Neue Hypotheken in den Niederlanden steigen im 1. Halbjahr 2025 um 22 %

Der niederländische Wohnungsmarkt verzeichnete in der ersten Hälfte des Jahres 2025 einen bemerkenswerten Anstieg der Kreditaufnahme. Laut dem Land Registry (Kadaster) nahmen Hauskäufer in den Niederlanden 207.000 neue Hypotheken auf — 22 % mehr als im 1. Halbjahr 2024 — was zu einem gesamten Hypothekenvolumen von 78,5 Mrd. € führte, ein Anstieg von 32 % im Jahresvergleich. Dieser Anstieg spiegelt sowohl eine anhaltende Nachfrage als auch anhaltenden Preisdruck in einem Markt mit nach wie vor begrenztem Angebot wider.

Hypotheken-Trends im ersten Halbjahr 2025

Daten des Kadaster zeigen mehrere wichtige Punkte für das 1. Halbjahr 2025:

• Anzahl der Hypotheken: 207.000 neue Darlehen, plus 22 %.
• Gesamtes Kreditvolumen: 78,5 Mrd. €, plus 32 %.
• Durchschnittliche Hypothekengröße: 491.000 €, plus 9 %.

Diese Zahlen unterstreichen ein robustes Kreditaufnahmeumfeld, auch wenn die Zinssätze weiterhin höher sind als die jüngst verzeichneten Rekordtiefststände. Käufer scheinen zuversichtlich, Finanzierungen zu sichern, trotz verschärfter Kreditbedingungen.

Steigende Darlehensbeträge und Immobilienpreise

Das gesamte Hypothekenvolumen stieg stärker als die Anzahl der Darlehen, was darauf hindeutet, dass die durchschnittlichen Kreditbeträge deutlich gewachsen sind. Mehrere Faktoren tragen zu diesem Trend bei:

1. Höhere Immobilienpreise: Die Preise für bestehende Eigenheime stiegen im Juli 2025 im Vergleich zu Juli 2024 um 9 %, laut Statistics Netherlands (CBS). Zwar hat sich das Tempo des Preiswachstums etwas abgeschwächt, es bleibt jedoch stark.
2. Höhere Beleihungsquoten: Käufer dehnen ihre Budgets aus und verlassen sich auf höhere Loan-to-Value-(LTV-)Quoten, um die gestiegenen Preise zu finanzieren.
3. Aktivität von Investoren: Ein Teil der Hypothekenaufnahmen wird durch Investoren und Kauf-zur-Vermietung-Transaktionen getrieben, insbesondere in urbanen Zentren, in denen die Mietrenditen attraktiv bleiben.

Generationelle Unterschiede bei der Kreditaufnahme

Ein auffälliges Muster ist, dass ältere Käufer im Verhältnis zum Kaufpreis tendenziell weniger leihen als jüngere Käufer. Kadaster-Daten heben hervor, dass:

• Jüngere Erstkäufer oft nahezu 100 % des Kaufpreises finanzieren, da ihnen nur begrenztes Eigenkapital zur Verfügung steht.
• Ältere und zweite Käufer Eigenkapital aus vorherigen Immobilien nutzen oder verkleinern ihren Wohnraum, wodurch ihr Finanzierungsbedarf reduziert wird.

Diese generationelle Spaltung ist in höheren Preisbereichen (über 500.000 €) am deutlichsten ausgeprägt, wo erfahrene Hausbesitzer auf Ersparnisse oder Gewinne aus vorherigen Verkäufen zurückgreifen können, um ihre Anzahlung aufzubessern.

Angebotsengpässe und Preisdruck

Trotz eines Zuwachses an neuen Inseraten bleibt das Angebot in wichtigen Regionen angespannt. Der niederländische Maklerverband (NVM) meldete, dass das 2. Quartal 2025 die höchste Anzahl zum Verkauf stehender Häuser in fast 20 Jahren verzeichnete. Dieser Anstieg wird größtenteils verursacht durch:

• Verkauf von Mietobjekten: Vermieter wandeln Mietwohnungen in Eigentumswohnungen um, da Änderungen in Gesetzgebung und Besteuerung Langzeitvermietung weniger attraktiv machen.
• Alternder Immobilienbestand: Viele Immobilien werden gelistet, weil ältere Eigentümer verkleinern oder ins Ausland ziehen.

Dennoch übersteigt die Nachfrage von jungen Berufstätigen, Expats und wachsenden Familien diese Angebotszunahmen, insbesondere in beliebten Städten wie Amsterdam, Utrecht und Den Haag.

Auswirkungen für Mieter und potenzielle Käufer

Für Mieter kann das gestiegene Angebot an Eigentumswohnungen langfristig Entlastung bringen. Allerdings bleibt der Wettbewerb um bezahlbare Mietwohnungen hart. Potenzielle Käufer sollten Folgendes in Betracht ziehen:

• Eine Hypotheken-Vorabgenehmigung einholen: Sichern Sie sich frühzeitig Finanzierungsbedingungen, um Angebote zu stärken.
• Günstigere Regionen prüfen: Vorstädte und Randgebiete sind oft günstiger als Innenstädte.
• Zusätzliche Kosten einplanen: Transaktionskosten, Steuern und mögliche Renovierungsausgaben erhöhen den Gesamtaufwand.

Navigation im aktuellen Hypothekenumfeld

Bei einem so lebhaften Hypothekenmarkt kann fachkundige Beratung den Unterschied ausmachen. Ziehen Sie folgende Schritte in Betracht:

1. Einen Hypothekenberater einschalten: Er kann Angebote mehrerer Kreditgeber vergleichen und bessere Konditionen aushandeln.
2. Den richtigen Zinstyp wählen: Festzinsen bieten Planungssicherheit, während variable Zinsen attraktiv sein können, wenn Sie mit Zinssenkungen rechnen.
3. Politische Änderungen beobachten: Behalten Sie gesetzliche Regelungen zu Hypothekenzinsabzug und Wohnungssteuern im Blick.

Fazit

Der Anstieg um 22 % bei neuen Hypotheken im ersten Halbjahr 2025 unterstreicht einen resilienten niederländischen Wohnungsmarkt, in dem Käufer trotz hoher Preise und sich wandelnder Vorschriften durchhalten. Während vermehrte Inserate durch Mietkonvertierungen einige Angebotsengpässe lindern, bleibt die Nachfrage im ganzen Land robust.

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