Niederländische Hauspreise steigen im 2. Quartal 2024 um 9,7 %: Rekordhöhen in allen Gemeinden
Der niederländische Wohnungsmarkt setzt seine Aufwärtstendenz fort: Die Preise für Bestandswohnungen stiegen im zweiten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorjahr um beeindruckende 9,7 %. Nach Angaben von Statistics Netherlands (CBS) und dem Land Registry verzeichnete jede Gemeinde im Land einen Preisanstieg, was eine breit angelegte Erholung der Wohnimmobilienwerte unterstreicht.
Überblick über den Wohnungsmarkt im 2. Quartal 2024
In der ersten Hälfte des Jahres 2024 haben sich die Hauspreise in den Niederlanden kräftig von dem leichten Rückgang nach dem Sommer 2022 erholt. Der Anstieg von 9,7 % im Jahresvergleich im Q2 setzt das Wachstum fort, das Mitte 2023 begann, nachdem höhere Hypothekenzinsen und wirtschaftliche Unsicherheit die Nachfrage kurzzeitig gedämpft hatten.
Wichtige Marktkennzahlen für Q2 2024:
- Preiswachstum gegenüber dem Vorjahr: 9,7 % (gegenüber 9,3 % im Q1)
- Transaktionsvolumen: Fast 14 % mehr Hausverkäufe im Juli, laut Land Registry
- Neue Inserate: Das höchste quartalsweise Angebot seit fast zwei Jahrzehnten, so die NVM (Niederländischer Maklerverband)
Trotz eines größeren Angebots an Immobilien bleibt der Wettbewerb intensiv. Die begrenzte Verfügbarkeit in gefragten städtischen Gebieten und die anhaltende Nachfrage von Käufern haben die Preissteigerungen angetrieben.
Highlights der Gemeinden: Gewinner und Nachzügler
Obwohl jede Gemeinde höhere Preise verzeichnete, variiert das Wachstum stark zwischen den Regionen:
- Albrandswaard (Zuid-Holland): Führte das Land mit einem erstaunlichen jährlichen Anstieg von 21,9 %. Die Nähe zu Rotterdam und das attraktive Vorstadtumfeld machen Albrandswaard zu einem Hotspot für Familien und Pendler.
- Borger-Odoorn (Drenthe): Verzeichnete einen Anstieg von 20,2 %, was das wachsende Interesse an ländlichen Nordprovinzen widerspiegelt, in denen die Erschwinglichkeit höher ist als in der Randstad.
- Hattem (Gelderland): Registrierte mit nur 0,2 % den geringsten Zuwachs, da begrenzte neue Inserate und stabile lokale Nachfrage die Preise relativ flach hielten.
- Reusel-De Mierden (Noord-Brabant) und Oudewater (Utrecht): Verzeichneten moderate Zuwächse von 0,7 % bzw. 0,8 %.
Die meisten anderen Gemeinden meldeten mittlere einstellige bis niedrige zweistellige Zuwächse, wobei Rekordpreisniveaus inzwischen weit verbreitet sind.
Treiber hinter dem Preisanstieg
Mehrere Faktoren haben zusammengewirkt, um die Hauspreise nach oben zu treiben:
- Stabilisierung der Hypothekenzinsen: Nach ihrem Höchststand Ende 2022 haben sich die Zinssätze leicht beruhigt, wodurch die Aufnahme von Krediten für viele Haushalte wieder möglich wurde.
- Robuste Nachfrage: Die Haushaltsbildung, befeuert durch Migration und demografische Veränderungen, hat das starke Käuferinteresse aufrechterhalten.
- Angebotsknappheit: Obwohl neue Inserate zugenommen haben, reichen sie immer noch nicht aus, um die nationalen Wohnungsziele zu erfüllen, insbesondere in gefragten Städten.
- Investorenaktivität: Institutionelle und private Investoren erwerben weiterhin Wohnimmobilien, angelockt von Mietrenditen und langfristiger Wertsteigerung.
Diese Mischung aus stabilen Finanzierungskonditionen, anhaltender Nachfrage und begrenztem Angebot festigt die Aufwärtsdynamik der Immobilienwerte.
Regionale und Stadt-Land-Trends
Das Narrativ des Wohnungsmarktes in den Niederlanden spiegelt zunehmend eine Geschichte von zwei Geografien wider:
- Randstad-Spitzenreiter: Amsterdam, Utrecht, Den Haag und Rotterdam bleiben am oberen Ende der Preisskala. Käufer dort sehen sich mit den höchsten Durchschnittspreisen konfrontiert, profitieren aber auch von starken Arbeitsmärkten und Infrastruktur.
- Attraktivität der Provinzen: Provinzen wie Drenthe, Friesland und Zeeland ziehen Käufer an, die mehr Platz und bessere Erschwinglichkeit suchen. Verbesserte Möglichkeiten für Telearbeit und Lebensqualitätsfaktoren sind wichtige Anziehungspunkte.
Während städtische Zentren die Schlagzeilen anführen, tragen periphere Regionen mittlerweile erheblich zu den nationalen Wachstumsraten bei und verringern historische Preisunterschiede.
Auswirkungen für Mieter und Käufer
Für potenzielle Eigenheimbesitzer bedeuten die unaufhörlichen Preissteigerungen:
- Höhere Einstiegskosten: Erstan Käufer müssen sich mit höheren Kaufpreisen und größeren Anzahlungen arrangieren.
- Strengeres Budgetieren: Berechnungen zur Hypothekenfähigkeit sind wichtiger denn je, insbesondere in Gebieten mit schneller Preissteigerung.
Mieter sehen sich einer anderen Herausforderung gegenüber:
- Druck auf dem Mietmarkt: Da Wohneigentum teurer wird, verstärkt sich die Nachfrage nach Mietwohnungen, was zu Aufwärtsdruck auf die Mieten führt.
- Huurtoeslag-Überlegungen: Mieter, die Huurtoeslag (Wohngeld) erhalten, könnten Änderungen in der Förderberechtigung erleben, wenn die Mieten deutlich steigen.
Beide Gruppen sollten eng mit Finanzberatern zusammenarbeiten und die Marktbedingungen beobachten, um fundierte Entscheidungen zu treffen.
Ausblick: Werden die Preise weiter steigen?
Ökonomen und Marktbeobachter sind geteilter Meinung über die Nachhaltigkeit eines so robusten Wachstums:
- Optimistische Sicht: Anhaltend geringes Angebot, demografische Trends und stabile Finanzierungskonditionen könnten moderates Preiswachstum bis 2024 unterstützen.
- Vorsichtige Sicht: Jede weitere Erhöhung der EZB-Zinsen oder eine Abschwächung der wirtschaftlichen Aktivität könnte die Nachfrage und die Preissteigerungen dämpfen.
Die kommenden Monate werden entscheidend sein, um zu bestimmen, ob die Hauspreise stagnieren oder ihr Aufwärtstempo beibehalten.
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