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Encuentra tu nuevo hogar: ¡más de 20,000 viviendas en alquiler en Países Bajos a tu alcance!
© 2025 Luntero. Todos los derechos reservados.
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5 consejos de un agente inmobiliario de primera para comprar una casa en los Países Bajos
Descubre cinco consejos esenciales de un experto para navegar el mercado inmobiliario neerlandés y conseguir la mejor oferta al comprar una casa en los Países Bajos.
Noticias
Los compradores de vivienda en los Países Bajos contrataron 207.000 hipotecas en el primer semestre de 2025, un aumento interanual del 22%, lo que elevó el volumen total de préstamos a 78.500 millones de euros.
A medida que la brecha de vivienda estudiantil se amplía en las ciudades holandesas, un número creciente de estudiantes se ve obligado a vivir en casa o soportar largos desplazamientos, lo que afecta sus estudios y su bienestar.
La escasez de viviendas para estudiantes en los Países Bajos empeora, dejando a muchos alumnos sin alojamiento y afectando su educación, finanzas y bienestar.
La escasez de vivienda estudiantil en los Países Bajos empeora, dejando a muchos estudiantes sin poder asegurar alojamiento y afectando su educación, sus finanzas y su bienestar.
Luntero agrupa todas las viviendas en alquiler (pisos, casas, estudios) de los portales más fiables de Países Bajos (ej. Funda, Pararius) en una única plataforma clara y actualizada.
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Busca viviendas en tu idioma preferido. Luntero está disponible en español, inglés, neerlandés y más. ¡Ideal para expatriados y estudiantes internacionales!
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¡No te pierdas ninguna vivienda nueva! Nuestra oferta se actualiza constantemente con las últimas casas, pisos y habitaciones en alquiler en Países Bajos.
Entienda los términos de alquiler en los Países Bajos antes de firmar el contrato.
Alquilar en los Países Bajos conlleva reglas, términos legales y abreviaciones que pueden ser complicadas. El Glosario de Alquiler Luntero es su guía para todos los términos esenciales: desde contratos de arrendamiento, depósitos y honorarios de agencia hasta gastos de servicios, control de alquileres y derechos de los inquilinos. Ya sea que alquile por primera vez, se mude como expatriado o quiera evitar costos ocultos, nuestro glosario le ayuda a alquilar de manera más inteligente, negociar mejor y prevenir errores.
Invertir en una propiedad en los Países Bajos puede sentirse como navegar un laberinto—especialmente si eres un expatriado o comprador primerizo. Con regulaciones únicas, incentivos fiscales como la exención del impuesto de transferencia del 2% para menores de 35 años, y una demanda creciente en las principales ciudades, conviene contar con orientación profesional. En este artículo, un agente inmobiliario experimentado comparte cinco estrategias internas para ayudarte a evitar errores, maximizar ahorros y tomar decisiones con confianza.
Si tus padres están financiando tu compra, podrías suponer que lo mejor es que ellos aparezcan en la escritura. De hecho, registrar la propiedad a tu nombre—and estructurar la hipoteca en torno a tu perfil personal—puede ahorrarte hasta un 10% en gastos de transacción, honorarios notariales y costes por asesoramiento hipotecario. ¿Por qué? Porque muchos cargos se calculan como un porcentaje del préstamo o del precio de compra y dependen del tramo impositivo del comprador.
Antes de firmar cualquier cosa:
Con el apoyo adecuado, esta simple elección de registro puede traducirse en miles de euros de ahorro.
Los compradores primerizos menores de 35 años pueden optar a una exención del 2% del impuesto de transferencia en propiedades valoradas hasta €525.000. Sin embargo, el cálculo no se limita al precio principal. Extras como el canon por arrendamiento de suelo (leasehold), una participación en el fondo de reserva de la asociación de propietarios o electrodomésticos empotrados pueden hacer que superes el umbral.
Para mantener el valor total de la compra dentro del límite de exención:
Un agente con experiencia puede prever estos costes por adelantado, asegurando que no pierdas la exención por una formalidad—lo que podría ahorrarte más de €10.000.
Una fachada recién pintada y suelos con estilo pueden resultar atractivos, pero pueden ocultar problemas estructurales graves:
Trabaja con un agente que tenga experiencia en construcción o que colabore estrechamente con un perito de edificación. Inspeccionarán espacios de acceso, áticos y sótanos en busca de señales de alarma. Al detectar problemas temprano, puedes renegociar el precio o retirarte antes de que facturas de reparación inesperadas alcancen €20.000 o más.
Los Países Bajos son famosos por su gestión del agua, pero las fluctuaciones del nivel freático y los cambios en los patrones meteorológicos pueden provocar movimientos en las cimentaciones. Un asentamiento de 1–2 mm por año suele ser aceptable, pero cualquier cifra superior requiere investigación.
Medidas para protegerte:
Las reparaciones de cimentación pueden superar los €80.000, por lo que la detección temprana es clave para evitar que tu casa soñada se convierta en una carga financiera.
Puede que sientas la tentación de visitar propiedades por tu cuenta, pero solo un agente con experiencia puede detectar indicios sutiles:
Un agente a tu lado levantará tablas del suelo, leerá informes técnicos y hará preguntas concretas. Su defensa asegura que no te apresuren a tomar una decisión emocional y que se complete toda la diligencia debida antes de que firmes.
Comprar una casa en los Países Bajos no tiene por qué ser abrumador. Con estos cinco consejos internos—registrar la propiedad correctamente, proteger tus ventajas fiscales, indagar más allá de las renovaciones superficiales, escrutar la cimentación y aprovechar el apoyo profesional en las visitas—puedes asegurar la propiedad ideal con confianza.
¿Listo para comenzar tu búsqueda de alquiler? Luntero es la manera más fácil de explorar miles de anuncios de alquiler actualizados en los Países Bajos y conectarte directamente con los propietarios. Visita Luntero hoy para encontrar tu próximo hogar!
Entienda los términos de alquiler en los Países Bajos antes de firmar el contrato.
Alquilar en los Países Bajos conlleva reglas, términos legales y abreviaciones que pueden ser complicadas. El Glosario de Alquiler Luntero es su guía para todos los términos esenciales: desde contratos de arrendamiento, depósitos y honorarios de agencia hasta gastos de servicios, control de alquileres y derechos de los inquilinos. Ya sea que alquile por primera vez, se mude como expatriado o quiera evitar costos ocultos, nuestro glosario le ayuda a alquilar de manera más inteligente, negociar mejor y prevenir errores.
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