Neue Baugenehmigungen für Wohnhäuser sinken 2025 um 13 %, verschärfen den niederländischen Wohnungsmangel

Die Niederlande erleben eine sich verschärfende Wohnungskrise, und aktuelle Daten des Statistischen Bundesamts der Niederlande (CBS) zeigen, dass die Baugenehmigungen für neue Häuser stark zurückgegangen sind. Von Januar bis Mai 2025 wurden nur 33.000 Genehmigungen für neuen Wohnungsbau erteilt – 13 % weniger als die 38.000 Genehmigungen im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Gleichzeitig haben sich die Genehmigungsrücknahmen fast verdoppelt, was auf zunehmende Herausforderungen für Bauherren und politische Entscheidungsträger hinweist.

In diesem Artikel untersuchen wir die neuesten Zahlen, analysieren die Gründe für den Rückgang und erörtern, was Mieter und Vermieter in den kommenden Monaten erwarten sollten. Wir skizzieren auch die Regierungsziele und warum diese weiterhin unerreichbar bleiben.

Neueste Statistiken: Ein genauerer Blick auf die CBS-Daten

Laut dem CBS-Bericht hat sich die Genehmigungsaktivität für neue Häuser und Anbauten an bestehenden Gebäuden deutlich verlangsamt:

• Baugenehmigungen für Neubauten: 33.000 im Zeitraum Januar–Mai 2025, gegenüber 38.000 im Jahr 2024.
• Genehmigungsrücknahmen: 1.700 Häuser im gleichen Zeitraum, gegenüber 900 im Vorjahr.
• Anbauten an bestehenden Gebäuden: 5.000 Genehmigungen erteilt, im Vergleich zu 6.500 im Zeitraum Januar–Mai 2024.

Diese Verlangsamung erfolgt, während die Niederlande bis 2027 einen prognostizierten Mangel von 453.000 Wohnungen erwarten. Trotz des klaren Bedarfs an beschleunigtem Wohnungsbau sind die Genehmigungen ins Stocken geraten.

Ambitionierte Wohnungsbauziele der Regierung

Die niederländische Regierung hat das Ziel gesetzt, jährlich 100.000 Wohnungen zu bauen, um den Wohnungsmangel zu mildern. Dieser Plan wurde unter Wohnungsbauminister Hugo de Jonge (Kabinet Rutte IV) initiiert und von Mona Keijzer im geschäftsführenden Kabinett Schoof I beibehalten. In den letzten Jahren hat die Niederlande dieses Jahresziel jedoch nie annähernd erreicht:

• 2024: Etwa 70.000 neue Wohnungen landesweit.
• 2025 (bis jetzt): Die Genehmigungszahlen deuten auf eine abnehmende Tendenz hin, wenn sich der Trend fortsetzt.

Obwohl die Tweede Kamer (Unterhaus des Parlaments) das Thema Wohnen nicht als kontrovers einstufte, drängt das geschäftsführende Kabinett weiterhin auf vereinfachte Verfahren und finanzielle Anreize zur Förderung des Wohnungsbaus.

Gründe für den Rückgang der Genehmigungen: Wichtige Einflussfaktoren

Mehrere miteinander verbundene Faktoren haben zum Rückgang der Baugenehmigungen beigetragen:

1. Regulatorische Komplexität: Gemeinden (Gemeenten) unterscheiden sich in Bebauungsplänen und Umweltverträglichkeitsprüfungen. Entwickler sehen sich oft langwierigen Genehmigungsverfahren gegenüber, was die Kosten erhöht und Verzögerungen verursacht.

2. Arbeitskräftemangel: Der niederländische Bausektor hat einen Mangel an Fachkräften, von Maurern bis zu Projektmanagern. Rekrutierungsschwierigkeiten haben Projektzeiten verlängert und neue Anträge abgeschreckt.

3. Steigende Materialkosten: Globale Lieferkettenstörungen haben die Preise für Beton, Stahl und Holz erhöht. Entwickler zögern, sich zu verpflichten, bis sich die Marktlage stabilisiert.

4. Genehmigungsrücknahmen: Mit fast doppelt so vielen Rücknahmen Anfang 2025 werden einige Projekte aufgrund von Finanzierungsproblemen oder veränderter Marktnachfrage aufgegeben.

5. Umwelt- und Denkmalschutzauflagen: Strengere Nachhaltigkeitsstandards und der Erhalt historischer Stadtstrukturen begrenzen oft den Umfang oder Standort neuer Wohnbauprojekte.

Auswirkungen auf den Mietmarkt

Für Mieter und potenzielle Mieter hat der Rückgang der Genehmigungen unmittelbare und langfristige Folgen:

• Verknappung des Angebots: Weniger neue Wohnungen auf dem Markt verschärfen den Wettbewerb um bestehende Mietwohnungen und treiben die Preise nach oben.
• Steigende Mieten: Die Mietsteigerungen übersteigen die Lohnzuwächse, was die Bezahlbarkeit besonders in Großstädten wie Amsterdam, Utrecht und Den Haag zu einem kritischen Thema macht.
• Druck auf den sozialen Wohnungsbau: Woningcorporaties (soziale Wohnungsbaugesellschaften) stehen unter wachsendem Druck, die Nachfrage zu erfüllen, was zu längeren Wartelisten für regulierte Mietwohnungen führt.

Vermieter könnten niedrigere Leerstandsquoten erleben und müssen möglicherweise ihre Portfolios an veränderte Mieterstrukturen anpassen, einschließlich internationaler Mieter, die kurzfristige Mietverträge suchen.

Ausblick und mögliche Lösungen

Um den Abwärtstrend bei den Baugenehmigungen umzukehren, schlagen Experten und politische Entscheidungsträger einen mehrgleisigen Ansatz vor:

• Vereinfachung der Genehmigungsverfahren: Einführung einheitlicher nationaler Standards für Umweltprüfungen und schnellere digitale Antragsplattformen.
• Anreize für private Investitionen: Steuererleichterungen oder zinsgünstige Darlehen für Entwickler, die mittlere und bezahlbare Wohnungen bauen.
• Ausbildung der Arbeitskräfte: Investitionen in berufliche Ausbildung, um junge Menschen für Bauberufe zu gewinnen.
• Öffentlich-private Partnerschaften: Zusammenarbeit zwischen Gemeinden, Woningcorporaties und privaten Bauunternehmen zur Risikoteilung und Ressourcenbündelung.

Wenn diese Maßnahmen effektiv umgesetzt werden, könnten die Niederlande dem Jahresziel von 100.000 neuen Wohnungen näherkommen und den Druck auf den Mietmarkt mindern.

Was Mieter jetzt tun sollten

Während systemische Lösungen Zeit benötigen, können Mieter proaktiv handeln:

• Frühzeitig suchen: Beginnen Sie mindestens zwei Monate vor dem Einzug mit der Suche nach Mietwohnungen.
• Neue Gebiete erkunden: Ziehen Sie Vororte oder kleinere Städte in Betracht, in denen die Nachfrage geringer und das Angebot größer sein könnte.
• Finanzielle Unterstützung nutzen: Prüfen Sie die Berechtigung für die huurtoeslag (Mietbeihilfe), um steigende monatliche Kosten auszugleichen.
• Informiert bleiben: Verfolgen Sie kommunale Pläne für neue Entwicklungen und Änderungen der Bebauungspläne in Ihrer Region.

Fazit

Der 13%ige Rückgang der Baugenehmigungen Anfang 2025 verdeutlicht erhebliche Herausforderungen auf dem niederländischen Wohnungsmarkt. Ohne beschleunigte Genehmigungsverfahren und unterstützende Regierungspolitik wird die Kluft zwischen Angebot und Nachfrage weiter wachsen, die Mietkosten in die Höhe treiben und die Auswahlmöglichkeiten für Mieter einschränken.

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