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Niederländische Hauspreise steigen im 2. Quartal 2024 um 9,7 %: Rekordhöhen in allen Gemeinden
Die Hauspreise in den Niederlanden stiegen im 2. Quartal 2024 um 9,7 % und erreichten in allen Gemeinden neue Rekordniveaus, wobei die größten Zuwächse in Albrandswaard und Borger-Odoorn verzeichnet wurden.
Nachrichten
Niederländische Hauskäufer nahmen im ersten Halbjahr 2025 207.000 Hypotheken auf, ein Anstieg von 22 % gegenüber dem Vorjahr, wodurch das gesamte Kreditvolumen 78,5 Mrd. € erreichte.
Da die Lücke bei Studentenunterkünften in niederländischen Städten wächst, sind immer mehr Studierende gezwungen, bei ihren Eltern zu wohnen oder lange Pendelstrecken in Kauf zu nehmen, was ihr Studium und ihr Wohlbefinden beeinträchtigt.
Der Mangel an Studentenunterkünften in den Niederlanden verschärft sich; viele Studierende finden keine Unterkunft, was ihr Studium, ihre Finanzen und ihr Wohlbefinden beeinträchtigt.
Der Mangel an Studentenunterkünften in den Niederlanden verschärft sich, sodass viele Studierende keine Unterkunft finden und dies ihre Ausbildung, Finanzen und ihr Wohlbefinden beeinträchtigt.
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Verstehen Sie die niederländischen Mietbegriffe, bevor Sie den Vertrag unterschreiben.
Mieten in den Niederlanden bringt eigene Regeln, juristische Begriffe und Abkürzungen mit sich, die oft schwierig sind. Das Luntero Miet-Glossar ist Ihr Leitfaden für alle wichtigen Begriffe – von Mietverträgen, Kautionen und Maklergebühren bis zu Nebenkosten, Mietpreisregulierung und Mieterrechten. Ob Sie neu mieten, als Expat umziehen oder versteckte Kosten vermeiden möchten: Unser Glossar hilft Ihnen, klüger zu mieten, besser zu verhandeln und Fehler zu vermeiden.
Die Preise für bestehende Wohnimmobilien in den gesamten Niederlanden sind im zweiten Quartal 2024 im Durchschnitt um 9,7 % gestiegen, wie aus Daten von Statistics Netherlands (CBS) und dem niederländischen Kadaster hervorgeht. Jede Gemeinde verzeichnete im Vergleich zum Vorjahr Preissteigerungen, was eine Erholung des Wohnungsmarktes seit Mitte 2023 markiert und die Immobilienwerte in vielen Regionen auf neue Höchststände treibt.
Nach dem Höhepunkt im Sommer 2022 fielen die Preise für bestehende Wohnungen kurzzeitig, sind seit Mitte des letzten Jahres jedoch wieder stetig gestiegen. Der Anstieg von 9,7 % im Jahresvergleich im 2. Quartal baut auf einem Zuwachs von 9,3 % im 1. Quartal und einem Anstieg von 8,6 % im Juli, berichtet vom CBS, auf. Gleichzeitig verzeichnete das Kadaster im Juli fast 14 % mehr Immobilienverkäufe, was die Widerstandsfähigkeit der Käufernachfrage trotz Sorgen über Hypothekenzinsen und Erschwinglichkeit unterstreicht.
Diese erneute Dynamik wurde durch mehrere Faktoren gestützt:
Die stärksten Preissteigerungen wurden verzeichnet in:
| Gemeinde | Provinz | Veränderung gegenüber dem Vorjahr |
|---|---|---|
| Albrandswaard | Südholland | 21,9 % |
| Borger-Odoorn | Drenthe | 20,2 % |
Albrandswaard, eine vorstädtische Gemeinde in der Nähe von Rotterdam, verzeichnete einen Anstieg der durchschnittlichen Immobilienwerte um fast 22 %. Die Nachfrage nach großzügigen Einfamilienhäusern und verbesserte Verkehrsverbindungen haben die Preise nach oben getrieben. In Borger-Odoorn trug das zunehmende Interesse von Fernarbeitern, die kostengünstiger in ländlichen Gebieten leben möchten, zu einem Anstieg von 20,2 % bei.
Am anderen Ende des Spektrums verzeichneten drei Gemeinden moderatere Zuwächse:
Diese geringeren Zuwächse spiegeln hauptsächlich bereits hohe Preisniveaus, weniger Transaktionen und eine langsamere externe Nachfrage im Vergleich zu städtischen und vorstädtischen Hotspots wider.
Obwohl jede Gemeinde höhere Preise verzeichnete, variieren die regionalen Dynamiken. Wichtige Treiber sind:
Die meisten Gemeinden melden inzwischen durchschnittliche Preise auf Rekordniveau. Während der nationale Durchschnitt erhebliches Wachstum zeigt, variiert die Intensität:
Die Daten von CBS und Kadaster deuten darauf hin, dass, sofern es keine scharfe Änderung der wirtschaftlichen Bedingungen oder der Hypothekenpolitik gibt, das Preiswachstum bis zum Rest des Jahres 2024 positiv bleiben wird.
Für potenzielle Käufer unterstreicht der wettbewerbsintensive Markt die Bedeutung einer Hypotheken-Vorabgenehmigung und der Zusammenarbeit mit einem sachkundigen lokalen Makler. Schnelligkeit und Sicherheit beim Abschluss können in Situationen mit mehreren Angeboten entscheidend sein. Verkäufer könnten erwägen, von den hohen Bewertungen zu profitieren, sollten jedoch Transaktionskosten und steuerliche Auswirkungen berücksichtigen.
Konsultieren Sie frühzeitig einen Notar, planen Sie die Übertragungssteuer (2 % für Eigennutzer, 8 % für Investoren) ein und besorgen Sie einen klaren Energieausweis (EPC), um den Ablauf einer Transaktion zu erleichtern. Zusätzlich können Erstkäufer möglicherweise weiterhin für huurtoeslag (Mietzuschuss) infrage kommen, wenn sie den Mietmarkt prüfen, während andere von Neubauanreizen profitieren können, die von lokalen gemeentes (Gemeinden) angeboten werden.
Der vorherrschende Konsens unter Ökonomen und Marktanalysten geht von weiterem moderatem Wachstum aus. Es wird erwartet, dass sich die Hypothekenzinsen stabilisieren statt stark zu steigen, und dass staatliche Initiativen zur Förderung des Neubaus mittelfristig Wirkung zeigen können. Bedeutende Änderungen der Planungsregelungen oder der Fiskalpolitik könnten jedoch den Verlauf verändern.
Mit weiterhin starker Kaufbereitschaft und anhaltenden Angebotsengpässen scheint die Niederlande in vielen Regionen für weitere Preissteigerungen gerüstet, selbst wenn sich das Wachstumstempo im Vergleich zu den außergewöhnlichen Zuwächsen im 2. Quartal 2024 abschwächt.
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