Niederländische Immobilienpreise steigen im Juni 2025 um 9 % im Jahresvergleich
Der niederländische Immobilienmarkt trotzt weiterhin den Erwartungen, wobei die Preise für bestehende Eigentumswohnungen im Juni im Vergleich zum gleichen Monat des Vorjahres um 9,3 % gestiegen sind. Laut Statistik Niederlande (CBS)[1] und dem Grundbuchamt (Kadaster)[2] erreichte der durchschnittliche Kaufpreis 474.234 €. Vor dem Hintergrund hoher Nachfrage, begrenztem Angebot und sich ändernden Käuferpräferenzen zeigt der Markt keine Anzeichen einer unmittelbaren Abkühlung.
Preiswachstum im Juni 2025 in Zahlen
• Durchschnittlicher Preis im Juni: 474.234 € (Anstieg um 0,9 % gegenüber Mai)
• Anstieg im Jahresvergleich: 9,3 % (im Vergleich zu einem Anstieg von 9,7 % im Mai)
• Im Juni verkaufte Immobilien: 18.883 (29 % mehr als im Juni 2024)
• Insgesamt verkaufte Immobilien im ersten Halbjahr 2025: 108.886 (18 % über dem ersten Halbjahr 2024)
Der moderate Monatsanstieg (0,9 %) deutet auf eine leichte Entspannung im Vergleich zum jährlichen Sprung von 9,7 % im Mai hin. Dennoch bleibt das Wachstum im Jahresvergleich im Juni robust, angetrieben durch anhaltende Käufernachfrage und günstige Hypothekenbedingungen.
Angebotsknappheit und Nachfragedynamik
Eine chronische Knappheit an verfügbaren Immobilien liegt dem Preisanstieg zugrunde. Die Nachfrage übersteigt weiterhin das Angebot in großen Städten und attraktiven Vororten. Mehrere Faktoren verschärfen dieses Ungleichgewicht:
- Sinkende Hypothekenzinsen: Im vergangenen Jahr sind die durchschnittlichen Zinsen leicht gesunken, was die monatlichen Rückzahlungen erschwinglicher macht.
- Steigende Haushaltseinkommen: Lohnwachstum und Doppelverdienerhaushalte erhöhen die Kreditaufnahmefähigkeit.
- Niedriger Wohnungsbestand: Der Neubau hat mit dem Bevölkerungswachstum und der Haushaltsbildung nicht Schritt gehalten.
- Investorenaktivität: Institutionelle und private Investoren, die stabile Renditen suchen, erhöhen den Kaufdruck.
Während diese Faktoren den Markt seit mehreren Monaten stützen, stehen Politiker und Gemeinden unter zunehmendem Druck, die Wohnungsbaugenehmigungen zu beschleunigen und den bezahlbaren Wohnungsbau zu fördern.
Regionale Welleneffekte: Weg von der Randstad
Historisch gesehen hat die Randstad – bestehend aus Amsterdam, Rotterdam, Den Haag und Utrecht – die Nachfrage nach Immobilien dominiert. De Hypotheker, ein führender Hypothekenberater, berichtet jedoch von einer klaren Verschiebung: Immer mehr Käufer suchen in peripheren Provinzen wie Groningen, Overijssel und Drenthe. Dieser „Welleneffekt“ resultiert aus steigenden Preisen in der Randstad, die Käufer dazu drängen, erschwinglichere Regionen zu erkunden.
• Durchschnittliche Hypothekensteigerungen (Veränderung über zwei Jahre)
– Groningen: +23 %
– Overijssel: +22 %
– Drenthe: +20 %
– Landesdurchschnitt: +14 %
Diese überdurchschnittlichen Hypothekenzuwächse zeigen, wie Provinzen außerhalb der Randstad noch stärkere Preissteigerungen erleben. Da Käufer mehr Wert für ihr Geld suchen, hat die Nachfrage in sekundären Städten und ländlichen Gebieten zugenommen. Folglich sind die lokalen Preise gestiegen und haben die Lücke zu den vier großen Städten verringert.
Was das für Käufer und Mieter bedeutet
Für potenzielle Immobilienkäufer:
• Schnell handeln: Wettbewerbsfähige Gebote sind vor allem in begehrten Vierteln zur Norm geworden.
• Suchgebiet erweitern: Ziehen Sie aufstrebende Städte in Pendelentfernung zu wichtigen Arbeitszentren in Betracht.
• Hypothekenoptionen prüfen: Vergleichen Sie Angebote von Banken, Hypothekenmaklern und Hypothekenberatern, um die besten Konditionen zu sichern.
Für Mieter könnte der Anstieg der Kaufpreise Auswirkungen auf den Mietmarkt haben, da Investoren Mietobjekte in Eigentumswohnungen umwandeln. Dies könnte das Mietangebot weiter verknappen, daher sollten Mieter:
• Frühzeitig mit der Suche beginnen und sich bei mehreren Plattformen registrieren.
• Mit Unterlagen und Referenzen vorbereitet sein.
• Alternative Stadtteile und Wohngemeinschaften in Betracht ziehen.
Ausblick für den Rest des Jahres 2025
Ökonomen und Marktanalysten verweisen auf mehrere Trends, die die niederländische Wohnlandschaft in den kommenden Monaten prägen werden:
- Entwicklung der Zinssätze: Weitere Zinssenkungen durch die Europäische Zentralbank (EZB) könnten die Kreditkosten senken, aber inflationsbedingte Druckfaktoren könnten die geldpolitische Lockerung bremsen.
- Staatliche Eingriffe: Vorschläge zur Förderung des Mietwohnungsbaus und zur Eindämmung spekulativer Käufe könnten das Angebot langsam erhöhen.
- Nachhaltigkeitsstandards: Neue Vorschriften für energieeffiziente Häuser könnten die Baukosten erhöhen und die Preisdynamik beeinflussen.
- Demografische Veränderungen: Älter werdende Hauseigentümer und die Mobilität junger Berufstätiger werden weiterhin regionale Nachfragemuster beeinflussen.
Insgesamt wird sich das Tempo des Preiswachstums zwar abschwächen, doch die zugrunde liegenden Treiber – begrenzter Bestand, gesunde Einkommen und starke Käufernachfrage – werden in diesem Jahr voraussichtlich nicht nachlassen.
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[1] CBS – Statistik Niederlande: https://www.cbs.nl/en-gb
[2] Kadaster – Grundbuchamt der Niederlande: https://www.kadaster.nl/english
