Los hogares con un solo ingreso solo pueden permitirse el 2% de las viviendas neerlandesas: cerrando la brecha
Los trabajadores con un solo ingreso en los Países Bajos enfrentan una marcada crisis de asequibilidad de la vivienda, pudiendo permitirse solo el 2% de las viviendas, frente al 36% de los hogares con dos ingresos.
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Los hogares con un solo ingreso solo pueden permitirse el 2% de las viviendas neerlandesas: cerrando la brecha
El mercado de la vivienda en los Países Bajos se está volviendo cada vez más inaccesible para los hogares con un solo ingreso. Según investigaciones recientes del asesor hipotecario De Hypotheker, las personas que perciben un ingreso modal individual pueden permitirse poco más del 2% de todas las viviendas en venta en los Países Bajos. Mientras tanto, los hogares con dos ingresos ven cómo su proporción de viviendas asequibles aumenta de forma constante, situándose ahora en casi el 36%.
Esta creciente divergencia plantea preguntas urgentes sobre la equidad en la vivienda, las disparidades regionales y las medidas políticas necesarias para garantizar que todos los segmentos de la sociedad —no solo las familias con dos ingresos— puedan acceder a viviendas adecuadas.
La marcada división: un ingreso frente a dos ingresos
En los últimos cuatro años, los hogares con dos ingresos han disfrutado de una posición mejorada en el mercado inmobiliario neerlandés. Entre los factores que contribuyen se encuentran el aumento de los salarios combinados, temporalmente menores tipos de interés hipotecarios y una oferta creciente de viviendas de precio medio a medida que algunos propietarios venden propiedades en alquiler. Como resultado, la proporción de viviendas asequibles para parejas ha aumentado del 29,1% el año pasado al 35,9% este año.
En marcado contraste, los trabajadores con un solo ingreso solo experimentaron una mejora marginal —del 1,7% al 2,1% del suministro de vivienda—. Esta ganancia insignificante sorprende dado que las tasas hipotecarias favorables y el crecimiento salarial deberían, en teoría, impulsar el poder adquisitivo de todos los compradores.
Por qué la asequibilidad para quienes tienen un solo ingreso sigue estancada
Varios factores ayudan a explicar por qué los compradores con un solo ingreso siguen al margen:
Regulaciones hipotecarias: Las reglas hipotecarias neerlandesas vinculan el importe máximo del préstamo estrechamente con el ingreso anual. Los ingresos modales de los solteros suelen estar muy por debajo de las ganancias combinadas de las parejas, limitando la capacidad de endeudamiento.
Aumento vertiginoso de los precios de la vivienda: En la última década, los precios de la propiedad en regiones populares han subido más rápido que los salarios, afectando de forma desproporcionada a quienes solo cuentan con un salario.
Reducción de la oferta de alquiler: Cambios fiscales y en la regulación del alquiler impulsaron a muchos pequeños propietarios a vender unidades en alquiler. Este cambio aumenta temporalmente el inventario de viviendas en venta —beneficiando a compradores con presupuestos más altos— mientras erosiona el parque de alquileres más asequibles.
Desajuste del parque de viviendas: Muchos desarrollos nuevos se centran en viviendas familiares más grandes o apartamentos de lujo, lo que provoca escasez de viviendas compactas y de entrada adecuadas para solteros o personas mayores.
Disparidades regionales en los Países Bajos
La asequibilidad para quienes tienen un solo ingreso varía considerablemente según la provincia:
Limburgo: 7% de las viviendas están al alcance
Zelanda y Groninga: 6% cada una
Drente y Overijssel: Alrededor del 4–5%
Brabante Septentrional y Holanda Septentrional: Apenas 0,5–0,6%
Flevolanda y Utrecht: Aproximadamente 0,5%
En ciudades importantes como Ámsterdam, Róterdam y Utrecht, las oportunidades para compradores solteros son prácticamente inexistentes. La alta demanda, la zonificación estricta y los proyectos limitados de nuevas construcciones elevan los precios por encima de lo que un ingreso modal puede financiar.
Impacto en personas mayores y solteros
De Hypotheker destaca un problema secundario: las personas mayores a menudo ocupan viviendas de tamaño familiar porque no hay alternativas más pequeñas disponibles. Esto perpetúa un ciclo en el que tanto los profesionales solteros como las personas jubiladas quedan atrapados en propiedades que no se ajustan a sus necesidades, estrechando aún más el mercado para las parejas que buscan viviendas más grandes.
Políticas y soluciones del mercado
Abordar este problema multifacético requiere colaboración entre las autoridades nacionales, los municipios y los promotores de vivienda. Las posibles soluciones incluyen:
Incentivar construcciones a pequeña escala: Subvenciones o desgravaciones fiscales para promotores que incluyan estudios y apartamentos de una habitación en nuevos proyectos.
Productos hipotecarios flexibles: Introducir esquemas hipotecarios adaptados a compradores solteros, quizá con relaciones préstamo-ingreso ligeramente más altas o períodos de pago ampliados.
Reutilización de viviendas para personas mayores: Fomentar o subvencionar la conversión de viviendas familiares infrautilizadas en unidades de cohousing o apartamentos más pequeños para personas mayores.
Ajustes de zonificación municipal: Permitir desarrollos de mayor densidad y uso mixto cerca de nodos de transporte, lo que puede generar más viviendas de entrada asequibles.
Al adoptar estas medidas, el gobierno puede ayudar a equilibrar el mercado y garantizar que solteros y personas mayores tengan oportunidades reales para comprar o alquilar viviendas adecuadas.
El camino por delante
La creciente brecha entre compradores con un y dos ingresos amenaza con erosionar la equidad social en los Países Bajos. Si no se aborda, quienes tienen un solo ingreso podrían verse obligados a realizar desplazamientos más largos, a ocupar viviendas de baja calidad o a permanecer en el alquiler de forma perpetua —resultados contrarios a los objetivos nacionales de inclusión y desarrollo urbano sostenible.
Los responsables políticos deben actuar con rapidez para introducir opciones hipotecarias creativas y estimular la construcción de unidades más pequeñas. Del mismo modo, las asociaciones de vivienda (asociaciones de vivienda) pueden desempeñar un papel fundamental dedicando más de su cartera a hogares de una o dos personas.
En última instancia, reducir esta brecha de asequibilidad requerirá un compromiso sostenido en todos los niveles de gobierno e industria. Solo entonces el mercado de la vivienda neerlandés podrá atender a toda su población —independientemente del tamaño del hogar o de la estructura de ingresos.
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