Niederländische Immobilienpreise steigen im ersten Quartal 2025 in fast allen Gemeinden stark an
Das Statistische Bundesamt der Niederlande meldet einen durchschnittlichen Anstieg der Preise für Bestandsimmobilien um 10,9 % in fast allen niederländischen Gemeinden im ersten Quartal 2025, angeführt von Bunnik, Waddinxveen und Gouda.
Nachrichten
Inhaltsverzeichnis
Weiterführende Lektüre
Stark steigende Leerstände in niederländischem Wohnungsbestand: Über 200.000 Wohnungen stehen leer
Trotz akuter Wohnungsnot standen Mitte 2025 in den Niederlanden mehr als 200.000 Wohnungen leer, woraufhin die Regierung eine Leerstandssteuer einführte.
Nachrichten
Mehr als 200.000 leerstehende Wohnungen in den Niederlanden: Ursachen, Auswirkungen & neue Leerstandssteuer
Trotz eines zunehmenden Wohnungsmangels standen Mitte 2025 in den Niederlanden mehr als 200.000 Wohnungen leer. Die neue Leerstandssteuer der Regierung zielt darauf ab, diese Immobilien wieder nutzbar zu machen.
Nachrichten
Warum Hauskäufer in den Niederlanden €160,000 an Ersparnissen benötigen, um ein Haus zu kaufen
Bei durchschnittlichen Hauspreisen von über €520,000 und Hypotheken, die bei rund €360,000 gedeckelt sind, stehen niederländische Hauskäufer nun vor einer Ersparnislücke von €160,000. Erfahren Sie, was das für Haushalte mit einem oder zwei Einkommen bedeutet und erhalten Sie Tipps, um die Lücke zu überbrücken.
Nachrichten
Beim Hauskauf in den Niederlanden sind jetzt 160.000 € Ersparnisse erforderlich: Was Sie wissen müssen
Hauskäufer in den Niederlanden benötigen jetzt im Durchschnitt 160.000 € Ersparnisse wegen steigender Immobilienpreise und Hypothekenobergrenzen.
Nachrichten
Neueste Immobilien in den Niederlanden
Entdecken Sie die neuesten Immobilien auf Luntero. Finden Sie neue Wohnungen, Häuser und Studios in den gesamten Niederlanden – täglich aktualisiert, um Ihr neues Zuhause schneller zu finden.
Deine Traumwohnung in den Niederlanden zu finden war noch nie so einfach.
Luntero vereint Mietangebote der besten und vertrauenswürdigsten Wohnungsportale und bietet dir einen vollständigen und stets aktuellen Überblick – alles an einem Ort.
Umfassende Angebote
Entdecke alle verfügbaren Mietwohnungen auf verschiedenen Plattformen. Kein ständiges Wechseln zwischen Websites oder das Verpassen versteckter Schätze mehr.
Benutzerfreundliche Oberfläche
Navigiere mühelos durch unsere Seite dank eines intuitiven Designs, das die Suche nach deinem perfekten Zuhause einfach und angenehm macht.
Mehrsprachige Unterstützung
Durchsuche Angebote in deiner bevorzugten Sprache. Ob Englisch, Niederländisch, Spanisch oder eine andere Sprache – wir sind für dich da.
Echtzeit-Aktualisierungen
Bleibe immer auf dem neuesten Stand mit aktuellen Informationen. Unsere Seite wird kontinuierlich aktualisiert, damit du nie ein neues Angebot verpasst.
Verstehen Sie die niederländischen Mietbegriffe, bevor Sie den Vertrag unterschreiben.
Mieten in den Niederlanden bringt eigene Regeln, juristische Begriffe und Abkürzungen mit sich, die oft schwierig sind. Das Luntero Miet-Glossar ist Ihr Leitfaden für alle wichtigen Begriffe – von Mietverträgen, Kautionen und Maklergebühren bis zu Nebenkosten, Mietpreisregulierung und Mieterrechten. Ob Sie neu mieten, als Expat umziehen oder versteckte Kosten vermeiden möchten: Unser Glossar hilft Ihnen, klüger zu mieten, besser zu verhandeln und Fehler zu vermeiden.
Niederländische Immobilienpreise steigen im ersten Quartal 2025 in fast allen Gemeinden stark an
Die Preise für bestehende selbstgenutzte Immobilien in den Niederlanden stiegen im ersten Quartal 2025 im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres laut dem Statistischen Bundesamt der Niederlande (CBS) durchschnittlich um 10,9 %. Nach einem Höchststand im Juli 2022 und einem vorübergehenden Rückgang befindet sich der Markt seit Juni 2023 auf einem stetigen Aufwärtstrend. Diese Erholung ist nun in nahezu jeder Gemeinde sichtbar, mit nur zwei Ausnahmen.
Erstes Quartal 2025: Eine breit angelegte Erholung
Die neuesten CBS-Daten zeigen, dass sich der Aufwärtstrend der Immobilienpreise Anfang 2025 verstärkt hat:
Durchschnittlicher Preisanstieg (Q1 2025 vs. Q1 2024): 10,9 %
Höchstpreis erreicht: Juli 2022
Wendepunkt: Die Preise begannen im Juni 2023 nach einer moderaten Korrektur nach dem Höchststand wieder zu steigen
Größere Gemeinden, die den Zyklus von Höchststand und Rückgang stärker spürten, verzeichnen nun robuste Zuwächse. Kleinere Gemeinden hingegen hatten nur begrenzte Rückgänge und verzeichnen nun ähnliche Steigerungen – was eine landesweite Erholung der Immobilienwerte markiert.
Regionale Highlights: Gewinner und Verlierer
Während fast alle Regionen steigende Preise verzeichneten, variiert das Wachstum. CBS-Daten heben die Spitzenreiter und die wenigen Gemeinden hervor, in denen die Preise im Jahresvergleich gesunken sind.
Gemeinde
Preisänderung Q1 2025
Anmerkung
Bunnik
+19,8 %
Höchster Anstieg
Waddinxveen
+18,7 %
Schneller Vorstadtzuwachs
Gouda
+18,0 %
Anziehungskraft historische Stadt
Texel
–1,4 %
Einziger Rückgang auf der Insel
Vught
–0,1 %
Leichter Rückgang
Im April 2025 lagen die Preise immer noch 10,2 % über denen von April 2024, wobei der Durchschnittspreis für bestehende Immobilien bei 472.054 € lag. Insgesamt liegen die aktuellen Preise etwa 11 % über dem Höchststand im Juli 2022, was die Stärke der Erholung unterstreicht.
Was treibt die Rallye an?
Mehrere Schlüsselfaktoren untermauern diesen Preisanstieg:
Starke Nachfrage bei knappem Angebot
Das Ungleichgewicht zwischen der Anzahl potenzieller Käufer und verfügbaren Immobilien bleibt deutlich. Der Neubau hält mit der Haushaltsbildung nicht Schritt, was die Käufer dazu zwingt, um jede Immobilie zu konkurrieren.
Niedrigere Hypothekenzinsen
Nach einem Anstieg im Jahr 2022 sind die Hypothekenzinsen Ende 2023 und Anfang 2025 gesunken. Günstigere Kreditkosten ermöglichen es den Käufern, ihr Budget zu erhöhen und aggressiver zu bieten.
Steigende Einkommen
Lohnwachstum und Beschäftigungsniveau in den Niederlanden haben sich verbessert, was den Haushalten mehr Kaufkraft und Sicherheit bei höheren Hypothekenverpflichtungen gibt.
Diese Dynamiken erzeugen eine Rückkopplungsschleife: Wettbewerbsfähige Gebote treiben die Preise nach oben, was Verkäufer ermutigt, Immobilien zu höheren Preisen anzubieten.
Bedeutung für die Marktaussichten
Branchenanalysten gehen davon aus, dass der Markt 2025 stabil bleiben wird. Wichtige Überlegungen sind:
Angebotsengpässe: Ohne eine Beschleunigung des Neubaus wird der Wettbewerb unter den Käufern voraussichtlich anhalten.
Zinsentwicklung: Ein deutlicher Anstieg der Hypothekenzinsen könnte die Nachfrage dämpfen, aber Analysten erwarten kurzfristig stabile Zinsen.
Politische Maßnahmen: Mögliche staatliche Maßnahmen – wie Anreize für den Neubau oder Anpassungen der Hypothekenregeln – könnten das Käuferverhalten beeinflussen, werden aber voraussichtlich die Grundlagen in diesem Jahr nicht dramatisch verändern.
Orientierung im aktuellen Wohnungsmarkt
Für Wohnungssuchende in den Niederlanden ist eine strategische Herangehensweise wichtig:
• Lassen Sie sich für eine Hypothek vorab genehmigen: Kennen Sie Ihr Budget und signalisieren Sie den Verkäufern, dass Sie ein ernsthafter Käufer sind.
• Beobachten Sie lokale Trends: Die Märkte der Gemeinden variieren, recherchieren Sie die jüngsten Preisentwicklungen und Bestandsmengen in Ihrer Zielregion.
• Arbeiten Sie mit erfahrenen Fachleuten zusammen: Lokale Immobilienmakler und Hypothekenvermittler können Ihnen helfen, Chancen zu erkennen und wettbewerbsfähige Angebote zu strukturieren.
Egal, ob Sie vergrößern, verkleinern oder umziehen möchten, das Verständnis der Marktdynamik verschafft Ihnen eine erfolgreiche Kaufposition.
Suchen Sie Ihre nächste Mietwohnung? Besuchen Sie Luntero für die einfachste Möglichkeit, aktuelle Angebote in den Niederlanden zu durchsuchen und noch heute Ihre ideale Mietimmobilie zu sichern.
Luntero Miet-Glossar
Verstehen Sie die niederländischen Mietbegriffe, bevor Sie den Vertrag unterschreiben.
Mieten in den Niederlanden bringt eigene Regeln, juristische Begriffe und Abkürzungen mit sich, die oft schwierig sind. Das Luntero Miet-Glossar ist Ihr Leitfaden für alle wichtigen Begriffe – von Mietverträgen, Kautionen und Maklergebühren bis zu Nebenkosten, Mietpreisregulierung und Mieterrechten. Ob Sie neu mieten, als Expat umziehen oder versteckte Kosten vermeiden möchten: Unser Glossar hilft Ihnen, klüger zu mieten, besser zu verhandeln und Fehler zu vermeiden.
