Mangel an Studentenwohnungen in den Niederlanden: Eine wachsende Krise, die dein Studium beeinträchtigt
Der Mangel an Studentenunterkünften in den Niederlanden verschärft sich, sodass viele Studierende keine Unterkunft finden und dies ihre Ausbildung, Finanzen und ihr Wohlbefinden beeinträchtigt.
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Mangel an Studentenwohnungen in den Niederlanden: Eine wachsende Krise, die dein Studium beeinträchtigt
Einleitung
Die Niederlande haben schon lange sowohl nationale als auch internationale Studierende mit ihren erstklassigen Universitäten, dem lebendigen Campusleben und dem innovativen Lernumfeld angezogen. Allerdings droht ein zunehmender Mangel an Studentenwohnungen diesem Ruf zu schaden. Laut einem aktuellen Bericht von Kences, dem Wissenszentrum für Studentenwohnraum, klafft die Lücke zwischen Angebot und Nachfrage weiterhin auseinander – was Befürchtungen hinsichtlich der Zugänglichkeit, des Wohlbefindens der Studierenden und der internationalen Attraktivität der Niederlande als Studienziel schürt.
Aktuelle Lage des Studentenwohnraums
Daten des National Student Housing Monitor zeigen, dass derzeit nur 44 Prozent der Studierenden in den Niederlanden in ausgewiesenem Studentenwohnraum leben, während 49 Prozent dies gern würden. Vor acht Jahren lagen diese Werte noch bei 52 beziehungsweise 59 Prozent. Heute fehlen auf dem Markt rund 21.000 Studentenräume, und Schätzungen prognostizieren ein Defizit zwischen 26.000 und 63.200 Zimmern bis zum Studienjahr 2032–2033.[^1]
Mehrere Faktoren haben zu diesem Trend beigetragen:
Vermieter, die den Markt verlassen: Das Affordable-Rent-Gesetz (Affordable Rent Act) hat einige private Vermieter dazu veranlasst, Immobilien zu verkaufen.
Weniger Neubauten: Gemeinden (gemeenten) tun sich schwer damit, Genehmigungen für Mehrpersonenwohnungen zu erteilen, aus Sorge vor Belästigungen.
Hohe Nachfrage: Ein Zustrom internationaler Studierender und ein begrenztes vorhandenes Angebot sorgen für starke Konkurrenz.
Auswirkungen auf Studierende und Bildung
Die Unfähigkeit, geeigneten Wohnraum zu finden, wirkt sich auf Studierende auf mehrere Arten aus:
Pendeln und Leistung: Studierende, die gezwungen sind, lange Wege zu pendeln, sind oft müde und haben weniger Zeit zum Lernen, was zu schlechteren Studienleistungen und in manchen Fällen zu Studiengangswechseln führt.
Finanzielle Belastung: Die Mieten sind in einigen Regionen um über 6 Prozent gestiegen, während Nebenjobs begrenzt bleiben.
Soziale Isolation: Wenn Studierende nicht am Campusleben – Netzwerkveranstaltungen, Lerngruppen und Hochschulvereinen – teilnehmen, kann das ihr psychisches Wohlbefinden und ihre Berufsaussichten beeinträchtigen.
„Wenn du nicht von zu Hause wegziehen kannst, bedeutet das meist ein längeres Pendeln oder dass du dich für ein anderes Studienprogramm entscheiden musst, weil die Entfernung zu groß ist“, sagt Jolan de Bie, Direktor von Kences. „Studierende, die bei ihren Eltern bleiben, verpassen es, Netzwerke aufzubauen, die später bei der Jobsuche entscheidend sind."
Regionale Momentaufnahme: Amsterdam und Umgebung
Amsterdam veranschaulicht den Druck, dem niederländische Städte ausgesetzt sind. In den vergangenen Jahren ist das Angebot in der Hauptstadt um fast 27 Prozent gesunken, obwohl die Einschreibungen stabil geblieben sind. Mit nur 5.000 kürzlich hinzugefügten Zimmern hat die Stadt immer noch einen Mangel von mehreren Tausend Betten. Andere Universitätsstädte wie Leiden, Utrecht und Groningen melden ähnliche Belastungen, wobei das genaue Defizit je nach lokalen politischen Maßnahmen und Neubauprojekten variiert.
Ursachen des Mangels
Mehrere zugrundeliegende Ursachen treiben diesen Mangel an:
Regulatorische Hürden: Gemeinden verlangen Sondergenehmigungen für Immobilien, die von mehr als einem Mieter bewohnt werden (bis zu vier Studierende). Das sogenannte Belästigungsargument (nuisance argument) wurde häufig verwendet, um Wohngemeinschaften zu beschränken.
Anreize für Vermieter: Unter dem Affordable-Rent-Gesetz verkaufen einige Vermieter lieber Immobilien, anstatt sich mit Mietkontrollen auseinanderzusetzen.
Langsame Entwicklung: Die Erteilung von Baugenehmigungen für neue Wohnheime oder privaten Wohnraum kann Jahre dauern und verzögert so die Entlastung für Studierende.
Vorgeschlagene Lösungen und politische Empfehlungen
Der Studentenverband LSVb (Landelijke Studentenvakbond) und Kences schlagen eine Reihe von Maßnahmen vor, um die Krise zu lindern:
Befristete Mietverträge für Studierende: Die Möglichkeit von befristeten Verträgen, die auf akademische Kalender zugeschnitten sind, gibt Vermietern Sicherheit und verhindert für Studierende langfristige Verpflichtungen.
Erleichterte Teilungsregeln: Bis zu vier Studierenden das Teilen einer Unterkunft zu erlauben, ohne übermäßigen bürokratischen Aufwand – vorausgesetzt, die Mieter gehören zu einer bestimmten Gruppe wie immatrikulierten Vollzeitstudierenden.
Anreize für zweckgebauten Studentenwohnraum: Steuererleichterungen oder Subventionen für Entwickler könnten den Bau von Wohnheimen und verwalteten Studentenresidenzen beschleunigen.
„Aus politischer Sicht sind die Zeiten des Belästigungsarguments vorbei“, sagt De Bie. „Wir stehen vor einer landesweiten Wohnungsnot, und das Teilen eines Hauses mit Kommiliton:innen verursacht nicht automatisch Probleme, wenn die Vorschriften zielgerichtet und verhältnismäßig sind."
Was das für internationale Studierende bedeutet
Internationale Bewerber:innen sind oft auf Plattformen wie Luntero angewiesen, um sich auf dem niederländischen Mietmarkt zurechtzufinden. Selbst mit Unterstützung stehen sie jedoch vor:
Zusätzliche Dokumente: Es werden Nachweise über Einschreibung, finanzielle Leistungsfähigkeit und manchmal eine Bürgschaft verlangt.
Wettbewerbsdruck: Internationale Studierende bieten mitunter über der geforderten Miete, was die Preise weiter nach oben treibt.
Sprachbarrieren: Mietverträge (huurovereenkomsten) und die Kommunikation mit Vermieter:innen sind manchmal weiterhin auf Niederländisch, was Verhandlungen erschwert.
Tipps für internationale Studierende:
Beginne deine Suche früh – mindestens drei bis sechs Monate vor Beginn des Studienjahres.
Erkunde gemischt genutzte Entwicklungen und private Studentenwohnheime (von woningcorporatie unterstützte Unterkünfte) für mehr Optionen.
Suche Mitbewohner:innen über schwarze Bretter der Universität oder Social-Media-Gruppen, um für gemeinsame Genehmigungen in Frage zu kommen.
Fazit
Der Mangel an Studentenwohnungen in den Niederlanden stellt erhebliche Herausforderungen für niederländische und internationale Studierende dar. Während politische Änderungen bei befristeten Mietverträgen und gelockerten Teilungsregeln Entlastung bringen könnten, erfordert sinnvolle Veränderung eine koordinierte Aktion von nationalen und kommunalen Regierungen, Entwicklern und Universitäten. Bis dahin bleiben vorausschauende Planung und ein einfallsreiches Vorgehen bei der Suche unerlässlich.
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