Die Niederlande schlagen Langzeitaufenthalte in Ferienhäusern vor, um Wohnraummangel zu lindern
Als Reaktion auf den gravierenden Wohnungsmangel plant die niederländische Regierung, Bewohnern zu erlauben, bis zu zehn Jahre in Ferienhäusern unter neuen Sicherheits- und Gesundheitsanforderungen zu leben.
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Die Niederlande schlagen Langzeitaufenthalte in Ferienhäusern vor, um Wohnraummangel zu lindern
Die Niederlande kämpfen mit einem der angespanntesten Wohnungsmärkte Europas, wo steigende Mieten und knappe bezahlbare Immobilien viele Mieter vor große Herausforderungen stellen, eine Unterkunft zu finden. Um diesen Druck zu mildern, hat Wohnungs- und Raumplanungsministerin Mona Keijzer einen Vorschlag vorgelegt, der es Bewohnern erlauben würde, Ferienhäuser – bekannt als vakantiehuisjes – legal bis zu zehn Jahre zu bewohnen. Diese Maßnahme könnte, wenn sie genehmigt wird, zehntausende zusätzliche Wohneinheiten im ganzen Land freisetzen.
Verständnis des Ferienhaus-Vorschlags
Derzeit verbietet das niederländische Gesetz den dauerhaften Aufenthalt in Ferienhäusern. Viele Freizeitparks und Ferienhäuser sind streng für Kurzzeitaufenthalte wie Urlaube oder Wochenendausflüge ausgewiesen. Schätzungsweise 60.000 Menschen sind bereits an diesen Adressen gemeldet, die tatsächliche Zahl dürfte höher sein. Nach dem neuen Plan:
Könnten Bewohner, die seit dem 16. Mai 2024 in einem Ferienhaus leben, ihren Status für bis zu 10 Jahre formalisieren.
Würden Gemeinden (Gemeenten) Genehmigungen erteilen, wenn offiziell ein lokaler Wohnungsmangel festgestellt wird.
Sind nur voll ausgestattete Ferienhäuser, die den regulären Wohnungsstandards entsprechen – wie angemessene Isolierung, sanitäre Einrichtungen und Sicherheitsmaßnahmen – zugelassen.
Durch die Legalisierung dieser bestehenden Langzeitaufenthalte hofft die Regierung, Haushalten ohne andere realistische Optionen sofortige Entlastung zu bieten.
Wichtige Zulassungs- und Sicherheitsanforderungen
Um Wohnstandards und öffentliche Sicherheit zu gewährleisten, müssen Ferienhäuser dieselben grundlegenden Vorschriften erfüllen wie traditionelle Wohngebäude. Dazu gehören:
Mindestflächen- und Deckenhöhenregelungen gemäß dem Bouwbesluit (Bauvorschrift).
Ausreichende Heizung, Belüftung und Isolierung, um Energieeffizienz und Komfort sicherzustellen.
Zertifizierte Elektroinstallationen und sichere Trinkwasseranschlüsse.
Brandschutzmaßnahmen, einschließlich Rauchmelder und klarer Fluchtwege.
Die Gemeinden werden die Immobilien vor der Erteilung von Langzeitgenehmigungen inspizieren. Häuser, die die Anforderungen nicht erfüllen, müssen aufgerüstet werden oder bleiben für einen Aufenthalt ungeeignet.
Mögliche Auswirkungen auf den Wohnungsmarkt
Schnelle Entlastung für Bedürftige: Die Erteilung von bis zu zehn Jahren Aufenthalt könnte sofort den verfügbaren Wohnraum erhöhen und jungen Berufstätigen, einkommensschwachen Familien und internationalen Arbeitskräften helfen.
Moderate Mietpreisdämpfung: Während Ferienparks oft höhere Tagespreise verlangen, könnten feste Zehnjahresmietverträge die Preise stabilisieren und einen Puffer gegen steile Marktmieten bieten.
Stärkung ländlicher und Küstenregionen: Viele Freizeitparks liegen außerhalb großer Städte, wodurch der Bevölkerungsdruck gleichmäßiger auf die Provinzen verteilt wird.
Kritiker warnen jedoch, dass die Nutzung von Ferienhäusern nur eine Übergangslösung sei und Investitionen in neuen bezahlbaren Wohnraum weiterhin unerlässlich bleiben. Die Regierung hat parallel Programme gestartet, um Gemeinden finanziell zu motivieren, Mietwohnungen für soziale und mittlere Einkommensgruppen zu bauen.
Der Konsultationsprozess und Zeitplan
Der Entwurf der Verordnung wurde für eine achtwöchige öffentliche Konsultation veröffentlicht, um Rückmeldungen von Bewohnern, Parkbetreibern und Branchenvertretern einzuholen. Nach Ablauf der Konsultationsfrist wird der Vorschlag vom Abgeordnetenhaus und dem Senat geprüft. Wenn alles nach Plan verläuft, könnten die Regeln für Langzeitaufenthalte im Jahr 2026 in Kraft treten.
Hinweise für Mieter und Parkbetreiber
Für Mieter, die einen Umzug in ein Ferienhaus erwägen:
Vergewissern Sie sich, dass die Immobilie vor Unterzeichnung eines langfristigen Mietvertrags den Bau- und Sicherheitsnormen entspricht.
Prüfen Sie, ob die Gemeinde in Ihrer Region einen Wohnungsmangel festgestellt hat.
Beachten Sie, dass Einrichtungen wie Schulen, Gesundheitsversorgung und öffentlicher Nahverkehr je nach Standort variieren können.
Für Parkbetreiber, die ihre Anlagen anpassen möchten:
Bewerten Sie notwendige Infrastrukturverbesserungen zur Einhaltung der Wohnstandards.
Bereiten Sie sich auf Gemeindekontrollen und mögliche Anpassungen der Zoneneinteilung vor.
Prüfen Sie das Finanzmodell: Langzeitmieten versus Kurzzeitvermietung.
Blick über Ferienhäuser hinaus
Während die Lockerung der Regeln für Ferienhäuser eine pragmatische kurzfristige Entlastung bietet, erkennt die niederländische Regierung an, dass nachhaltige Lösungen eine Erhöhung des gesamten Wohnungsangebots erfordern. Laufende Initiativen umfassen:
Subventionen für Gemeinden zum Bau bezahlbarer Wohnungen im sozialen Mietwohnungssektor.
Vereinfachte Baugenehmigungen zur Beschleunigung der Immobilienentwicklung.
Reformen der Flächennutzungsplanung zur Erschließung von Brachflächen und ungenutzten Grundstücken.
Diese Maßnahmen zusammen sollen sowohl die Symptome als auch die Ursachen der Wohnungsnot angehen.
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