiento de la población de Ámsterdam se ralentiza mientras se amplía la brecha de riqueza en el mercado de la vivienda
El crecimiento de la población de Ámsterdam se está desacelerando debido a la reducción de la migración, mientras que la escalada de los precios de la vivienda profundiza la división entre inquilinos y propietarios.
Amsterdam
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El crecimiento de la población de Ámsterdam se ralentiza mientras se amplía la brecha de riqueza en el mercado de la vivienda
En las últimas dos décadas, la población de Ámsterdam ha aumentado un 28%, superando el crecimiento nacional y reforzando su posición como centro cultural y económico de los Países Bajos. Sin embargo, datos recientes del informe State of the City of Amsterdam 2024–2025 de O&S Amsterdam muestran una notable desaceleración en el crecimiento de la población y un fuerte aumento de la desigualdad de riqueza—especialmente entre propietarios e inquilinos. En este artículo exploramos las tendencias detrás de estos cambios, sus implicaciones para los arrendatarios y compradores, y lo que depara el futuro para el panorama de la vivienda en Ámsterdam.
Tendencias del crecimiento de la población desde 2000
Desde el cambio de milenio, la población de Ámsterdam pasó de aproximadamente 731.000 en 2000 a alrededor de 935.000 en 2023—un aumento del 28% frente al crecimiento general de los Países Bajos del 14%. En promedio, la ciudad añadió 10.000 residentes anuales entre 2008 y 2022, impulsada por una fuerte inmigración internacional y traslados internos. Sin embargo, en 2023, el crecimiento se redujo a solo 2.600 nuevos residentes, marcando el incremento más lento en años.
Cifras clave del informe de O&S:
Métrica
2000
2022
Cambio desde 2000
Población
731.000
935.000
+28%
Crecimiento anual (promedio)
–
10.000
–
Incremento neto en 2023
–
2.600
–
Factores de la desaceleración del crecimiento
La causa principal de la desaceleración es la reducción de la migración:
Inmigración internacional: El número de personas que se mudaron a Ámsterdam desde el extranjero disminuyó en 7.100 en 2023, lo que refleja una movilidad global más restringida después de la pandemia.
Traslados internos: Las mudanzas internas desde otras regiones de los Países Bajos a Ámsterdam se redujeron en 2.800.
Emigración: Simultáneamente, 2.300 residentes más emigraron que en el año anterior.
A pesar de la caída, la ciudad espera que su población alcance 1,1 millones para 2055, suponiendo una recuperación gradual de la migración y tasas de natalidad continuadas.
Ampliación del parque de viviendas y proyecciones futuras
Para acomodar el crecimiento, Ámsterdam añadió más de 6.000 viviendas en 2023, elevando el total del parque de viviendas a 487.000 unidades. Los urbanistas proyectan la construcción de aproximadamente 117.000 nuevas viviendas para 2055, con una mezcla de vivienda social, alquileres de gama media y propiedades en propiedad.
Las medidas planificadas incluyen:
Desarrollo de vivienda social: Colaboración con woningcorporaties (asociaciones municipales de vivienda) para entregar unidades asequibles.
Proyectos de uso mixto: Conversión de oficinas vacías y terrenos industriales en complejos residenciales.
Relleno y densificación: Fomento de la construcción en parcelas infrautilizadas para maximizar el uso del suelo.
Estos esfuerzos pretenden aliviar la presión sobre el mercado de alquiler y frenar el aumento desbocado de los precios.
Desigualdad de riqueza en Ámsterdam
Mientras la narrativa poblacional se centra en la cantidad, la calidad de la vivienda desempeña un papel fundamental en la distribución de la riqueza. En la última década, el precio medio de la vivienda en Ámsterdam subió a €618,000—muy por encima de la media nacional de €451,000. Este aumento ha intensificado la brecha de riqueza entre propietarios e inquilinos.
Estadísticas sobre la distribución de ingresos de los hogares en Ámsterdam (2023):
Hogares de bajos ingresos (20% inferior): 17% de la población
Hogares de altos ingresos (20% superior): 15% de la población
Precio medio de la vivienda: €618,000
Porcentaje de residentes que reportan dificultades financieras: 33%
Para los inquilinos de bajos ingresos, tres cuartas partes tienen dificultades para pagar el alquiler y cubrir los gastos básicos. Mientras tanto, los propietarios se han beneficiado de una apreciable revalorización del patrimonio, lo que ensancha la brecha socioeconómica.
Impacto en inquilinos y propietarios
Los inquilinos enfrentan múltiples desafíos:
Aumento de los alquileres: La oferta limitada en los sectores de alquiler libre y social empuja los alquileres al alza, incluso en unidades reguladas.
Umbrales de asequibilidad: Los arrendatarios de bajos ingresos pueden ser elegibles para la huurtoeslag (subsidio por alquiler) del gobierno, pero la ayuda a menudo no mantiene el ritmo de los aumentos de los alquileres.
Seguridad de la vivienda: Los contratos a corto plazo y la competencia por las viviendas crean inseguridad y traslados frecuentes.
Los propietarios, en contraste, disfrutan de menores costos de endeudamiento debido a los tipos de interés históricamente bajos en años recientes, además de ganancias significativas de capital. El resultado es un colchón de riqueza creciente: quienes poseen vivienda ven aumentar su patrimonio neto, mientras los inquilinos permanecen vulnerables a la volatilidad del mercado.
Respuestas de política y perspectivas
El municipio y el gobierno nacional han introducido varias medidas:
Estabilización de los alquileres: Regulación reforzada sobre los incrementos anuales de alquiler para viviendas reguladas.
Cuotas de vivienda asequible: Obligatoriedad de que los nuevos desarrollos incluyan una proporción mínima de unidades sociales y de alquiler de gama media.
Incentivos fiscales: Fomento de la rehabilitación de edificios existentes en viviendas coliving o multifamiliares.
Mirando hacia adelante, la capacidad de Ámsterdam para equilibrar el crecimiento con la inclusión dependerá de:
Entregar con éxito las 117.000 nuevas viviendas planificadas
Garantizar que una porción significativa sea accesible para hogares de ingresos bajos y medios
Monitorear el impacto de factores macroeconómicos—como los tipos de interés y los patrones migratorios—en la demanda de vivienda
Conclusión
Ámsterdam se encuentra en una encrucijada: su crecimiento poblacional más lento ofrece una ventana para abordar los apremiantes desafíos de asequibilidad y desigualdad en su mercado de la vivienda. Sin una acción decisiva, la brecha entre propietarios e inquilinos solo se ampliará, minando el tejido social y la resiliencia económica de la ciudad.
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