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5 Insider-Tipps für den Hauskauf in den Niederlanden von einem Top-Immobilienmakler
Entdecken Sie fünf wesentliche Insider-Tipps, um sich auf dem niederländischen Wohnungsmarkt zurechtzufinden und beim Kauf eines Hauses in den Niederlanden das beste Angebot zu sichern.
Nachrichten
Niederländische Hauskäufer nahmen im ersten Halbjahr 2025 207.000 Hypotheken auf, ein Anstieg von 22 % gegenüber dem Vorjahr, wodurch das gesamte Kreditvolumen 78,5 Mrd. € erreichte.
Da die Lücke bei Studentenunterkünften in niederländischen Städten wächst, sind immer mehr Studierende gezwungen, bei ihren Eltern zu wohnen oder lange Pendelstrecken in Kauf zu nehmen, was ihr Studium und ihr Wohlbefinden beeinträchtigt.
Der Mangel an Studentenunterkünften in den Niederlanden verschärft sich; viele Studierende finden keine Unterkunft, was ihr Studium, ihre Finanzen und ihr Wohlbefinden beeinträchtigt.
Der Mangel an Studentenunterkünften in den Niederlanden verschärft sich, sodass viele Studierende keine Unterkunft finden und dies ihre Ausbildung, Finanzen und ihr Wohlbefinden beeinträchtigt.
Luntero vereint Mietangebote der besten und vertrauenswürdigsten Wohnungsportale und bietet dir einen vollständigen und stets aktuellen Überblick – alles an einem Ort.
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Verstehen Sie die niederländischen Mietbegriffe, bevor Sie den Vertrag unterschreiben.
Mieten in den Niederlanden bringt eigene Regeln, juristische Begriffe und Abkürzungen mit sich, die oft schwierig sind. Das Luntero Miet-Glossar ist Ihr Leitfaden für alle wichtigen Begriffe – von Mietverträgen, Kautionen und Maklergebühren bis zu Nebenkosten, Mietpreisregulierung und Mieterrechten. Ob Sie neu mieten, als Expat umziehen oder versteckte Kosten vermeiden möchten: Unser Glossar hilft Ihnen, klüger zu mieten, besser zu verhandeln und Fehler zu vermeiden.
Die Investition in eine Immobilie in den Niederlanden kann sich anfühlen wie das Navigieren durch ein Labyrinth – besonders wenn Sie ein Expat oder Erstkäufer sind. Mit speziellen Regelungen, Steueranreizen wie der 2%-Grunderwerbssteuerbefreiung für Unter-35-Jährige und steigender Nachfrage in Großstädten lohnt sich professionelle Beratung. In diesem Artikel teilt ein erfahrener Immobilienmakler fünf Insider-Strategien, die Ihnen helfen, Fallstricke zu vermeiden, Einsparungen zu maximieren und selbstbewusste Entscheidungen zu treffen.
Wenn Ihre Eltern Ihren Kauf finanzieren, denken Sie vielleicht, es sei am besten, wenn sie im Grundbuch erscheinen. Tatsächlich kann die Registrierung der Immobilie auf Ihren Namen – und die Strukturierung der Hypothek anhand Ihres persönlichen Profils – Ihnen bis zu 10 % bei Transaktionsgebühren, Notarkosten und Hypothekenberatungsgebühren sparen. Warum? Weil viele Gebühren prozentual zum Darlehen oder Kaufpreis berechnet werden und von der Steuerklasse des Käufers abhängen.
Bevor Sie etwas unterschreiben:
Mit der richtigen Unterstützung kann diese einfache Registrierungsentscheidung zu Einsparungen in Höhe von mehreren tausend Euro führen.
Erstkäufer unter 35 Jahren können für Immobilien bis zu einem Wert von 525.000 € eine 2%-Befreiung von der Grunderwerbssteuer erhalten. Die Berechnung beschränkt sich jedoch nicht auf den reinen Kaufpreis. Extras wie Erbpachtzinsen, ein Anteil am Rücklagenfonds der Eigentümergemeinschaft oder eingebaute Geräte können Sie über die Grenze treiben.
Um den Gesamtwert Ihres Kaufs innerhalb des Befreiungslimits zu halten:
Ein erfahrener Makler kann diese Kosten im Voraus prognostizieren, sodass Sie die Befreiung nicht aus technischen Gründen verlieren – und Ihnen so möglicherweise mehr als 10.000 € sparen.
Eine frisch gestrichene Fassade und stylische Böden mögen attraktiv wirken, können aber schwerwiegende strukturelle Probleme verbergen:
Arbeiten Sie mit einem Makler zusammen, der einen Hintergrund im Bauwesen hat oder eng mit einem Bausachverständigen kooperiert. Sie werden Kriechkeller, Dachböden und Kellerräume auf Warnsignale untersuchen. Werden Probleme frühzeitig erkannt, können Sie den Preis neu verhandeln oder vom Kauf zurücktreten, bevor unerwartete Reparaturkosten von 20.000 € oder mehr anfallen.
Die Niederlande sind berühmt für ihr Wasser-Management, doch schwankende Grundwasserstände und veränderte Wetterbedingungen können zu Bewegungen im Fundament führen. Eine Setzung von 1–2 mm pro Jahr ist normalerweise akzeptabel, alles darüber hinaus sollte untersucht werden.
Schritte, um sich zu schützen:
Fundamentreparaturen können 80.000 € übersteigen, daher ist Früherkennung entscheidend, um zu vermeiden, dass Ihr Traumhaus zur finanziellen Belastung wird.
Es mag verlockend sein, Immobilien eigenständig zu besichtigen, doch nur ein erfahrener Makler kann subtile Warnsignale erkennen:
Ein Makler an Ihrer Seite wird Bodendielen anheben, technische Berichte lesen und gezielte Fragen stellen. Seine Interessenvertretung stellt sicher, dass Sie nicht zu einer emotionalen Entscheidung gedrängt werden und dass vor der Unterschrift alle Prüfungen abgeschlossen sind.
Der Kauf eines Hauses in den Niederlanden muss nicht überwältigend sein. Mit diesen fünf Insider-Tipps – die Immobilie korrekt zu registrieren, Ihre Steuervergünstigungen zu sichern, über Oberflächensanierungen hinaus zu prüfen, das Fundament genau zu kontrollieren und professionelle Unterstützung bei Besichtigungen zu nutzen – können Sie Ihre ideale Immobilie mit Zuversicht erwerben.
Bereit, Ihre Suche nach Mietobjekten zu starten? Luntero ist der einfachste Weg, Tausende aktueller Mietangebote in den Niederlanden zu durchsuchen und direkt mit Vermietern in Kontakt zu treten. Besuchen Sie Luntero noch heute, um Ihr nächstes Zuhause zu finden!
Verstehen Sie die niederländischen Mietbegriffe, bevor Sie den Vertrag unterschreiben.
Mieten in den Niederlanden bringt eigene Regeln, juristische Begriffe und Abkürzungen mit sich, die oft schwierig sind. Das Luntero Miet-Glossar ist Ihr Leitfaden für alle wichtigen Begriffe – von Mietverträgen, Kautionen und Maklergebühren bis zu Nebenkosten, Mietpreisregulierung und Mieterrechten. Ob Sie neu mieten, als Expat umziehen oder versteckte Kosten vermeiden möchten: Unser Glossar hilft Ihnen, klüger zu mieten, besser zu verhandeln und Fehler zu vermeiden.
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