Niederlande: Hauspreise steigen im August 2023 um 7,9%

Niederlande: Hauspreise steigen im August 2023 um 7,9%

Der niederländische Immobilienmarkt setzte seinen Aufwärtstrend im August 2023 fort, wobei die durchschnittlichen Preise für eigengenutzte Wohnungen und Häuser im Jahresvergleich um 7,9% auf €486,190 stiegen. Von Statistics Netherlands (CBS) und dem Kadaster (dem niederländischen Grundbuchamt) veröffentlichte Daten zeigen, dass trotz eines vorübergehenden Rückgangs nach dem Höchststand im Juli 2022 die Nachfrage robust und das Angebot knapp bleibt — was das erneute Wachstum antreibt.

Jüngste Preistrends

Nach dem Höchststand im Juli 2022 sanken die durchschnittlichen Hauspreise nahezu ein Jahr lang, da die Hypothekenzinsen stiegen. Seit Juni 2023 haben die Preise jedoch wieder zugelegt:

• Jährliches Wachstum (Aug 2023 vs Aug 2022): +7,9%
• Monatliches Wachstum (Aug vs Jul 2023): +0,5%
• Über dem bisherigen Höchststand: Die Preise liegen jetzt 14% höher als vor drei Jahren.

Diese Erholung unterstreicht, wie Angebotsengpässe und günstige wirtschaftliche Rahmenbedingungen Zinseinflüsse schnell ausgleichen können.

Wichtige Treiber des Preisanstiegs

Mehrere Faktoren stützen die anhaltenden Preissteigerungen:

1. Knappes Wohnungsangebot
   Inserate bleiben in großen Städten und Pendlerorten gleichermaßen selten. Geringe Neubautätigkeit und zurückhaltende Verkäufer halten verfügbare Immobilien vom Markt fern und treiben Käufer in Konkurrenz um jedes Angebot.

2. Hypothekendynamik
   Laut Kadaster stieg die Zahl neu aufgenommener Hypotheken in der ersten Jahreshälfte 2023 deutlich, begleitet von einer Zunahme der durchschnittlichen Kreditsumme. Obwohl die Zinsen höher sind als in der Phase ultraniedriger Zinsen 2020–2021, ermutigen die weiterhin historisch niedrigen Raten (etwa 3%–4%) Käufer dazu, früher statt später in den Markt einzusteigen.

3. Lohnwachstum und Kaufkraft
   Die niederländischen Gehälter sind im Einklang mit Inflation und Arbeitskräftemangel gestiegen, was die Kreditaufnahmefähigkeit der Käufer erhöht. Da sich Haushalte finanziell sicherer fühlen, sind sie bereit, höhere Preise zu zahlen, um langfristig Wohnraum zu sichern.

Die Aktivität am Wohnungsmarkt nimmt zu

Die Nachfrage hat sich in stärkeren Umsätzen niedergeschlagen:

• Transaktionen im August: 19.459 verkaufte Immobilien, fast 9% mehr als im August 2022.
• Verkäufe im Jahresverlauf: 149.534 Immobilienwechsel von Januar bis August 2023, ein Anstieg um 16% gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres.

Dieser Anstieg der Verkäufe steht im Gegensatz zu den vorsichtigeren Sommermonaten 2022 und deutet darauf hin, dass Käufer und Verkäufer sich an das „neue Normal“ höherer Zinsen und knapper Angebote anpassen.

Was das für Käufer und Verkäufer bedeutet

Für potenzielle Käufer bedeutet die beschleunigte Preisentwicklung, dass die Konkurrenz weiterhin groß ist. Hier einige Tipps:

• Holen Sie sich im Voraus eine Hypothekengenehmigung. Eine vorab genehmigte Finanzierung hilft Ihnen, schnell zu handeln, wenn Sie die richtige Immobilie finden.
• Seien Sie zeitlich flexibel. Ziehen Sie Besichtigungen außerhalb der Spitzenzeiten oder an Wochentagen in Betracht, um weniger Konkurrenz zu haben.
• Arbeiten Sie mit einem Spezialisten zusammen. Lokale Miet- und Kaufplattformen wie Luntero können Sie sofort über neue Inserate informieren.

Für Verkäufer spricht der Markt nach wie vor diejenigen an, die listen möchten. Obwohl der Verhandlungsspielraum im Vergleich zum Vorjahr möglicherweise kleiner geworden ist, führen hohe Nachfrage und geringe Bestände oft zu mehreren Bietersituationen.

Ausblick für den Rest des Jahres 2023

Blicken Experten von CBS und Kadaster voraus, erwarten sie anhaltendes Preiswachstum — wenn auch in moderaterem Tempo — sofern das Angebot knapp bleibt und die Hypothekenzinsen stabilisieren oder leicht nachgeben. Wichtige Faktoren, die zu beobachten sind, umfassen staatliche Anreize für neuen Wohnraum, Änderungen bei Hypothekenregeln und jegliche Entwicklungen im makroökonomischen Wachstum, die Haushaltsbudgets beeinflussen könnten.

Langfristig wird die Ausweitung des Wohnungsbestands — durch beschleunigten Neubau und adaptive Umnutzung bestehender Gebäude — entscheidend sein, um den Preisanstieg zu dämpfen. Bis dahin müssen Käufer und Verkäufer einen Markt mit knappem Angebot und anhaltender Nachfrage navigieren.

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