Niederländische Hauspreise steigen im 2. Quartal 2024 um 9,7 %: Rekordhöhen in allen Gemeinden

Niederländische Hauspreise steigen im 2. Quartal 2024 um 9,7 %: Rekordhöhen in allen Gemeinden

Die Preise für bestehende Wohnimmobilien in den gesamten Niederlanden sind im zweiten Quartal 2024 im Durchschnitt um 9,7 % gestiegen, wie aus Daten von Statistics Netherlands (CBS) und dem niederländischen Kadaster hervorgeht. Jede Gemeinde verzeichnete im Vergleich zum Vorjahr Preissteigerungen, was eine Erholung des Wohnungsmarktes seit Mitte 2023 markiert und die Immobilienwerte in vielen Regionen auf neue Höchststände treibt.

Nationale Übersicht zum Preiswachstum

Nach dem Höhepunkt im Sommer 2022 fielen die Preise für bestehende Wohnungen kurzzeitig, sind seit Mitte des letzten Jahres jedoch wieder stetig gestiegen. Der Anstieg von 9,7 % im Jahresvergleich im 2. Quartal baut auf einem Zuwachs von 9,3 % im 1. Quartal und einem Anstieg von 8,6 % im Juli, berichtet vom CBS, auf. Gleichzeitig verzeichnete das Kadaster im Juli fast 14 % mehr Immobilienverkäufe, was die Widerstandsfähigkeit der Käufernachfrage trotz Sorgen über Hypothekenzinsen und Erschwinglichkeit unterstreicht.

Diese erneute Dynamik wurde durch mehrere Faktoren gestützt:

• Niedrige Hypothekenzinsen: Obwohl die Zinsen von historischen Tiefständen etwas angestiegen sind, bleiben sie langfristig betrachtet vergleichsweise günstig.
• Begrenztes Wohnungsangebot: Mangel an Neubauten und ein knapper Wohnungsmarkt im Mietsegment drängen weiterhin mehr Menschen in den Verkaufsmarkt.
• Starkes Verbrauchervertrauen: Verbesserte konjunkturelle Indikatoren und stabile Beschäftigungszahlen haben die Bereitschaft der Käufer gestärkt, in Immobilien zu investieren.

Spitzenreiter: Albrandswaard und Borger-Odoorn

Die stärksten Preissteigerungen wurden verzeichnet in:

Albrandswaard, eine vorstädtische Gemeinde in der Nähe von Rotterdam, verzeichnete einen Anstieg der durchschnittlichen Immobilienwerte um fast 22 %. Die Nachfrage nach großzügigen Einfamilienhäusern und verbesserte Verkehrsverbindungen haben die Preise nach oben getrieben. In Borger-Odoorn trug das zunehmende Interesse von Fernarbeitern, die kostengünstiger in ländlichen Gebieten leben möchten, zu einem Anstieg von 20,2 % bei.

Gemeinden mit geringeren Zuwächsen

Am anderen Ende des Spektrums verzeichneten drei Gemeinden moderatere Zuwächse:

• Hattem (Gelderland): +0,2 %
• Reusel-De Mierden (Nordbrabant): +0,7 %
• Oudewater (Utrecht): +0,8 %

Diese geringeren Zuwächse spiegeln hauptsächlich bereits hohe Preisniveaus, weniger Transaktionen und eine langsamere externe Nachfrage im Vergleich zu städtischen und vorstädtischen Hotspots wider.

Markttreiber hinter dem Anstieg

Obwohl jede Gemeinde höhere Preise verzeichnete, variieren die regionalen Dynamiken. Wichtige Treiber sind:

1. Städtische Verlagerung: Käufer, die sich die Preise in großen Städten wie Amsterdam und Utrecht nicht mehr leisten können, ziehen in nahegelegene Orte, was die Preise in den Pendlergebieten erhöht.
2. Trends zum Fernarbeiten: Anhaltende hybride oder vollständig Fernarbeitsmodelle bedeuten, dass mehr Haushalte über städtische Zentren hinaus nach größeren Häusern mit Garten suchen.
3. Investitionsnachfrage: Sowohl inländische als auch ausländische Investoren zielen auf gut gelegene Immobilien für Vermietung oder Renovierungsprojekte ab.
4. Politische Maßnahmen: Konjunkturmaßnahmen und Anpassungen der Hypothekenregulierung, einschließlich Änderungen der Beleihungsgrenze, haben die Kreditaufnahme beeinflusst.

Regionale Trends und neue Höchststände

Die meisten Gemeinden melden inzwischen durchschnittliche Preise auf Rekordniveau. Während der nationale Durchschnitt erhebliches Wachstum zeigt, variiert die Intensität:

• Randstad-Region: Führt weiterhin in nominalen Preisen, mit konstant zweistelligem Wachstum in vorstädtischen Gemeinden.
• Ländliche und Grenzregionen: Einige kleinere Städte holen auf, angetrieben von Erschwinglichkeit und Lebensqualität.
• Ausgewogene Gemeinden: Orte, die moderate Preisniveaus mit soliden Annehmlichkeiten kombinieren, wie Tilburg und Arnhem, zeigen eine konstante Nachfrage.

Die Daten von CBS und Kadaster deuten darauf hin, dass, sofern es keine scharfe Änderung der wirtschaftlichen Bedingungen oder der Hypothekenpolitik gibt, das Preiswachstum bis zum Rest des Jahres 2024 positiv bleiben wird.

Was Käufer und Verkäufer wissen müssen

Für potenzielle Käufer unterstreicht der wettbewerbsintensive Markt die Bedeutung einer Hypotheken-Vorabgenehmigung und der Zusammenarbeit mit einem sachkundigen lokalen Makler. Schnelligkeit und Sicherheit beim Abschluss können in Situationen mit mehreren Angeboten entscheidend sein. Verkäufer könnten erwägen, von den hohen Bewertungen zu profitieren, sollten jedoch Transaktionskosten und steuerliche Auswirkungen berücksichtigen.

Konsultieren Sie frühzeitig einen Notar, planen Sie die Übertragungssteuer (2 % für Eigennutzer, 8 % für Investoren) ein und besorgen Sie einen klaren Energieausweis (EPC), um den Ablauf einer Transaktion zu erleichtern. Zusätzlich können Erstkäufer möglicherweise weiterhin für huurtoeslag (Mietzuschuss) infrage kommen, wenn sie den Mietmarkt prüfen, während andere von Neubauanreizen profitieren können, die von lokalen gemeentes (Gemeinden) angeboten werden.

Ausblick für den niederländischen Wohnungsmarkt

Der vorherrschende Konsens unter Ökonomen und Marktanalysten geht von weiterem moderatem Wachstum aus. Es wird erwartet, dass sich die Hypothekenzinsen stabilisieren statt stark zu steigen, und dass staatliche Initiativen zur Förderung des Neubaus mittelfristig Wirkung zeigen können. Bedeutende Änderungen der Planungsregelungen oder der Fiskalpolitik könnten jedoch den Verlauf verändern.

Mit weiterhin starker Kaufbereitschaft und anhaltenden Angebotsengpässen scheint die Niederlande in vielen Regionen für weitere Preissteigerungen gerüstet, selbst wenn sich das Wachstumstempo im Vergleich zu den außergewöhnlichen Zuwächsen im 2. Quartal 2024 abschwächt.

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