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Neue Hypotheken in den Niederlanden steigen im 1. Halbjahr 2025 um 22 %
Niederländische Hauskäufer nahmen im ersten Halbjahr 2025 207.000 Hypotheken auf, ein Anstieg von 22 % gegenüber dem Vorjahr, wodurch das gesamte Kreditvolumen 78,5 Mrd. € erreichte.
Nachrichten
Da die Lücke bei Studentenunterkünften in niederländischen Städten wächst, sind immer mehr Studierende gezwungen, bei ihren Eltern zu wohnen oder lange Pendelstrecken in Kauf zu nehmen, was ihr Studium und ihr Wohlbefinden beeinträchtigt.
Der Mangel an Studentenunterkünften in den Niederlanden verschärft sich; viele Studierende finden keine Unterkunft, was ihr Studium, ihre Finanzen und ihr Wohlbefinden beeinträchtigt.
Der Mangel an Studentenunterkünften in den Niederlanden verschärft sich, sodass viele Studierende keine Unterkunft finden und dies ihre Ausbildung, Finanzen und ihr Wohlbefinden beeinträchtigt.
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Verstehen Sie die niederländischen Mietbegriffe, bevor Sie den Vertrag unterschreiben.
Mieten in den Niederlanden bringt eigene Regeln, juristische Begriffe und Abkürzungen mit sich, die oft schwierig sind. Das Luntero Miet-Glossar ist Ihr Leitfaden für alle wichtigen Begriffe – von Mietverträgen, Kautionen und Maklergebühren bis zu Nebenkosten, Mietpreisregulierung und Mieterrechten. Ob Sie neu mieten, als Expat umziehen oder versteckte Kosten vermeiden möchten: Unser Glossar hilft Ihnen, klüger zu mieten, besser zu verhandeln und Fehler zu vermeiden.
Der niederländische Wohnungsmarkt verzeichnete in der ersten Hälfte des Jahres 2025 einen bemerkenswerten Anstieg der Kreditaufnahme. Laut dem Land Registry (Kadaster) nahmen Hauskäufer in den Niederlanden 207.000 neue Hypotheken auf — 22 % mehr als im 1. Halbjahr 2024 — was zu einem gesamten Hypothekenvolumen von 78,5 Mrd. € führte, ein Anstieg von 32 % im Jahresvergleich. Dieser Anstieg spiegelt sowohl eine anhaltende Nachfrage als auch anhaltenden Preisdruck in einem Markt mit nach wie vor begrenztem Angebot wider.
Daten des Kadaster zeigen mehrere wichtige Punkte für das 1. Halbjahr 2025:
Diese Zahlen unterstreichen ein robustes Kreditaufnahmeumfeld, auch wenn die Zinssätze weiterhin höher sind als die jüngst verzeichneten Rekordtiefststände. Käufer scheinen zuversichtlich, Finanzierungen zu sichern, trotz verschärfter Kreditbedingungen.
Das gesamte Hypothekenvolumen stieg stärker als die Anzahl der Darlehen, was darauf hindeutet, dass die durchschnittlichen Kreditbeträge deutlich gewachsen sind. Mehrere Faktoren tragen zu diesem Trend bei:
Ein auffälliges Muster ist, dass ältere Käufer im Verhältnis zum Kaufpreis tendenziell weniger leihen als jüngere Käufer. Kadaster-Daten heben hervor, dass:
Diese generationelle Spaltung ist in höheren Preisbereichen (über 500.000 €) am deutlichsten ausgeprägt, wo erfahrene Hausbesitzer auf Ersparnisse oder Gewinne aus vorherigen Verkäufen zurückgreifen können, um ihre Anzahlung aufzubessern.
Trotz eines Zuwachses an neuen Inseraten bleibt das Angebot in wichtigen Regionen angespannt. Der niederländische Maklerverband (NVM) meldete, dass das 2. Quartal 2025 die höchste Anzahl zum Verkauf stehender Häuser in fast 20 Jahren verzeichnete. Dieser Anstieg wird größtenteils verursacht durch:
Dennoch übersteigt die Nachfrage von jungen Berufstätigen, Expats und wachsenden Familien diese Angebotszunahmen, insbesondere in beliebten Städten wie Amsterdam, Utrecht und Den Haag.
Für Mieter kann das gestiegene Angebot an Eigentumswohnungen langfristig Entlastung bringen. Allerdings bleibt der Wettbewerb um bezahlbare Mietwohnungen hart. Potenzielle Käufer sollten Folgendes in Betracht ziehen:
Bei einem so lebhaften Hypothekenmarkt kann fachkundige Beratung den Unterschied ausmachen. Ziehen Sie folgende Schritte in Betracht:
Der Anstieg um 22 % bei neuen Hypotheken im ersten Halbjahr 2025 unterstreicht einen resilienten niederländischen Wohnungsmarkt, in dem Käufer trotz hoher Preise und sich wandelnder Vorschriften durchhalten. Während vermehrte Inserate durch Mietkonvertierungen einige Angebotsengpässe lindern, bleibt die Nachfrage im ganzen Land robust.
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