Mehr als die Hälfte der niederländischen Vermietungsmakler gibt an, zur Diskriminierung bereit zu sein, zeigt Studie
Eine staatlich geförderte Studie zeigt, dass mehr als die Hälfte der Vermietungsmakler in den Niederlanden ausländische Mieter diskriminieren würden, wenn Vermieter dies verlangen.
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Mehr als die Hälfte der niederländischen Vermietungsmakler gibt an, zur Diskriminierung bereit zu sein, zeigt Studie
Diskriminierung auf dem niederländischen Mietmarkt bleibt ein ernstes Problem: Eine kürzlich im Auftrag der Regierung durchgeführte Studie des Verwey-Jonker-Instituts legt offen, dass über 50 % der Makler bereit sind, ausländische Mieter abzulehnen, wenn Vermieter dies verlangen. Diese alarmierende Zahl stellt einen Anstieg gegenüber den 37 % im Vorjahr dar und deutet darauf hin, dass der Kampf um gleichen Zugang zu Wohnraum in den Niederlanden längst nicht beendet ist.
Hintergrund: Diskriminierung im Mietsektor
In den Niederlanden setzen die Mietschiedsstelle (Huurcommissie) und die Gleichbehandlungskommission (Commissie Gelijke Behandeling) Antidiskriminierungsgesetze durch, die fairen Wohnraum für alle Bewerber unabhängig von Herkunft, Rasse oder Religion garantieren sollen. Die Durchsetzung beruht jedoch häufig darauf, dass Mieter selbst mit Beweisen vorstellig werden — ein Schritt, den viele aufgrund des sensiblen und oft langwierigen Rechtsprozesses scheuen.
Um das Ausmaß der Diskriminierung zu verstehen, traten Forscher des Verwey-Jonker-Instituts als Vermieter in einem kontrollierten Experiment auf. Sie stellten 200 Anfragen an Makler und baten ausdrücklich darum, nicht an Marokkaner, Türken oder Polen zu vermieten. Die Studie, veröffentlicht im offiziellen Regierungsportal, ist hier verfügbar: Regierungsforschungsbericht.
Zentrale Ergebnisse der Verwey-Jonker-Studie
Zunehmende Bereitschaft zur Diskriminierung: 52 % der Makler stimmten der diskriminierenden Aufforderung zu, obwohl sie zugaben, dass dies illegal sei. Im Vorjahr lag der Wert bei 37 %.
Gemischtes Rechtsbewusstsein: In der Hälfte dieser Fälle gaben Makler offen zu, gegen das Gesetz zu verstoßen, handelten jedoch dennoch im Sinne des Vermieters.
Makler, die ablehnen: 22 % der Makler weigerten sich ausdrücklich, diskriminierenden Anweisungen nachzukommen, während weitere 22 % auf die Illegalität hinwiesen, letztlich aber die Entscheidung dem Vermieter überließen.
Diese Ergebnisse zeigen einen beunruhigenden Trend: Die Bereitschaft, diskriminierende Anweisungen zu befolgen, nimmt zu, obwohl das Bewusstsein für rechtliche Verpflichtungen steigt.
Warum kooperieren Makler? Die wirtschaftliche Perspektive
Leitender Forscher Marcel Coenders erläutert den wirtschaftlichen Druck, der das Verhalten der Makler prägt. Mit dem schrumpfenden Angebot an Mietwohnungen außerhalb des regulierten Sektors ist der Wettbewerb hart. Makler setzen häufig darauf, die Vermieter zufriedenzustellen, um deren Aufträge nicht zu verlieren, und fürchten, lukrative Verträge zugunsten rechtlicher oder ethischer Bedenken zu gefährden.
„Vermieter haben ein klares ökonomisches Argument“, so Coenders. „Sie wollen Mieter, die zuverlässig zahlen und schnell wieder ausziehen. Einige Makler rechtfertigen Diskriminierung als Mittel, um diesen Vermieterwünschen gerecht zu werden.“
Expat-Mieter vs. lokale Bewerber
Interessanterweise hebt die Studie auch eine gegensätzliche Sichtweise mancher Vermieter hervor, die aktiv Expat-Mieter suchen – oft definiert als hoch bezahlte internationale Angestellte mit befristeten Verträgen. Diese Vermieter sind der Ansicht, dass Expats:
stabile, hohe Einkommen haben und weniger wahrscheinlich mit der Miete in Verzug geraten;
tendenziell nach wenigen Jahren ausziehen, was Mietanpassungen ermöglicht.
Obwohl dies wie eine rationale geschäftliche Entscheidung klingen mag, bedeutet es dennoch eine ungerechte Behandlung niederländischer Staatsbürger und anderer ausländischer Bewerber, die ebenfalls sichere Mietverhältnisse bieten können.
Berufsverbände und regulatorische Lösungen
Mitglieder von Berufsorganisationen für Vermietungs- und Immobilienmakler waren etwas weniger geneigt zu diskriminieren, doch immer noch wären 42 % bereit dazu. Die NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) hat Wohnungsdiskriminierung verurteilt und fordert einen gesetzlichen Qualitätsstandard für Immobilienmakler. Ein solcher Standard könnte:
verbindliche ethische Richtlinien vorschreiben;
Regulierungsbehörden die Möglichkeit geben, Lizenzen bei diskriminierendem Verhalten auszusetzen oder zu entziehen;
sicherstellen, dass nur makler tätig sind, die die Antidiskriminierungsgesetze einhalten.
Ohne diese Maßnahmen können ausgesperrte Makler einfach unabhängig weiterarbeiten und damit branchenweite Bemühungen um Fairness untergraben.
Die Perspektive der Mieter
Für potenzielle Mieter kann Diskriminierung langfristige Folgen haben. Aufgrund von Ablehnungen wegen Ethnie oder Nationalität verzögert sich nicht nur die Wohnungssuche, sondern es kann auch die Möglichkeit beeinträchtigt werden, huurtoeslag (Wohngeld) zu beantragen oder sich bei einer gemeente (Gemeinde) anzumelden. Viele Mieter zögern, Beschwerden einzureichen, aus Angst, dass Vermieter oder Makler sie bei künftigen Suchen benachteiligen.
Das Bewusstsein für Rechte zu stärken und den Beschwerdeprozess zu vereinfachen, sind entscheidende Schritte zur Verbesserung der Transparenz. Mieter, die Diskriminierung vermuten, sollten:
eine schriftliche Begründung für die Ablehnung anfordern;
alle Kommunikationen mit Maklern und Vermietern dokumentieren;
Rat bei Rechtsberatungsstellen oder Mietervereinigungen suchen.
Ausblick: Faire Wohnungsvergabe stärken
Die Bekämpfung von Diskriminierung auf dem niederländischen Mietmarkt erfordert einen vielschichtigen Ansatz:
Rechtliche Durchsetzung: Stärkere Sanktionen gegen Makler, die Antidiskriminierungsgesetze verletzen, fördern.
Branchenstandards: Einführung eines verpflichtenden Qualitätsstandards für alle Immobilienmakler.
Mieterschutz: Förderung zugänglicher Melde- und Konfliktlösungswege bei Diskriminierungsfällen.
Durch die Kombination von regulatorischen Reformen, branchenweiter Selbstregulierung und Stärkung der Mieter kann sich die Niederlande einem wirklich gerechten Wohnungsmarkt annähern.
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