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Essentieller Leitfaden zum Kauf eines Neubaus in den Niederlanden
Erfahren Sie die wichtigsten Vorteile, Abläufe und Fallstricke beim Kauf eines Neubaus in den Niederlanden — von Steuervorteilen bis zur Energieeffizienz.
Nachrichten
Niederländische Hauskäufer nahmen im ersten Halbjahr 2025 207.000 Hypotheken auf, ein Anstieg von 22 % gegenüber dem Vorjahr, wodurch das gesamte Kreditvolumen 78,5 Mrd. € erreichte.
Da die Lücke bei Studentenunterkünften in niederländischen Städten wächst, sind immer mehr Studierende gezwungen, bei ihren Eltern zu wohnen oder lange Pendelstrecken in Kauf zu nehmen, was ihr Studium und ihr Wohlbefinden beeinträchtigt.
Der Mangel an Studentenunterkünften in den Niederlanden verschärft sich; viele Studierende finden keine Unterkunft, was ihr Studium, ihre Finanzen und ihr Wohlbefinden beeinträchtigt.
Der Mangel an Studentenunterkünften in den Niederlanden verschärft sich, sodass viele Studierende keine Unterkunft finden und dies ihre Ausbildung, Finanzen und ihr Wohlbefinden beeinträchtigt.
Luntero vereint Mietangebote der besten und vertrauenswürdigsten Wohnungsportale und bietet dir einen vollständigen und stets aktuellen Überblick – alles an einem Ort.
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Verstehen Sie die niederländischen Mietbegriffe, bevor Sie den Vertrag unterschreiben.
Mieten in den Niederlanden bringt eigene Regeln, juristische Begriffe und Abkürzungen mit sich, die oft schwierig sind. Das Luntero Miet-Glossar ist Ihr Leitfaden für alle wichtigen Begriffe – von Mietverträgen, Kautionen und Maklergebühren bis zu Nebenkosten, Mietpreisregulierung und Mieterrechten. Ob Sie neu mieten, als Expat umziehen oder versteckte Kosten vermeiden möchten: Unser Glossar hilft Ihnen, klüger zu mieten, besser zu verhandeln und Fehler zu vermeiden.
Die niederländische Regierung strebt an, jährlich 100.000 neue Wohnungen zu bauen, um die Wohnungsnachfrage zu decken. Obwohl dieses Ziel noch nicht vollständig erreicht ist, laufen landesweit mehr Neubauprojekte. Wenn Sie nicht unter Zeitdruck stehen, kann eine neu gebaute Immobilie eine attraktive, zukunftssichere Alternative zum Wiederverkaufsmarkt sein. In diesem Leitfaden erläutern wir die wichtigsten Vorteile, den Kaufprozess, zentrale Vertragsbestandteile, die Finanzierungsstruktur und die energieeffizienten Vorzüge eines Neubaus in den Niederlanden.
Einer der größten Anreize beim Kauf einer Neubauimmobilie sind die Steuereinsparungen. Im Gegensatz zu Bestandsimmobilien sind neue Häuser von der 2%igen Grunderwerbssteuer (overdrachtsbelasting) befreit, was Ihnen am Anfang mehrere tausend Euro spart. Stattdessen zahlen Sie Mehrwertsteuer (21%) auf den Kaufpreis, die jedoch häufig in die Preisgestaltung des Entwicklers eingerechnet ist. Klären Sie unbedingt, wie die Steuern in Ihrem Kaufvertrag angewendet werden.
Neubauprojekte folgen unterschiedlichen Zuteilungsverfahren; es ist wichtig zu wissen, welches System Ihr Entwickler verwendet:
Entwickler verlangen in der Regel einen Finanzierungsnachweis bei der Registrierung. Ein frühzeitiges Gespräch mit einem Hypothekenberater stellt sicher, dass Sie wissen, wie viel Sie leihen können und wie viel Eigenkapital Sie benötigen. Möglicherweise erhalten Sie auch ein „Hypothekenanschreiben“ von Ihrem Berater, um Ihre Registrierung zu stärken.
Sobald Sie ausgewählt wurden, unterschreiben Sie einen Vorvertrag, bekannt als koop-aannemingsovereenkomst. Wichtige Punkte sind:
Überprüfen Sie alle Klauseln sorgfältig und ziehen Sie gegebenenfalls rechtliche Beratung hinzu, um Ihre Interessen zu schützen.
Über den Grundpreis hinaus bieten Entwickler Extras oder Upgrades an, bekannt als meer- en minderwerk. Beispiele sind hochwertige Bodenfliesen, maßgeschneiderte Küchen oder erweiterte Terrassen. Diese Optionen können Ihre Endrechnung erheblich erhöhen, daher:
Klare Kommunikation zu diesen Wahlmöglichkeiten vermeidet unangenehme Überraschungen bei der Unterzeichnung.
Die Finanzierung eines Neubaus unterscheidet sich vom Kauf einer Bestandsimmobilie. Ihre Hypothek wird erst fällig, wenn der Entwickler das Grundstück gesichert hat und mit dem Bau beginnt. So funktioniert es typischerweise:
Ein Hypothekenberater kann erläutern, wie diese Zahlungsflüsse Ihre monatlichen Kosten und die langfristigen Rückzahlungen beeinflussen.
Neubauten in den Niederlanden erreichen in der Regel mindestens die Energieklasse A+. Das bedeutet niedrigere Nebenkosten und einen reduzierten ökologischen Fußabdruck. Typische Merkmale sind:
Da die Anforderungen an die Energieperformance jedes Jahr steigen, ist Ihre neue Immobilie nachhaltiger und komfortabler als die meisten älteren Häuser auf dem Markt.
Beim Kauf auf dem Reißbrett kann es ein Jahr oder länger dauern, bis Sie einziehen können. Die Regierung hat 24 Regionen für groß angelegte Wohnungsentwicklung ausgewiesen, um Projekte national zu verteilen. Faktoren, die Ihren Zeitplan beeinflussen, sind:
Realistische Erwartungen und Geduld sind unerlässlich. Im Gegenzug sichern Sie sich ein modernes Haus, das nach aktuellen Vorschriften und Standards gebaut wurde.
Wenn Sie diese Schritte befolgen, können Sie die Komplexität des Kaufs einer neu gebauten Immobilie mit Zuversicht meistern.
Bereit, während der Wartezeit auf die Fertigstellung Ihres Neubaus nach Mietmöglichkeiten zu suchen? Luntero ist die einfachste Möglichkeit, Mietangebote in den gesamten Niederlanden zu finden und zu sichern. Besuchen Sie Luntero noch heute und beginnen Sie Ihre Suche nach dem perfekten Zuhause!
Verstehen Sie die niederländischen Mietbegriffe, bevor Sie den Vertrag unterschreiben.
Mieten in den Niederlanden bringt eigene Regeln, juristische Begriffe und Abkürzungen mit sich, die oft schwierig sind. Das Luntero Miet-Glossar ist Ihr Leitfaden für alle wichtigen Begriffe – von Mietverträgen, Kautionen und Maklergebühren bis zu Nebenkosten, Mietpreisregulierung und Mieterrechten. Ob Sie neu mieten, als Expat umziehen oder versteckte Kosten vermeiden möchten: Unser Glossar hilft Ihnen, klüger zu mieten, besser zu verhandeln und Fehler zu vermeiden.
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